英国买房 | 伦敦三大金融城房价大比拼！“后起之秀”青出于蓝？

俗话说“青出于蓝而胜于蓝”，如今伦敦的金融城除了〝资深的〞西堤市、稳健发展中的金丝雀码头之外，皇家码头也正在悄然崛起！这三座各代表了老中青三代的 伦敦金融城 ，究竟是怎么崛起的，各又有什么样的特色，以及周边房市又是怎么表现的，英伦乐居一次帮你整理好！

三大金融城的“前世今生”

西堤市（City of London）

西堤市位于伦敦市中心一区，由于其占地面积很小，只有1平方英里左右，所以又被称为“一平方英里〞（One Square Mile），不过这可以算是全球超多金的一平方英里了，这里不仅坐落着英格兰银行，还有伦敦证券交易所等众多顶级机构的总部的要地！是伦敦一直一来实打实的金融核心！现在金融城的位置也是伦敦发展的起源，从罗马时期便在此开垦、建城，也曾被作为贸易港口使用，在16世纪就已经逐渐成为国际金融和贸易重镇。而且金融城独树一帜、有自己的金融城市长，每年一届，俨然是大都市里的小都市。

图片来源：Time-Lapse System

金丝雀码头Canary wharf

几乎人人都能叫出“金丝雀码头”的名字，金丝雀码头是伦敦新一代的金融城，位于伦敦东二区，也是世界闻名的金融中心之一。这个区域在十九世纪至二十世纪中期是伦敦重要的贸易港区，由于贸易革新下，再加上二次大战的影响，船坞开始大量衰落，而连带整个区域长期的低迷。1980年代起，伦敦市政府开始重新计划改造此区，打造大规模的都市再造计划，兴建摩天大楼，引进众多金融机构进驻、开拓当地交通、成功转型为金融办公室林立的现代商业区。

图片来源：City Security Magazine

皇家码头Royal Docks

金丝雀码头再往东10分钟车程就是皇家码头，坐落于伦敦市政府斥资260亿英镑打造的机会之弧（The Arc of Opportunity）上，可谓是集“万千宠爱”于一身！皇家码头目前是全球资本重镇，同时也是伦敦著名的优质升级改造区域，致力于打造成世界级商务休闲区。Asian Business Port总部基地（中国）控股集团有限公司与伦敦市政府携手，斥资10亿英镑开发地产，打造皇家阿伯特码头地产开发项目。届时，皇家阿伯特码头将被打造成一个超大规模的亚洲商务中心，成为继新老金融城后的伦敦第三个金融中心。

图片来源：Londonist

房价大比拼

从以上的历史简介中可以看出，不论是在占地规划面积、政府支持力度还是外部方面，后两大新兴的金融城都比金融城更加现代化。当然三个地区年年都有新楼盘，也各有其拥护的客群，究竟房市走势如何，以下便要详细分析。

我们就来看看英国搜房网站Zoopla的资料，以2019年10月的数据为准，可以看见三区房价的近几年的走势：

金融城（City of London）

金丝雀码头（Canary Wharf）

皇家码头（Royal Docks）

根据以上数据经分析可得看出：

1. 三地各种房型自2015年以后总体价值都是成总体上升趋势的，说明在三地买房回报其实是有保证的，因为三地房价总体上呈上升态势，说明房产是持续增值的。

2. 金丝雀码头和伦敦金融城的房价增长较为平稳，而皇家码头的房价短期内变动较大，在2019年以后出现大幅下跌，投资具有时期不确定性，风险较高。

3. 对于房价平均水平来说，想投资西堤市没有准备80万英镑基本没房能买，更别提是要新房，房价总体远高于金丝雀码头和皇家码头。尤其西堤市的发展趋于饱和，一房难求确实并非夸饰。也因此，在房价均值这一点，就有很多人把房产投资目光转往另外两个金融城。

4. 就金丝雀码头和皇家码头来说，房价就更接地气了，同样都是公寓，金丝雀码头均价53万，皇家码头均价33万左右。吸引更多人的兴趣。

从以上分析可以看出，西堤市投资的门槛主要是房价高，当然，对于投资资金充裕、期待保值、增值的投资者来说，仍是非常好的投资标的。而对于资金有限的人们来说，金丝雀码头和皇家码头可能是更合适的选择。如果希望体验伦敦的现代感生活，寻求短期问题投资的投资者来说，金丝雀码头更适合；由于皇家码头规划在建，虽说短期内房产升值贬值幅度较大，但整体上房产价值是上升的，适合寻求长期投资的人。

我们再来看看金丝雀码头和皇家码头两地现在的房产平均价值：

金丝雀码头（Canary Wharf）

皇家码头（Royal Docks）

从上图可以看出皇家码头所在地区房产价值就英国平均来看，金丝雀码头地区价值高房型连排平均价值超60万，第三金融城地区公寓平均价值只有40万出头。除了独栋，其他房型平均价值均高于皇家码头，论房产购买的总体价值，风险来看还是金丝雀码头为更划算之选。

得天独厚-星河湾

当然目前的有很多房地产开发选址趋于综合多地优势，星河湾就是这样一处特色房产。我们总结了4大亮点：

1. 坐享得天独厚之势

星河湾是伦敦东部新晋经济增长区内的奢华公寓项目，位于金丝雀码头东向延长线中，同时也毗邻伦敦皇家码头区，是整体升级改造项目中的重要一环。星河湾距离达金丝雀码头核心区和皇家码头只有7分钟的距离，坐享两大金融城！

此外星河湾的中心是Bow Creek生态公园，公园自建成以来，连续四年获得城市绿旗奖(Green Flag Award)，生态环境好！

来源：Wikipedia

黄昏的美景与公园的河面交相辉映，给人平静质感。

星河湾附近的文化氛围也非常好，英国国家芭蕾舞团和英国国家芭蕾舞学校在整合资源设施后搬迁至位于东伦敦中心地带的现址，距舞团和学校仅需几分钟路程，文化氛围浓厚！Orchard Wharf项目周边教育资源丰富，拥有优质的教育氛围，附近3英里以内的大学包括格林威治大学 、伦敦大学玛丽女王学院、伦敦时尚学院、国王学院和南岸大学 。

2. 城市高层 天际景观

面向Leamouth路一侧的地面层和一层公寓享有豪华宽敞的客厅，同时楼体配有四个独立入口。四栋塔楼层高不一，交错相至，每栋楼顶层均配有一个公共园林景观屋顶花园。A栋高23层，顶层为三套顶级豪华跃层别墅，每套均配有两个宽敞观景露台。大部分瞰景高层均可饱览伦敦天际景观，将金丝雀码头、伦敦金融城和伦敦西区一览无余。

星河湾项目采用四栋阶梯状高层建筑的产品组合，提供多种户型可选。

3. 多元高规格奢华体验

星河湾提供多样户型可选，户型涵括一居室、两居室和三居室公寓等，全户型均配阳台、露台或私人室外空间。

一居室

二居室

三居室

此外，房子注重提升住户奢华体验。整屋豪华精装修，包括胡桃木地板、意大利SMEG全套厨房设施、浴室及盥洗室配有大规格地砖及墙砖。特殊设计挑高通彻接待门厅及特殊照明系统。一切只在星河湾每套公寓均享有灵感设计中每一寸的优雅，提升你的伦敦都市生活质感。

高档装修，配备大窗，享受都市现代生活！

4.安全无忧乐享生活

星河湾还配有安保级地面停车场 、安保级自行车车库，保障您的物产安全，此外，电梯直达各楼层及地面停车场，方便出行。

看完以上介绍，是否对金融城的房价有所了解呢？如果对星河湾感兴趣或者有任何问题都可以随时联系我们哦！

UKLEJU英伦乐居合作伙伴 – Vantage(万庭物业)

万庭物业（VANTAGE Properties & Management Ltd）成立于1992年，总部位于英国伦敦， 在中国香港和上海均设有分公司。作为一家专业的房地产全程服务机构，万庭物业致力于中、港、英各类项目的销售代理、海外推广、物业租售管理、金融贷款投资、管家式服务以及家俬配备等一系列项目服务。

作为英国房地产代理协会NAEA和NALS的成员，万庭物业于2002年被评为年度全英市内发展最快的100家优秀企业之一，该评选在英国被誉为“企业的奥斯卡奖”。同时，董事长Edwin Chiu先生在唐宁街11号首相官邸受到了前英国首相Gordon Brown的接见。

上海分部自成立以来，已经成功协助总部举办了多次国内项目的海外推广，不仅为广大海外客户提供了国内投资的信息和渠道，而且还提供专业的一站式后续服务，使投资者省却管理的后顾之忧并轻松享受投资收益。随着万庭物业的不断发展，我们将引进更多的英国服务理念，希望能为各界国内客户提供物业投资咨询、管理方面的高品质服务。