曾经号称国内10大豪宅之一，如今沦为被拆除重建命运！
看到消息，曾经牛B哄哄的“大一山庄”竟然要拆迁重建，原因是开发商调整了地块的规划，几年前我做别墅项目盘的时候就听过它的大名，以前好几年的全国十大豪宅都有它（虽然并不知道这十大是谁评的）
这个项目在广州白云区白云山脉凤凰山麓，占地15.2万平方米，容积率为1，楼面地价3300元/平米，由95栋风格各异的建筑组成，是全球顶尖建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造整个项目分北、中、南三个区开发。
2005年拿地，直到2009年才动工，2010年拿到首期19套预售证，2013年才正式开卖，不知道这是不是中国周转速度最慢的一个项目。
以北区为例，建有20栋独栋艺术豪宅，每栋面积800至1400平方米，毛坯10万元/平米，地面2至3层，地下1至2层，全附有泳池与过千平方米私家庭院。（注：配图为项目不同的别墅效果图，虽是几年前的作品，看着还是很炫的）
项目位置还算不错，尤其环境，位于广州市白云区白云大道北，位于南湖国家级旅游度假风景区规划红线内，同时处于政府规划的白云新城范围内，是白云区规划发展中心，是综合了城市功能和白云山自然生态环境两方面资源的优质地块。
2005年6月21日拿地进场时却发现土地仍有历史遗留问题。此后两年，开发商一直协调直到2007年下半年才开始施工。但是在2006年5月，国土资源部就已宣布一律停止别墅类房地产项目的土地供应和审批，禁批独栋别墅用地。为规避禁令，开发商便以双拼的名义做独栋别墅，于是1栋别墅便有了2个房产证。
开发商也想做个好作品，诚邀全球顶尖建筑设计大师和优秀的建筑师团队，塑造大一山庄95栋建筑：包括有当今建筑泰斗瑞士建筑大师马里奥·博塔；上海世博会总规划师、法国AS建筑工作室的建筑大师马丁·罗班；世界第三大建筑事务所美国NBBJ；亚太地区建筑设计领军团队澳大利亚WHI；以及誉满业界的布鲁诺、维思平、郑时龄、项秉仁、赵红红、武向兵、张之杨、邢同和、倪阳、肖毅强、肖毅志、梁文杰、高文安、梁志天及加拿大的戴维设计集团，力求每栋建筑都别树一帜绝无重复，放在现在，能超越的能有几个？
很多地产圈朋友认为，大一山庄存在着营销手段无法解决的“硬伤”。首先是区位，跟珠江新城等豪宅板块相比，大一山庄只有内部环境好一些，周边还近似城乡接合部；其次，产品户型太大，动辄上千平方米，市场需求非常少。而由国内外知名设计师操刀的设计虽然独特，但不接地气，与市场需求脱节。
最后，这个项目被开发商当成艺术品来做，想着慢工出细活，但政策频繁变动，过长的开发周期意味着倍增的开发风险。据了解，大一山庄光是第一期设计方案就花了2年多时间，建筑材料从预定到货至也有1年。
去年9月再到“大一山庄”别墅群，建好的主体毛坯房多数已经处于停工状态，生锈的钢筋，简易的楼梯扶手，工棚人去屋空，私家泳池内和地下室的脏水已然变色，周围和楼顶的杂草如荒山野林包围了整个别墅群。
对产品的定位失误，总价过高，造成了如今先停工后拆除的悲催场景。
2016年年初这个项目进行了第四次规划修改，总用地面积并没有变化，容积率下降到了0.75，绿地率为40.5%。与此同时，建筑的栋数也从2010年规划的80栋增加到95栋。
目前项目区域地王由保利于2010年竞得，楼面地价2.06万元/㎡，相当于大一山庄五年来土地增值近25亿元，而前几天雅居乐新拿的广州地王，楼面价已经是35216元/平米了。
悲剧，会演变为喜剧吗？欢迎说出你的观点
你也许也关注：