我为什么劝亲戚年底这几天买房

亲戚咨询我买房的问题，就给我说了一句话：“我只有70万，你帮我选个合适的房子，然后告诉我什么时机买。”

遇到这样简单直白的我是比较怕的。首先城市很大，东西南北你大概喜欢那个方向？自住还是纯投资？对学校有没有要求？想要多大面积？能接受的目标总价？喜欢毛坯还是精装？洋房还是高层？

亲戚回答也很简单利索：在自己住的方向附近，给儿子未来当婚房，希望看看什么时机合适，抄个底。

抄底！想的美，不知我们都是被割的多少轮的韭菜，怎么会轮到我们抄底。但我强烈建议他趁着年底12月份最后这几天可以选做出选择。

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为什么我说年底12月份是买房的好时机：

1、年底是冲业绩的时候：今年市场不好，很多公司的业绩完成不是特别好，会搞各种各种的促销活动，不仅有降价还有首付分期、特价房、打折、订房送全屋电器等活动都很多，这个时间点买房连找关系要优惠都很好要，因为业绩和营销团队甚至整个公司的年终奖都有关系。

2、年底贷款放贷速度慢，今年的额度很多银行都已经用完，要么是忙着年底结算，加上马上过年，放款稍微拖一拖一般都要到春节后。

3、政策放松的迹象很明显。现阶段最大的问题其实购房者的观望气氛，但近期菏泽、珠海、广州、衡阳（被叫停）、合肥（无正式文件）等城市的楼市政策放松，已经对这种观望有一定的影响，春节后有价格微调的预期。

至于他家的方向是西区，可选择的方向有老城区和新发展的区域，首付70万的预算，虽然新区也比较火爆，我强烈建议他选择主城区。

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不知道什么时候起，生活中悄然形成了一股鄙视链，看英剧的鄙视看美剧的，看没美剧的鄙视看日韩剧的，看韩剧的鄙视看港台剧的，看港台剧的鄙视看泰剧的，鄙视链成为社会中常见的心理行为。

城市之间有鄙视链，城市的环与环之间，区域与区域之间同样存在鄙视链，互相看不上眼，上演明里暗里的宫斗暗斗。

比如上海：住在内环的说上海话，住在中环的说英语，而住在外环的，全是乡下，说普通话；

比如北京：二环之内老北京，三环之内是北京，四环之外是首都，不是北京；

在以交通来发展的现代城市中，火车站是一个具有标志性意义的地方，比如郑州作为火车拉来的城市，最初就是以火车站为原点，周边的火车站商圈，二七商圈，构成了最早的市中心。

郑州的城市发展轨迹是环形发展，以最早的火车站市中心为原点，往外放射发展。

一环：北至金水路，东至花园路，南边到陇海路，西边到大学路；

二环：北至农业路，南边到航海路，东边到未来路，西边到桐柏路；

郑州的三环：北三环，西三环，南三环，东边是107辅道；

当然，郑州现在全面开花，都怼到四环了。

毫无疑问，在环形发展的过程中，历经几十年发展，资源都集中在了三环内，越靠近里面，二环、三环之内往往住的都是老市民阶层。而越远离中心的区域，四环、五环，更多住的是外来新市民阶层。

无论城市如何发展，核心城区拥有垄断性的超级优质资源：行政、商业资源、教育资源、医疗资源，这些资源是历经几十年历史发展起来的，城区的住宅价值更多的是由周边的这些牛逼配套所决定的。

尤其是从2016年都现在，经过这轮房地产的上扬和下行之后，大部分人发现，最终还是主城区内的项目抗跌性最强，尤其在目前政策趋紧，形势愈加严酷的行情下，房产的安全性被放在首位，调控的微妙，对新区的不确定性，直接影响了购房者的购房心里的变化，目前郑州新区遍地开花，火热炒作，主城区的价值依然无法撼动。主城价值爆发才刚刚开始

郑州诞生过很多地王，豪宅高地郑东北龙湖更是被称为地王窝，但从没有一个地王像郑纺机地王一样影响深远，因为那波房价的增长谁都抵挡不住但的确是从这个地王开始的。

2016年7月8日，参与房企30多家，在厮杀566轮后，以报价为250240亿折合楼面价13100元/㎡，单价2620.21万元/亩，总价、单价全面破纪录，郑纺机地王横空出世。

这个地王实在凶猛！我们预料到这会是一场腥风血雨，但没料到过程是如此惨烈，更没预想的是：由此，郑州掀起了一轮疯癫的暴涨。

现在再来回顾郑纺机地王，对郑州房地产的影响，不仅仅是掀起了一场风暴，更重要的是影响了购房者的购房逻辑，从看好新区到主城回归。

这是由三环内核心城区独特的价值逻辑所决定的：

一是内环土地少。

核心的顶尖资源聚集地，三环内，已经找不到成片的纯住宅用地，净地稀缺。

拆迁成本飙升，即使今年有大量的城改项目入世，也搭售大量商业指标，而且城改项目推进慢，成本高，越来越多的房企主动放弃内环；

二是供应少。

2018年，今年推盘不少，我们做了在售楼盘区域的统计分析。三环外、四环里是在售楼盘的绝对主力，47%的在售楼盘都是位于三环外、四环内的区域，四环外的区域排名第二，占所有在售楼盘的27%，推盘几乎都集中在四环及郊区，仅这两个区域占到70%以上。三环内的住宅项目将会越来越稀缺。

主城区：无房可卖。

尤其是三环内，寸土寸金，供货紧缺，对不起，无房可卖！

目前，三环内的城中村已经拆迁完毕，部分老旧二手房已不再拆迁，整体规划改造。三环内可用于开发的住宅用地越来越少。

尤其是金水区。

从2015年开始，金水区项目就比较稀缺，金水区有着最多的城改项目，盘点起来，值得期待的项目不少，但迟迟不能上马入市。

三是好房子更少。

过去十年，郑州的房地产市场没有水平可言，住宅没有品质感。价格一路蹭蹭蹭上涨，品质却没有相应的提升。

但随着一线开发商进驻，随着环内土地价格增高，随着改善需求旺盛，品质也在一路提升。

可以说，主城价值爆发才刚刚开始。

有些新区，地铁规划会改，引进学校会发生变化，交通主干道规划会改，存在一定的变数，这些变数对你房子的升值会造成一定的影响。

而三环内，主城区，各项配套已经成熟，商圈、地铁、医疗、教育等基础设施都已到位。这些基础设施的成熟无不在进一步提升整个区域土地的价值，三环内，本就是郑州房价波动最小、房价最夯实的区域，而且本身还有很强的抗跌性。

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环内选择项目最重要的就是配套和地铁。

目前环内在售的项目不多，我给亲戚推荐的是一个近期热销的泉舜上城，算是环内稀缺项目。

这个项目也算是经历复杂，历经了郑州的疯涨，调控，冷淡，很多购房者以为这个盘早在2016年疯涨的一波，搭着郑纺机的地王列车已经售罄了。

但泉舜因为个中原因并未享受这波红利，一直在打磨产品，安置房已经封顶呈现。

说起泉舜，在如今一线进驻的郑州，这个开发商显得比较低调。

其实，泉舜进驻河南比较早，最先进来的城市是洛阳。

洛阳泉舜财富中心，在洛阳名气很大，你去洛阳问洛阳的地产圈都会说到这个项目。位置也非常牛，洛阳市政府对面。泉舜财富中心是洛阳有名的商圈，二手房卖得很贵，远高于区域平均价格，可以说是洛阳的明星标杆项目。

泉舜在郑州也是想打造一个标杆性项目。泉舜上城不止有住宅，还有购物中心、商业街，写字楼，是一个百万方的综合体。在整个金水区南阳路片区，百万方综合体产品还是相当稀缺的，也是区域所需求的产品。

泉舜上城有着稀缺的地段优势，交通实在太方便了。

距农业路高架1.2公里，距京广快速路1.3公里，距金水路1.3公里，距文化路1.3公里。项目周边100米内有多个公交站点。从京广快速到达连霍高速仅6公里，15分钟可上绕城高速。

尤其是地铁，地铁3号线与5号线交汇，名副其实的双地铁盘，最近地铁出口距离仅仅50米。

最重要的是，这两条地铁线都不是长远规划，而是看得见摸得着的，5号线已经准备29号开始试运行，预计五一正式通车，而3号线预计2020年12月通车运营。

今年的郑州房地产，降价，维权成了标配，很多一线房企几年都迎来了交房，也迎来了维权，很大原因都是品质失望，景观缩水等，很难得，泉舜上城社区内部坚持不减配。

社区内部，采用精装入户双大堂，车库电梯大堂、首层入户大堂均采用精装交付；电梯采用世界一线品牌蒂森克虏伯电梯。

户型69-129㎡，这个面积段还可以，毕竟三环内的价格已经涨上来了，总价控制的相当不错。

随着郑州的不断发展，规划的不断落地，好的区位、地段都会越来越稀缺。

现在买房，机智的购房者应该把眼光放长远一些，选择一个好的区域，享受区域增值的红利。

有时候，我们输的不是实力，而是视野与格局。

有时候，买虚无缥缈的未来，不如买实实在在的现在。

有时候，我们买房子，但需要的不仅仅是居住的场所，更是你所能享受的配套。

当历史文脉、商业资源、自然资源与教育资源在这里汇聚时，内环的价值就不可复制。

买房永远买中心地段，品质靠谱房子，这是一种最傻也是最直接的逻辑。