重大喜讯！武汉房贷可申请下调利率啦~

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：请问怎么申请降低利率呀？

回答：如果你办贷款的银行，目前利率下调了，部分银行是可以申请的，去银行填个申请表。有的银行会有额外的要求，比如买保险或者买理财产品才可以下调利率，可以先买，然后再退。

提问：房姐您好！关注您的微信很久了，感觉您在房地产方面的研究很专业！我想请教一个问题：我17年底卖掉武昌大东门一套106平的两居室，共200多万首付买了积玉桥临江的联投中心一套130平新房，商贷150多万，月供9000多，由于蔡甸中法生态城附近还有一套14年入手的160平联排还在组合贷款，月供2000多，公积金每月多余4000多但又不能用，请问按照武汉目前形式是否考虑卖掉蔡甸那套？另外联投中心入手时每平3.3万代精装，超高层可观江，是否还有投资价值？该如何处理？谢谢！

回答：1.蔡甸卖掉，屌丝别墅没有价值，99%的别墅涨幅跑输大盘，远郊向市区置换。

2.你自住的已经是一套CEO了，投资就不要考虑入豪宅了。武汉超过3万的盘，涨幅都不乐观。投资拒绝贵妇心态。

3.手里能整合出多少子弹？还能开发几张房票，先梳理出来，再给你规划

提问：房姐姐，不知道您为什么没回复我的留言，现在急需您的解答！帮帮忙！拜托啦！我31岁，未婚，九州通大厦（麦迪森广场）公寓一套，已还清，一套小商铺还在贷款中，总价34万，剩6年，现在手头现金100万，想在汉阳买套自住房，但是我工资不高，怕月供压力很大，现在我该怎么操作更好！一定要回复我咋，不然我今晚又睡不着啦！！急急急

回答：如果首套资格还在，可以买一套刚需房自住，单价1万多，首付50以内能搞定。如果感觉月供压力大，公寓和商铺都可以出租缓解月供哈。但是公寓的涨幅较小，后期交易税费高，如果准备入第二套，可以考虑出掉。

提问：汉北，南德长江城和汉北玺园，听说下期开出来，都要带装修2000，房价大概9200左右，非限购区，这个还有性价比吗？估计装修比较烂，装修不能贷款，2000的装修以后卖，2手市场和毛胚比有多少优势？谢谢

回答：汉口北地铁沿线的二手价格在1.1以上，还是有性价比的

提问：小孩外地读大一，毕业后打算落户武汉。夫妻无房票，子弹90个 准备找亲戚代持。亲戚非武汉户口但有6年社保 ，无房无贷，今年54岁自由职业，属于刚需吗？小孩未来打算武昌光谷就业。请指教该如何操作？主要是投资兼顾未来自住的目的。顺便问下颐桂苑这个盘怎么样？

回答：1.亲戚属于刚需，但是54岁年纪偏大，按揭年限较短。 2.小孩未来光谷就业，建议直接买光谷，推荐琨瑜府，中建大公馆属于领涨区 3. 颐桂苑：地段不错，小区规模小，没品牌，这样的小规模新房项目投资一般是回避的，后期开发商拉动力有限，不过价格在青山的性价比算不错的，自住可以自己考虑。

提问：房姐好，今天看了汉阳的万福国际只有顶层的东边和西边各一套和3层的东边一套了，带装俢16500是去年10月份开盘的价现在买也是这个价，请问可以下手吗买哪一层东还是西，福星惠誉汉阳城二期预计5月份开盘毛坯大约22000还有远洋归元太古里东方景观也是5月开盘带精装修约26000，我想在这三个楼盘选择一套房买哪个投资自住更好呢

回答：投资选单价低的，2万以上的盘自住可以，投资涨幅跑不过刚需盘。东边比西边好。

提问：美女，你好！户口在深圳，但事业在武汉，若纯投资房产，首选深圳还是武汉？谢谢！

回答：优先买深圳低价区，临散子弹打武汉

提问：房姐你好，因为我们自己暂时没有用公积金贷款买房的资格，自己的弟弟有，他近几年不会买房，我们就想用弟弟的名字买，这样算代持吗？房产证或者购房合同可以把我和弟弟的名字都写进去吗？但这样是不是我们两个都失去了SFSD的资格？为了防止以后万一发生的纠纷（这种可能性不大），我们前期用什么方法处理比较好？望指导

回答：自己有首房首贷就不要找代持，自己的房票用完了才考虑代持，代持是有风险和成本的。

提问：买的小区旁边有个很大的还建房小区，这个有影响吗？会不会对未来升值空间有影响呀？

回答：小区里面没有还建房就行，没有影响

提问：房姐，您好，问一下江夏中建文华新城的房子，大户型单价14000，值不值得出手啊？投资为主。

回答：不值得，江夏看联投龙湾和江南新天地的新盘

提问：房姐 刚需刚刚上车硚口的一套一居室小户型，交了60万首付，现在刚知道保利上城马上开盘了，还可以申请保利上城吗？88平米的

回答：可以

追问:刚需资格买了硚口的小户型是不是亏了？

回答：习惯损失，开发房票再入

提问：请问汉阳绿色晴川，2005年买的，100平方，现在卖的话多少开价多少合适？

回答：1.5左右，根据装修上下浮动

提问：专业的房姐姐你好！本人现有一套东立国际的38平米小户型，前年7月份以80万元购入，新证不满两年，在女儿名下，还在还贷中。还有一套2009年购入的新华明珠小户型60平米，房产证是我的名字，也在还贷中，不过贷款所剩不多了。目前为了改善居住环境，想近期在您推荐的首地云梦台购一套110平米的新房，问了售楼部，4-6月就开盘最后四栋，价格大约在16500左右！但是，本人手上只有20个子弹，想卖掉东立国际变现，昨天去问了链家门店，他们说这种小户型只能卖80万，合着我买了两年一分钱不赚等于亏了。但是没办法，不卖没钱买首地。本人年薪12个，女儿才上班，实在不想买新华明珠，您觉得我该怎么合理操作！

回答：1.东立国际正好入在了高点，房龄老了，所以站岗了。没满二不太好报高价，建议把房子软装重新花1万收拾下，品相要好，能多溢价10万左右。2.其他融资渠道:把新华明珠的尾款还清，然后做抵押贷。

提问：房姐好！外地小两口，老婆已转集体户计划今年入手盘龙城二手房，那个时间段入手比较好，求推荐高性价比楼盘。另外怎样入手对以后买二套房更有利，求房姐指点

回答：1.限购区最好买主城区，远城区的房子涨幅慢。盘龙城可以看看新盘天汇龙城单价1万左右2.如果想买二套房，建议交房之后你也把户口转到武汉，就多了好几张房票，你和双方父母，首付比例也降低。3.自住在盘龙城附近可以买，投资建议买东西湖的潜力盘。

提问：房姐好！关注多时！请教一个题！我们家庭已有三套房！现想用我哥，嫂的名义买两套投资房，他俩去年办了离婚，退休！都有社保！武汉户口！名下都无房产，刚需，但年纪偏大！哥62，婶64！怕用他俩房票货款下不来，怎么操作！最长可能货多少年？如果年限短还款压力太大了！怎么破！

回答：1.没满65都可以接力贷2.二手房全款抵押

提问：房姐，请问下一个小区里头分别有40多层 30多层 10多层的住宅。选哪种 有什么区别吗？

回答：10>30>40，密度越低自住越舒服

提问：请问 在武汉工作 想在北京投资一套房 北京集体户口 老公武汉户口 公积金是否能用啊 公积金能贷多少 都是武汉公积金 目前资金有150W，公积金有40万元，想买个300W的房子 能给点建议吗？回答：武汉有房里没有贷款！北京属于首房首贷！

提问：房姐，花山郡这期开盘已经卖完了，前两天问，置业顾问说这期均价10500。5月份还要开新的一期，但有可能会加装修，请问5月份开盘在什么价格（装修和不装修）可以入？前两天专门去看了一次，那天在认筹，没人接待我们，对那个地方不熟，其实不太了解这个盘的潜力在哪，地铁好像离小区2公里。

回答：花山超过1.2就没兴趣了，二手成交价才1.3左右，贵了不买。看好花山是因为单价低，价格倒挂，而且是毛坯，上车资金成本小。另外背靠光谷东，有华师名校，加上一线湖景资源整个光谷东找不到第二个单价1万的盘了

提问：房姐你好，关山大道金地格林东郡二手房3房，毛坯97.14平，总价218毛坯房，单价2.24左右，也看了中建大公馆的新房得5-6月份加推，单价2.2，没中介费，毛坯房，就是要2年交房，就是不知道买哪个合适。

回答：优先中建大公馆

提问：天纵半岛蓝湾，投资性价比高吗，非刚需，买的到吗?

回答：同区域对比，梦想特区宏图里性价比更高

提问：一直没搞懂a8.5，a8.3，a8是啥意思，房姐能帮忙扫盲一下吗？谢谢

回答：炒房入门篇看一看，详见知识星球文章《炒房入门篇——专业名词解释》

提问：银行放款后去交房时如果发现家电家具等设备被损坏或缺失了，一般怎么处理呢？

回答：一般会留尾款，从尾款里扣。

提问：房姐如何看中央在今年制定房地产税法？对多套持有者影响大吗？

回答：房产税-----是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，是持有环节所涉及的税种，属于房地产税的一部分。房地产税-----这是一个笼统性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。从征收对应的房地产开发运营环节来看，涉及房地产开发、持有和交易阶段。房产税上海和重庆很早之前就开始实施了，影响不大。房地产税立法不是房产税立法。

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