都在说宋卫平的小镇，他心中最美的小镇在哪里？
5月28日在上海，久未发声的宋卫平参加旗下楼盘静安公馆的活动时透露：城市核心的高端住宅与郊区的小镇项目，将是其两大战略重点,尤其是小镇项目,绿城未来5-10年将打造5-10个理想小镇。
宋卫平透露，他正在启动的“小镇计划”完全超越了房地产开发，以文化等产业作为主导，深度整合教育、医疗、养老、园区服务等跨界资源，在城市近郊形成一个完整的城镇化解决方案。在这座小镇里，老人可以颐养天年，孩子可以康乐成长，家族可以群居同乐、传统文化可以得到传承。这样一座覆盖全龄段，集养生、养老、休闲、度假多功能于一体的真善美颐乐小镇。
其实，最先融合他的这种理想的，
是在海南三亚的绿城·蓝湾小镇！先看大规划和几张实景照片：
（点击图片查看大图）
◀◀◀向左滑动图片 欣赏绿城蓝湾小镇美景
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蓝湾小镇就是理想小镇，2013年公司开年会我第一次去，早期的蓝湾还叫绿城清水湾，占地4800亩总规划面积200万方，目标就是打造一个“从0到100的全龄化度假小镇”，那时候，普遍还只是关注规划设计、产品细节、生活配套等，当时印象最深刻的三点：丰富的产品线和细节处理、超牛的鉴湖高尔夫球场和踩着超舒服的海岸线细沙以及超级丰富的配套。
绿城蓝湾小镇 澄庐别墅
虽然在它周围有已经运作好多年的雅居乐清水湾，也有价格更低廉的阿罗哈，但是依然挡不住客户对绿城的喜爱，蓝湾小镇继续热销。还是那句话，谈绿城的产品没意思，蓝湾小镇公寓、洋房、别墅，配套设施、海滩、高尔夫，无可挑剔，但作为旅游目的地的三亚，不缺理想小镇的规划，但却不一定有人能够留下来。
绿城蓝湾小镇 晓庐别墅
游客来了，但游客也会走，即使买了房子，三亚对于很多人来说，还是“诗与远方”，是生活里的小插曲。所以，旅游地产的问题不是没有人买，而是没有人住，没有人在这里“安家”才是最可怕的。因为没人打算常住，所以买了房子被闲置，因为没人常来，商业便无法继续，物业也没法改善，因为来了没什么人，所以大家住了两天就开始寂寞，开始想念家乡的朋友家乡的美食。海水再好，这里依然缺乏那些人间烟火。这才是旅游地产最痛的地方。
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如今快3年过去了，现在我能看到的确实是绿城蓝湾就是理想小镇，通过对业主持续的服务、配套、活动、社区，早已让蓝湾业主在此安家，业主的生活需求早已得到满足，落地包括业主食堂、医务室、超市、健身房、图书馆、台球室等。解决了最大的两个痛点：可以住，可以租。
再看看此时此刻的蓝湾小镇吧！
蓝湾高尓夫球普及运动
第一，家人服务计划落地。公司高管带着业主一起，做大厨、打高尔夫，不亦乐乎。很多业主在这里开始有了家的感觉，这在三亚不容易。而“高管带头”正是将绿城提倡多年的“家人文化”落地为“家人计划”的关键所在。
蓝湾小镇迎春晚会
蓝湾家人户外采摘活动
第二，新媒体众筹活动，都是业主们自己玩起来的，各类运动、一日游，零费用持续不断，大家开始互动起来，社群的营造将天南地北的人笼络起来不容易。
蓝湾疍家渔排
第三，做好配套和跨界营销。收购疍家渔排，将旅游必吃的民俗景点成为引流手段，而将招牌的“天下第一粥”在一条上的跨界投放，引爆了业主们满满的自豪感与期待，社群经济与对蓝湾小镇的生活期待，一起到来；过年的旺季，董事长宝贝猪猪肉做年夜饭，高尔夫球场里养猪话题满满。
蓝湾“董事长宝贝猪”
第四，解决空置期的问题，可以代维护和出租。比如空置期的服务就包括室内通风、室内除尘、家电热机、风雨天气室内检查、定期业主电话拜访、生日/节日业主问候短信。
蓝湾新春狂欢活动
第五，通过微信群，实现社群的延伸。目前绿城蓝湾小镇的业主群以组团划分，有7个；兴趣爱好及比赛类的群，有18个；全国范围内的地区老业主群，有20个；前段时间蓝湾的吉祥物“罗宾镇长”横空出世，短短3天时间，召集了将近500人的亲友团。这些虚拟社群空间的建立，从其中开发商与业主的信任关系而言，是房地产社群发展的又一创举。
总有人问社群到底是什么，也许没人能准确回答，但社群总归是为了与志同道合的人分享更好的生活，生活是什么呢？生活得有诗与远方，远方也得有吃喝玩乐，理想的小镇里，可以诗酒趁年华，沙滩会唱歌，还可以吃喝玩乐，没有好山好水好寂寞，理想小镇，是千千万万个“家”，理想小镇，能让天南海北的人离开清水湾的时候，还能想着这个家，想着老邻居们，绿城蓝湾做到了。
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宋卫平曾说：“建设‘小镇之蓝’是理想人文主义精神的必然使命和重要实践，这其中包含三方面重要内涵：一是安放身体，二是安放需求，三是安放心灵”。这个超越了房地产意义的商业模式，可能为中国城镇化领域的“供给侧改革”提供一个解决方案。
蓝湾沙滩健走活动
这两年的各大房企排名上，论销售数据绿城肯定没有进到前三甲，但是如果做品质排行，说绿城第一应该是大家的共识。这些年绿城话题不断，多次站在风口浪尖，掌门人宋卫平一直都是一个极有个性的老板，与一般老板不同，他很敢说，比如对龙湖、星河湾、九龙仓和万科等房企的评价。
蓝湾骑行活动
前天的活动上他更是坦言：“在中国，大部分的发展商都是不靠谱的”，他指出，大多数项目不是为了房子来做开发，而是为了所谓的利润等数据来做，这些发展商真的挺没道理的，但是中国最多的就是这种发展商。
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在未来，一般的建筑空间已无法满足人们的居住需求，要打造更有内容、更有生活感的项目才是未来房产开发的方向。宋卫平坦言，中国的房地产正经历着历史性的时代变革，从原本的容器时代转向里面的内容时代。房子本来就只是个躯壳，是用来包容生活的容器。但我们的客户要的是生活，不是那个容器。房产项目应从生活内容、生活品质、生活氛围、生活艺术、生活情调来考量，这是绿城小镇理念中重要的一部分。
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