不看后悔系列：拆迁易犯的四大违法行为

前 言

从怕拆迁到盼拆迁，从十里工地到一栋栋拔地而起的高楼，从“贪官色变”到拿起法律武器勇于民告官维权，社会在变迁，拆迁是个绕不过的词汇。通过拆迁，有人一夜暴富完成人生逆袭，有人哭天抢地找不到方向维权。

现代拆迁中，相关法律越来越完善，程序越来越正规，拆迁当中有哪些坑，完全可以提前避免，同时也不要被拆迁表面的“糖衣炮弹”所迷惑，认清本质，识破拆迁中的违法点。

违法拆迁有哪些？拆迁前面不会写违法，违法拆迁要不得！

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一、先搬迁后补偿，违法！

实践当中，有些征收方会告诉被征收人先搬迁后补偿，而不懂法的被征收人往往会选择听从征收方的话选择搬走。

但是要知道，一旦咱们从被征收的房屋内搬走的话 ，征收方就会对该房屋进行拆除，缺少了谈判契机。

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定：

“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。”

《土地管理法》第48条规定：

“对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。”

也就是说，不管是城市拆迁还是农村拆迁，都应当遵循先补偿后搬迁的原则。

二、“拆违代拆迁”的方式来拆迁，违法

与征收方多次沟通都没有达成统一意见，签订安置补偿协议书，随后接到了一纸《限期拆除通知书》，限期3日内自行拆除，一系列猛如虎的操作下来，有些被拆迁户担心一分钱拿不到也就签了安置补偿协议。

但是房屋是不是违建呢，经过调查、听证了吗，你说是违建就是违建，注意无证房屋不一定是违建；即便是违建的话也需要经过法定程序来拆除，不按照法定程序拆除也是违法的。

根据我国《行政强制法》的相关规定：

• 违章建筑需要强制拆除的，行政机关应当予以公告，

• 限期当事人自行拆除，并给予当事人法定的行政复议或者提起行政诉讼期限。

• 当事人在法定期限内不自行拆除，也不申请行政复议或提起行政诉讼的，行政机关方可依法强制拆除。

三、“以拆危代拆迁”的方式来拆迁，违法

以拆危代拆迁，就是以拆“危房”名义搞房屋征收，先将被拆迁人的房屋认定为危房，向被拆迁人发《解除危险通知》，要求被拆迁人自行整体拆除房屋。

《城市危险房屋管理规定》第二条明确指出，

城市危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和安全使用的房屋。对于一些建筑年代较长、外观老化但是结构牢固的房屋，房屋管理部门把他们认定成危房的做法是不合理的。

《城市危险房屋管理规定》第六条、第八条的规定，

危房的鉴定必须要有专业的房屋安全鉴定机构，还要启用“房屋安全鉴定专用章”，并且鉴定机构必须签发相应的鉴定文书。

也就是说，是否属于危房不是相关部门一句话就可以决定的，至少需要房屋鉴定机构的这份合法的鉴定文书。

四、暴力威胁逼签，违法

在征地拆迁中，被征收人迟迟不能签署补偿协议的话，有些征收方会选择断水断电断路的方式，逼迫被征收人签署协议。有些征收方还会选择在夜晚对被征收人的房屋进行强拆。一旦遇到这种情况，一要及时向人民法院提起行政诉讼，避免自己的合法权益受到损失。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定:

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

《行政强制法》第61条规定:

行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）没有法律、法规依据的；

（二）改变行政强制对象、条件、方式的；

（三）违反法定程序实施行政强制的；

（四）违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的；

（五）对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的；（六）有其他违法实施行政强制情形的。

从拆迁中可以窥见社会的发展，人民生活水平的提高，同时一些不和谐的拆迁的出现，也在警醒我们，勇于用法律维权，不仅仅是为我们改善生活环境的愿望，也是在为这个法治社会添砖加瓦。