重磅信息!广州环市东片区要更新改造了!已进行招标!

项目范围图

重新激活片区发展活力

环市东作为广州首个中央商务区,区位条件优越,拥有七十年的建设历程。

20世纪50年代初

随着建设新村的落成,环市东城市建设正式拉开序幕;

70年代

作为改革开放的窗口,白云宾馆、友谊商店、花园酒店陆续建成,环市东商圈起步,“广州尖东”崛起;

90年代

城市建设进一步走向成熟,环市东CBD形成规模集聚;

2000年以后

环市东发展加速趋缓,面临无地可用的窘境,产业发展空间受限、配套设施陈旧、优质企业外流等问题,亟需通过整体的规划提升,重新激活片区发展活力,实现“老城市新活力”的典范。

为进一步提升环市东地区的规划管理及规划建设水平,引入高水平城市设计国际团队经验,提升土地开发效率和城市空间品质,实现环市东地区“最高水平规划设计、最节约集约用地、最宜人街道环境、最通畅交通、最生态的景观与环境空间”的目标。本次 “环市东片区城市设计深化、控制性详细规划调整及启动区更新改造实施方案”三项工作同时启动编制。

片区规划设计范围169公顷。东至先烈南路、西至小北路和下塘西路、南至东风东路、北至麓苑路,规划总用地面积169公顷。启动区规划设计范围约43公顷

进行未来城市专题设计

招标公告中特别提出,要编制城市复兴(活力)专章,环东商圈片区历史沿革的梳理、城市发展特色与基因的提炼、中央活力区目标与定位、城市复兴(活力)具体策略研究、对现状及未来规划人口的动态分析。

同时提供可落地实施的规划方案,重点解决住宅产品高容积率、高密度和高居住品质之间的矛盾。回迁住宅定制化设计方面,户型选型及户内功能配置多样化,以满足不同回迁户的需求;充分考虑人体尺度的平面布局、合理的平面布局等方式实现更高的宜居度;户型级配组合尽可能做到最优,各户型的面宽、景观、通风、采光等资源分配应合理,均好性较佳。

此外,还要求进行未来城市专题设计。在整体城市设计框架下,对标全球先进案例,通过对物联网、城市大数据平台、无人驾驶、人工智能等代表技术的应用研究,提出应对未来城市老龄化、智能化、定制化、共享化的空间预留及解决策略,综合打造未来城市空间标杆。研究面向未来的生态景观策略,结合现状场地特色,提出景观环境改善措施及设计要点,通过景观云道、立体绿化、海绵城市、智能生态基础设施等措施,综合打造高强度开发兼顾生态宜居的新型生态景观系统。

对两个超级综合体进行概念设计

交通方面,结合给定的外部交通条件,重点考虑片区与轨道站点及周边道路等重要交通条件的衔接,突出站城一体化开发的要求,强调进行末端交通系统设计。提出对外和对内多层次交通的解决方案(车行、人行、休闲、静态交通、二层平台、地下空间等)、立体慢行交通系统详细设计方案(包含无障碍设施研究)、交通设施布局方案。

在地下空间与轨道交通专题研究成果的基础上,提出立体都市设计与开发策略,通过TOD综合体开发,横向相关空间相互连通、地下步行网络与地面建筑协调配合,打造地上地下一体化城市空间。

此外,选取启动区1-2个节点进行详细设计,包括两个TOD枢纽站的概念设计、两个超级综合体的概念设计、两个街区的概念设计、两个公园等概念设计,细化用地功能业态、平面布局、开发规模等详细指标,对空间形态进行细化处理,选取景观环境设计意象。

觉得不错记得转发或收藏,以便下次查找哦~

粤港澳大湾区的城市更新一直走在全国前列,从2008年广东探索推进“三旧”改造以来,全国各大房企在这十余年间先后纷纷布局湾区旧改,2021年初,各大房企的旧改版图也已雏形初现,就整体项目推进的进展而言,目前,大部分旧改项目已推进到签约动迁阶段,“拆迁难”的卡脖子问题愈发呈现出亟待解决的困境。为此,团队特邀多名有着多年、多个项目转化工作经验的实操专家,推出独家系列课程《旧村改造专题研修班第12期》有意向的朋友往下扫码咨询课程。

1
《 基础数据调查实操专题》 向东
  1. 基础数据摸查前期准备工作的开展技巧

  2. 入户测量方案编制及实操细节

  3. 入户测量工作组架构搭建

  4. 入户测量工作组管理与要求

  5. 入户测量实操流程及细则

  6. 入户测量实操特殊情况处理

  7. 案例解析基础数据系列表格搭建内容

  8. 基础数据台账整理及管理技巧

2
《审批语境下的旧村更新规划专题》曹老师
  1. 广州旧村改造审批语境背景

  2. 广州旧村改造审批语境关键点

  3. 已批旧村方案审批语境的共性特征

  4. 政府语境下的村改规划素

  5. 旧改项目开发主体语境体现要素

  6. 符合审批语境的旧村规划

3
《集体物业清场与补偿处理专题》成老师
  1. 集体物业出租情况全面摸查

  2. 集体物业清场的补偿与赔偿规则

  3. 案例解析合同解除与违约责任

  4. 城中村改造中承租人损失的类型与补偿

  5. 停产停业损失的补偿标准

  6. 集体物业清场与补偿工作方案

  7. 集体物业清场工作实施策略

  8. 承租人为特殊主体的情况处理

4
《城市更新全流程税务筹划专题》吴萍
  1. 前期阶段的税务筹划与风控

  2. 招商阶段的税务筹划与风控

  3. 方案批复阶段的税务筹划与风控

  4. 拆补阶段的税务筹划与风控

  5. 安置房建设阶段的税务筹划与风控

  6. 安置房回迁阶段的税务筹划与风控

  7. 城市更新税务预算模型搭建及基本框架解析

  8. 城市更新一二级联动各类税种测算要点

5
《回迁分房阶段具体疑难解答专题》成老师
  1. 选房方案及流程分解

  2. 回迁分房流程设计

  3. 签订户型确认表结果公示方式选择

  4. 回迁安置房交付注意事项

  5. 复建安置房面积差的处理

  6. 面积流转基本流程

  7. 流转基础原则及处理方式

  8. 回迁分房后续问题应对技巧

6
《村改签约谈判与动迁清拆专题》向东
  1. 签约谈判前期准备工作要点解析

  2. 如何打造一支动迁签约铁军

  3. 项目部如何与政府、村委对接工作

  4. 签约谈判形式与流程

  5. 签约谈判过程与技巧及注意事项

  6. 拆迁补偿方案解读与签约谈判技巧

  7. 怎样开展房屋拆除工作

  8. 项目内部常见问题和解决方法

7
《湾区城市更新项目收并购实例与要点解析专题》肖凯
  1. 广深城更项目统计与趋势分析

  2. 一二级分拆解析收并购

  3. 收并购的常见模式及要点简析

  4. 法律尽职调查与风险防范

  5. 投资/税筹角度下的尽职调查要点

  6. 广州城更项目收并购实例分享

  7. 深圳城更项目收并购实例分享

  8. 珠海城更项目收并购实例分享

8
《村改项目收并购的财税风险与筹划专题》 吴萍
  1. 资产与股权并购的涉税风险与筹划

  2. 资产划转与增资扩股涉税风险与筹划

  3. 企业分立与合并涉税风险与筹划

  4. 村改项目股权并购财务风险评估

  5. 目标公司重点方面风险评估

  6. 村改项目改造模式税务处理及风险评估

  7. 承债式收购股权对价对项目收并购的税务影响

  8. 村改项目股权并购税务筹划

(0)

相关推荐