公积金首套降至20%，第一个救市政策真的来了！
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房地产到了这一刻，真的到了一团乱麻的时候。
不仅普通的购房者不知道接下来的行情走向将如何，就是开发商也猜不出来。
眼下的地产市场，变得非常的嘈杂、纷乱，扰乱了所有人的视野。
一边是北京八天三连拍，将数百亿土地款收入囊中，以极高的溢价震惊了整个行业，并且大部分没有限价。（可以看这里：北京取消土拍限价，上行下效，这将是救市新动向？）紧接着上海拍出巨无霸地块，以总价310.5亿元称霸中国总价地王。
中国城市有梯队划分，地产开发商也有梯队划分。港商就特别喜欢长持一线城市的长久资产，这次的上海总价地王也是这个性质；而国内的一线开发商占据了绝大多数的资金资源，对于一线城市的优质资产竞争，也自然不遗余力。
这给很多人带来了错觉，似乎房地产并没有想象中的萧条。这是房地产现状的一个方面。
一边是央行发声，坚决保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。换句话说，就是绝不会让市场的几万亿大水，流入楼市，所有之前紧紧关闭的管道一律不会放松。
这是房地产现状的第二个方面。
总体看来，国家眼下最为看重的还是基建，不管是以5G和智能科技为主的新基建，还是传统基建，将会是国家资金的主要流入方向。
另一边则是二三四线城市迥异于北京上海和央行，纷纷出台救市政策。
在过去的两天内，又有两个核心城市出手救市。
20日晚，南京住建局发布救市方案：
符合条件的售楼部有序逐步开放；二手房中介同步有序复工；商品房线上线下均可销售。
南京成为全国首个宣布开放售楼部，宣布恢复商品房销售业务的城市。
21日中午，河南住建厅印发救市方案：
支持疫情轻微区域的售楼部和工地，全面复工，应复尽复；指导疫情影响较重区域的售楼部和工地，有序复工复产。
河南成为继江苏之后，第二个推进售楼部开放，楼市恢复的省份。
在恢复售楼部开放之外，河南的政策特别加了一条：预售证办理，取消进度要求，投资达到25%以上就能预售；疫情期间，土拍不需要100%的保证金，20%的保证金就能参与竞拍。
这无疑是开启了对房地产企业的定向宽松政策。
这是当下房地产现状的第三个方面。
这三个方面其实代表了三种态度：
一是，央行态度决绝，对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度；
二是，一线城市激情满怀，迎来土拍小阳春，这代表了中国楼市金字塔顶层的现状；
三是，二三线全力救助房企，恢复秩序，这代表了更广大的腰部阶层的现状。
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但是，如果仔细复盘，过往的半个月来的救市政策，一个特点非常鲜明：
各地都在全力的救房企，而不是救楼市。
仔细想想，不是不救，也许是不敢，经过过往三年严厉调控的负面案例教育，众人深知枪打出头鸟，都学的很明事理，胆子也都变小了。
但是，就在这两天，事情有了新的进展。
21日上午，苏州相城区印发《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》，核心有两点：
放宽落户限制，本科直接落户；放宽限购条件，工作满3个月的高技能人才，在相城区内购房，不受户籍、社保和积分的限制。
这让相城区成为疫情之后，首个放松限购的区域！虽然依然是打着人才名义的老套路！
苏州相城迈出的这一步，并无多少惊喜，使人怀疑更像是苏州市为了放松限购，所祭出的一个垫背片区。
所以，整体显得小心翼翼。
紧接着，另一个更大胆的政策出现了，来自于河南驻马店。
也是在21日，驻马店市人民政府《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，旗帜鲜明地举出：
调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由 30%下调为 20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
不说疫情以来，在很长一段时间内，至少两年了，你都没有看到过这样的政策了吧。
这才是货真价实的救市政策，拯救的是楼市，而不是狭窄意义上的房企。
这一次，谁都没有想到，是驻马店成为了那个吃螃蟹的人。
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驻马店的政策其实有一个问题，没有经过时间的考验。
过往两年中，有一个现象是，面对中央的严厉调控政策，敢于松口的总是三四线城市：
2020年2月15日，衡阳发布救市17条，核心内容为刚需、改善、豪宅契税减免。
2019年12月，张家港发文取消限购，一天后，政策取消。
2019年7月，河南开封，住建局发文宣告取消限售。但仅一天后，开封市政府发出公告，政策取消。
2018年底，依然是衡阳，发文取消限价，之后迅速宣布取消<取消限价>。
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可以看到的是，过往所有的三四线放松，几乎全部夭折。
这一次，直接降低公积金首付，驻马店的救市力度不可谓不大。
这已经不是简单的救房企，而是真正的救楼市，是很多人喜欢的、也正在等待的那种救。
如果这次，驻马店能经得住时间的考验，扛住政策一日游，那么，无疑政策将迎来新转变。
学习驻马店的城市将迅速增多起来，最终有可能四线包围二线，农村包围城市！
一切都等等看，不着急，让驻马店飞一会！