德国大城市过去十二个月房租平均涨幅7%，二线地区也开始涨价

德国大城市的房租还是保持比较高的涨幅，甚至是二类地区的公寓，租金涨幅也开始不断上扬。

据Immobilien-Start-up Homeday的统计，过去12个月，柏林，汉堡，慕尼黑，科隆，法兰克福，斯图加特和杜塞尔多夫这些德国大城市的房租平均涨了7%。（据市场上各种网上租房平台提供的出租房广告计算）

特别是柏林的房租，涨幅特别大，从2016年6月到2017年6月，柏林房子的租金平均上涨9,7%, 目前新租房每平方净租金已经超过了10欧。

同期杜塞尔多夫的房租上涨相对温和的，过去十二个月上涨了3%，但是和上一年相比（2015年6月到2016年6月），房租涨幅已经上涨了不少，因为上一年只涨了1,8%。

房租上涨的原因除了迁徙到大城市生活的人口增加，也是因为当地租户支付能力增强。Immobilien-Start-up Homeday的研究人员认为：大城市的高就业机会和良好的经济表现吸引了更多人口迁入，对住房的高需求则导致租金不断上涨。

过去两年大城市也有很多人口外迁到周边地区，如柏林，事实上相比迁入柏林的人口，外流到周边地区的人口更多，但是对于目前住房空置率只有1,5%的柏林来说，对市场基本没有影响，房需依然非常高。

大城市中高房租地区，也就是所谓的一类区域，房租涨幅不如原来的二类区域。如杜塞尔多夫，Lierenfeld 或者Hassels这样原来的所谓二类地区，过去12个月的房租分别上涨了8%和9%，远远高于平均的3%。

汉堡地区涨价最多的是 Jenfeld (涨价15%), 接下来分别是 Cranz 和 Rothenburgsort (14 %和13 %)。

柏林涨幅最高的Schmargendorf(涨价14%)。（点击下方“阅读全文”也可查询柏林房源）

法兰克福和慕尼黑, 基本上每个区的中心地区都已经非常贵了。

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