抢不到35秒售罄的万科城市之光，有什么好慌的

今天，人人都是追光者！

来自万科的一道光，狂热了整个广州楼市。

确实，35秒，新货全部售罄的开盘成绩，放在哪里都是优等生。

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其实热销，也在情理之中，毕竟4.5万/平的均价+5号线大沙东地铁，这两个杀手锏，牢牢的遏制住了刚需的咽喉。

要知道，大沙东周边的次新房，均价都接近5万/平了，万科这个均价不过4.5万/平的全新盘，性价比之高，李佳琪都得直呼买它！

而35秒售罄，注定这是一场万科和抢到的买家，奔走相告的盛宴，但是，落选准业主的落寞，没有人看到。

据房产君了解，本次线上选房的家庭有2100组，但推出的房源不算多，这场玩心跳的抢房大战中，有1000多个家庭落选。

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购房群里，这批落选买家，正在寻找退房的幸运儿，蠢蠢欲动。

毕竟，在这场热血上涌的抢房行为中，有不少幸运儿业主属于没买到心仪单位，退而求次的冲动购物，还是可能退房的。

这一批业主，犹如撕咬猎物般的，想在楼市咬下一块肥肉，买进黄埔的欲望空前高涨，而这种高涨的欲望，或将在2020年的尾声，改变整个黄埔的楼市走向。

这是一个极具购买力的群体，个个手握330-600万总价的买房预算，盯紧黄埔楼市这块沃土。

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对黄埔极具野心的他们，大概会有两个选择，一，选择周边的替代楼盘，二，冲进黄埔文冲一带的二手房翻云覆雨。

毕竟，新盘方面，放眼整个黄埔及天河，万科的替代品虽然少，但不是没有。

| 万科城市之光开盘楼栋产品示意图

追求高性价比的，可以考虑全新盘融创·翔龙丨廣府壹號，首推75-120㎡三房至四房，产品也可以，最近的地铁站是6号线黄陂站，直线距离900米，步行距离1.2公里，重要的是，还未开盘，要知道，首批总是最便宜的，据房产君收到的线报，价格据说有惊喜。

| 融创项目规划图

对地段有更高要求的话，天河珠江花城不错，主打65-140平三房至五房，而且，珠江实业系的，十分擅长打造极致户型，60多平三房，整个天河，都是独一份，主要房价也不贵，部分南向户型均价4.8万/平，而且附近的牛奶厂刚挂了一宗起拍楼面价就超4.3万/平的住宅地，价值看涨。

| 珠江花城售楼部

等的起的话，天河小新塘的保利天汇可以加入购物车，保利天字系产品，房产君的好友情愿损失好几万定金也要买的项目，价值摆在那，之前二期均价5.1万/㎡，最新的三期，就要来了。

就是看中老黄埔的话，同等价位的富力南驰·富颐华庭也是不错的选择，面积段有76m²两房、91-105m²三房、120m²四房，价格的话，北向单位均价4.1万/㎡，南向好的单位均价约4.9 万/㎡。

| 富力南驰·富颐华庭

要是对通勤要求高，距离地铁5号线+13号线的换乘站-鱼珠站约800多米的五矿招商·鹭山府是不错的选择，之前6月中首次开盘，推87-95㎡3房和114㎡4房，折后均价4.3-4.9万/平。

| 五矿招商鹭山府沙盘

所以说，没抢到万科不要紧，周边的备选盘还是蛮多的，就看自己的需求和预算了。

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但关于这一批没买到万科的买家，会不会冲进老黄埔的二手市场翻云覆雨，拉高周边二手价格方面，房产君觉得，概率不大，原因有三。

其一，万科顾客群，看中78-101㎡的三房单位的，多是冲着4字头的价格过来，偏刚需的顾客群，117-140㎡四房单位，多是周边小区改善需求的换房客，周边的二手，对其吸引力并不够。

二手盘	楼龄	均价（万元/㎡）
怡园小区(黄埔)	28年	3.32万
黄埔花园	9年	4.33万
保利学府里	4年	4.72万
中鼎君和名城	4年	4.42万

| 数据来源：链家