牛奶厂宅地卖出5.1万/平，业主飘了？挂牌急涨67万
刚刚，房产君和拆神进行了一场惨烈的“同室操戈”。
今天上午，合景泰富以48.6亿的总价，拿下了天河奥体公园北侧AT1003036地块，折合楼面价5.1万/平！
虽然拍地什么的，是阿拆同学的绝对领域，但是，5.1万/平成交的牛奶厂宅地，对广州楼市来说，都有非凡意义，房产君也想和大家唠唠。
地块详情，就不多赘述了，拆神同学已经讲的很清楚了。（地价51463元/平，谁说天河牛奶厂跑不赢广钢？）
房产君主要是想和大家聊聊，牛奶厂宅地高价成交背后及影响。
一场热闹的拍地落幕后，大家最为关心的莫过于，面粉卖出了面包价，牛奶厂宅地为何独得开发商恩宠。
毕竟，5.1万/平的成交楼面价，基本和目前天河在售一手新盘售价相当了。
这个，首先得从地块稀缺性说起。
要知道，作为天河少有的低密度、纯居住社区，牛奶厂板块一直深受改善一族的喜爱。
牛奶厂板块航拍
但是，随着此前4大项目的售罄，整个牛奶厂板块已经断货两年之久。
扩散到整个广氮—奥体新城板块，在售一手楼盘也屈指可数，仅有珠江花城、保利天汇及新入市金地·天河峯睿三个楼盘而已，十分稀缺。
而且，随着珠江新城和金融城板块一手住宅的售罄，整个天河都进入缺货状态，这时候，牛奶厂上新，当然备受开发商恩宠。
此外，作为政府大力发展的天河国际社区，牛奶厂板块的配套也在逐步落地，21号线大观南路地铁站已开通、周边公园、商业、学校应有尽有。
21号线大观南路地铁站
优托邦
特别是名校的进驻，简直是吸引中产家庭进场的利器。
目前，牛奶厂板块内的华阳教育集团的奥体东小学、体育东教育集团的灵秀小学已经建成并招生，执信中学也在建中。
灵秀小学
奥体东小学
在建的执信中学
蜜桃成熟时的牛奶厂，当然值得各大开发商抢夺。
对了，这一宗牛奶厂地块，还是少有的，在拍地的之前就已经有城市设计规划的宅地。
根据规划，地块容积率2.0，限高36米，绿地率35%，建筑密度30%，从城市设计平面示意图看，未来将建21栋低密度小高层住宅。
也就是说，这块地的开发，基本是一个命题作文，对开发商来说，能发挥的空间十分稀少，非常考验开发能力。
业内分析，楼面价5.1万/平，还是低密度小高层，未来项目要想盈利，至少要卖到10万+。
而一个要卖10万+的项目对楼市来说意义着什么？是可以搭乘的热点快车、是全新的希望、是涨价的前奏！
没有一点点意外，牛奶厂周边的一手盘，金地·天河峯睿、保利天汇、珠江花城、富颐华庭、万科城市之光、五矿招商·鹭山府、融创翔龙·廣府壹號等，纷纷对即将抵达战场的牛奶厂新项目表示了热烈欢迎。
二手楼盘，更是夸张，目前整个牛奶厂板块在售二手楼盘，单价基本没有低于6万的，最高的报价已经超13.7万/平。
业主信心爆炸，二手报价涨幅都是百万起跳。
就在今天下午，一套龙湖首开天宸原著的98平三房单位的报价，就直接涨了40万，售价飙升到620万，要知道之前挂牌价不过509.6万，涨幅高达110万。
金地天河公馆的一套121平4房单位，在下午16:50分，报价直接涨了67万，从700万的挂牌价涨到了如今的847万，总价飙升147万。
还有帝景山庄的一套别墅产品，7月19日挂牌价1980万，目前售价2880万，一共涨价900万。其中，8月2号涨价200万，10月18-19号两天连续调节3次，暴涨700万。
估计近段时间，买了牛奶厂的业主，走路都带着风。
好了，房产君关于牛奶厂宅地要讲的故事，就到这里了。
大家觉得，合景泰富拿下的牛奶厂宅地，未来房价能过10万+么？欢迎留言告诉房产君。