适合疫情下的购房辅助政策 – Shared Ownership 共有产权
面对众多不确定性以及疫情的肆虐下，加上政府推出的印花税假期，让许多首次购房者面临更多的困难，由于贷款方偏好首付较多的买家，导致许多首付款较少的买家无法成功贷款，因为延迟买房。不过目前政府一直以来推出的共有产权的协助购房方案，就能很好的解决低首付购房者所面临的问题，那到底什么是共有产权的房屋呢?
Shared ownership
共有产权的购房辅助政策为何适合疫情期间使用
英国人在买房的路途上遇到的第一个困难就是买房的首付款，由于英国文化以及生活习惯的差异，让他们大多数人无法有定期定额的存款来支付他们买房首付的费用，因此导致许多年轻人都被拒之于门外。
不过英国政府也意识到此问题，因此提出很多鼓励年轻人买房的方案，今天英伦乐居UKLEJU就来介绍一个为了鼓励年轻人买房的
(图片来源: Totally money)
对于许多伦敦人来说，共有产权是从租迈向有房一族的第一步，这个方案的概念是原自于1970年代，政府为了帮助工人、军人和低收入家庭在面对20年来不断上涨的房价的同时，还是有机会能购买房产。目前此方面被用来吸引更多年轻的专业人士或小家庭使用的购房计划。
那什么是Shared Ownership共有产权的协助购房方案呢?
该计划是为了帮助人们能够购买一部分的房产，剩余的部份可以以支付租金来负担整个房产的费用，请注意其房产必须是租赁房产。共有产权允许购买房产的25%至75%，同时并支付该房产总额的5%-10%的首付，其余的部份将会以租金的形式支付给住房信托。
这个协助购房方案主要的是针对收入稳定但现金存款较少的首次购房者，当然也不是所有首次购房者都能申请，若是您的收入高于90,000英镑就无法申请这个购房方案。
(图片来源: The Mortgage Hut)[/caption]
此方案也被称为阶梯式购房，顾名思义是以阶梯式的方式来支付房屋的费用，当然当您的房屋价值增加，你所要支付的费用也就更多。
每个月需缴纳的费用又有哪些呢?
若您使用共有产权的方案来买房屋，每个月将支付依你购买房产总额比例的抵押贷款；以及支付尚未购买房产总额的3%作为租金费用。
例如: 您想购买的房屋总价值是200,000英镑，在首次付款时购买50%股权，也就是你还需支付100,000英镑的租金。用上述所列的公式，每年该缴纳的租金费用有100,000/100*3=3,000，每个月的需支付的租金有3,000/12=250。这只是个试算，每个房屋的租金金额会根据您购买的份额和购买时的房价而有所不同。
除了这两项主要的费用外还支付服务费和保险，服务费主要是用来针对房产公共区域的维护和修理，每年的服务费可能有所不同，不过不用担心地主会超收您的费用，因为地主需提供详细的费用信息并且在您的租赁条款中列出。
另一个费用是建筑物的保险费，通常是由房屋协会负责，但此费用通常会包含在服务费中。
是否可出售共有产权的房屋
买家是有权出售所购买的共有产权房屋，但在出售时是有一定的限制，其中之一要确保供是提供当需要经济适用房的人使用。并且在程序上，需要遵守穋约条列中的要求，例如通知房屋协会(HA)，您将出售此房屋，并且获得此房屋的新估值，而房委会会代表会代您出售并且选择其买家；若您想私下通过房地产经纪人来出售您的房屋，也是可以像房屋协会提出申请，通常在8周的时间内，房屋协会可以单独销您共有产权的房屋，若是在8周内无法成功出售，那么即可以通过其他方式来出售的您的房屋。
(图片来源: Share to Buy)
使用共有产权的购房计划是否有利?
共有产权在目前疫情所带来影响下，仍是正面的帮助，由于许多主要的银行贷方极大可能会拒绝首次买家的低首付申请，因此有了共有产权计划可以让首次买家有更多机会能买到属于自己的房屋；同时也因为目前英国的败务不确定，导致人们极可能面临工资的缩减，因此在共有产权的帮助下，更能减轻购房者的压力。
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