一路向北，蔡家会成为重庆下一个楼市风口吗？

5年前问，“你住哪儿啊？”

答，“蔡家”

“哦，北碚那边啊，好远哦！”

现在，你住蔡家啊，挺近的。

短短几年，蔡家就从大众眼中的“偏远、郊区”印象变成了现在的“离中心区挺近的”。

可是明明5年前的6号线已经开通，和现在的交通并无太大区别，怎么就“近”了呢？

事实上，近的不是物理距离，而是在大众心目中的距离，为啥？我们来看看蔡家这几年的发展历程。

2012-2013年

从向家岗下面的嘉运大道两侧开始发展，保亿丽景紫园、首钢美利花都、中庚城、隆鑫爱琴海进入蔡家，主打刚需产品，可惜除了当地原住民，鲜有人问津。

2014-2016年

开发商看中了“嘉陵江”的自然优势，发展方向开始向嘉陵江转移，东原嘉悦湾、金科城入驻，仍旧改变不了大家对蔡家“村”的印象，这一时期蔡家楼盘的均价在5000-7000元/㎡。

还记得当年被戏称为“重庆最孤独的地铁站”曹家湾吗？蔡家就以这样尴尬的形象出现在大众眼中，虽然开设了地铁站，可是地铁出口周围杂草丛生，偏僻荒凉。

或许，孤独至极，也是另一番滋味。

2017-2018年

这是个转折点，也是从这一阶段开始，大家觉得蔡家很“近”。

越来越多的人开始去蔡家买房，万科观承、万科17英里、龙湖椿山、中南玖宸、朗诗乐府等纷纷出现，金科更是连拿三块地，打造了金科集美嘉悦、金科金辉博翠山、金科金辉美院三个项目。

而蔡家也不负众望，在2018、2019年连续冲进主城区商品住宅成交量TOP3，房价更是从2016年的5000多飙升到1W多，翻了接近一倍。

自此，蔡家甩掉了“郊区、偏远”的标签，成为北区的热点区域。

2019年2月

最先打开蔡家市场的保亿再次拿下蔡家组团的三块地皮。其中一宗86亩，成交总价54500万元，成交楼面价6373元/㎡；一宗62亩，成交总价41500万元，成交楼面均价6728元/㎡; 一宗69亩，成交总价46500万元，成交楼面均价6730元/㎡。

连拿地价都比当初的房价贵了1000多，再然后，蔡家土拍一路热闹。从6700，到金科7300、融创7500、雅居乐7700，到龙湖更是8570元/㎡抢下一块地，实在让人惊叹！

从“无人问津”到“备受追捧”，蔡家凭什么？

纵观蔡家的发展历程，看似2017-2018年房产市场火爆带来的，本质上还是由蔡家自身的优势和北拓进程决定的。

从区域上看，蔡家是连接北碚和主城的重要地带，在主城区向北发展的进程里，有悦来、中央公园，大竹林、照母山、礼嘉，而蔡家紧挨礼嘉、悦来，离中央公园也不远。

从交通上看，通过中环快速干道、嘉悦大桥、马鞍石大桥，可实现对外快速连接。公共交通上，有轨道6号线向家岗、曹家湾、蔡家站，远期规划有轨道13号线，快速到达主城区。

从价格上看，目前照母山约2万/㎡、中央公园约1.6万/㎡、礼嘉约1.5万/㎡，而蔡家均价只在1.2万元/㎡左右，有很大的竞争优势。

最后，重庆九座半岛，蔡家为其一。靠山临水，约19公里嘉陵江岸线环绕，森林覆盖率达50%，对于重庆主城区的筒子楼住户来说，有着极大的吸引力，并且整个蔡家规划了约591公顷的公园绿地，让他拥有了全市2倍的人均公园面积，与大自然相伴！

可惜，如此美好的蔡家也有“短板”

眼看着房子越修越多，却没有像样的大型商业项目，唯一体量较大的项目佳程广场（规划图如下）依旧还处于烂尾状态。住在蔡家的人，虽说日常需求尚可满足，想要休闲娱乐，最近的也要到冉家坝和观音桥。

除此之外，蔡家整体教育资源也比较匮乏，目前只有朝阳小学、西大附中、北碚人民路小学、兼善中学等，很难满足现有的高质量教育需求。