新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”，内行人已经悄悄买入
最近无意间看见一条投资法则，感觉很符合现在的楼市投资，就是著名的鳄鱼法则。鳄鱼法则具体内容如下：
一只鳄鱼咬住你的腿，你用办法试图挣脱，鳄鱼会咬住你的手和腿，你越挣扎，咬住得更紧，如果鳄鱼咬住你的脚，那你唯一办法就是牺牲你的一只脚。在投资市场中，如果发现自己背离了市场走向，就必须立刻止损，不得有任何延误和侥幸。
现在的楼市已经处于分化状态，有些房子可能凭借好的地段和好的居住体验而不断升值；有些房子可能既没有好的地段，居住体验也比较差，未来将会面临贬值。不管是刚需购房者或是炒房客，都不可能保证自己过去买的房子都是有升值空间的房子。
对于刚需购房者来说，买房并非投资，影响可能并不大；对于炒房客而言，买到可能会贬值的房子，就意味着自己的选择已经背离了楼市的走向。根据鳄鱼法则，炒房客应当尽可能去想办法止损，而不是抱有侥幸心理，期待楼市的“黄金时代”再次来临。炒房客一定要保持清醒，房价普涨的时代基本上不会再回来了。
过去楼市的投资基本上是稳赚不赔，如今楼市的形势发生了改变，投资房产也不再像过去那样稳赚不赔，作为投资客一定要认清现实。不仅要认清现实，而且要学会及时退出止损，鳄鱼法则告诉我们，牺牲一只脚总好过生命受到威胁。
对于手中持有多套房的炒房客而言，可以选择退出楼市止损，也可以选择做出改变，找到楼市投资的新方向。我相信对于炒房客而言，楼市的诱惑还是很大，投资房产的吸引力还是很大的，因此对于投资房产的人来说，需要找到投资房产的新方向。
过去炒房客投资房产大多投资的都是高层住宅，高层住宅目前依然是主流住宅，大多数人依然在买房的时候会首选高层住宅。不过这种形势正在发生改变，今年住建两部发布楼市新规，高层住宅的现状将会发生改变。新规就是我们常说的限高令，限高令的具体内容如下：
针对超高层地标建筑，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
限高令的出台虽然不会让高层住宅消失，但是限高令的出现一定程度上限制了高楼的建设，会对高层住宅产生很大的影响。过去一段时间，很多城市开始盲目追求摩天大楼，以打造城市的名片，还有很多开发商为了追求利益的最大化，也盲目建设高层住宅，限高令不仅遏制了这种盲目建设高楼的行为，同时引发了人们对高层住宅新的思考。
现在越来越多人开始意识到高层住宅未来可能面临的问题，比如电梯老化后导致出行不便的问题，设备老化之后维修成本比较高的问题，还有未来拆迁比较难的问题。同时很多人开始追求低密度住宅，尽管现在高层住宅依然是主流，但是这种风向正在发生改变。
对于很多投资客来说，大多投资的都是高层住宅，我认为未来楼市的住宅风向会发生改变，尤其是在限高令的规范之下，高层住宅的主流趋势正在发生改变，未来高层住宅可能会迎来贬值。对于投资客而言，未来10年，这3类房子将会成为“黄金屋”，已经有内行人悄悄下手。
01多层电梯房的高楼层。
过去比较主流的住宅是多层住宅，电梯出现之后，高层电梯房逐渐出现在人们的视野中，成为最为流行的住宅。而限高令的出台似乎正在逆转这种趋势，人们开始逐渐追求过去被抛弃的多层住宅。当然多层住宅也不可能再次流行起来，主要的原因就是出行不便的问题，现在大多数人已经习惯了电梯带来的便利，再让他们去爬楼梯，基本上是不可能的。然而今年的一条新规，让这一切发生了改变，就是4楼以上的多层住宅加装电梯。2020年已经有多个省市开始出台这项新规，比如北京、江苏、浙江等省市，根据北京最新的《住宅项目规范》，有关电梯的具体要求如下：
四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过 9m 的新建住宅建筑，必须设置电梯，每个设置电梯的居住单元应至少设有 1 台可容纳担架的电梯。
不只是北京，其他城市也纷纷出台类似的规定，尽管具体内容大同小异，但是有一点是统一的，就是4层以上加装电梯。这一住宅的新标准将可能会引起住宅风向的改变，现在不管是高层的电梯房和多层的楼梯房，都有人们无法接受的缺点，比如多层楼梯房出行不便的问题，高层电梯房居住密度高，未来可能会面临各种难以解决的问题。而未来将会出现大量的多层电梯房，多层电梯房可以说综合了高层电梯房和多层楼梯房的全部优点，有可能也会成为住宅新的追求风向。
当然未来可能会成为黄金屋的一定是多层电梯房中的高楼层，因为多层电梯房中的低楼层和多层楼梯房的低楼层区别不大，对于低楼层的人来说，电梯的存在就是“鸡肋”，反而会影响房子本来的价值，当然这也是为什么一楼不愿意加装电梯的原因。
02潜力城市+市区的房子。
未来什么样的房子会变成“黄金屋”，我认为有2个因素非常重要，第一个就是城市，城市的发展潜力基本就是房子的升值潜力；第二个就是房子所处的地段，即使是潜力城市，也有地段好的房子和地段不好的房子。
关于城市，我认为4个一线城市和15个新一线城市是首选，二线城市也是潜力股，三四线城市中也有一些城市规模虽然小，但是经济很繁荣，这类城市也有很大的潜力；当然还有一种城市容易被忽略，就是三四线旅游城市，随着人们对城市的环境日益重视，三四线旅游城市的房子也有一定的升值空间。
关于地段，我认为影响因素有很多，比如交通是否便利，周边是否有好的商圈配套，是否有好的教育配套和医疗配套设施。以上这些固然很重要，但在我看来，只要是市区的房子，就会有一定的投资价值，因为市区的地段是寸土寸金的，只要城市有不错的发展潜力，长期来看，市区的房子基本上也会有大的升值空间，至少只要城市还算繁荣，市区的房子就大概率不会贬值。
03物业服务好的房子。
随着生活水平的逐渐提高，人们对居住体验的要求也会越来越高，甚至有人认为，未来是不是好房子为唯一的评判指标就是居住体验，这种说法虽然有点夸张，但是有一点没有错，未来居住体验会越来越重要。
房子本身的居住环境很重要，但是如果物业服务水平比较差的话，一切都可能归零。物业的好坏直接决定了小区的安全性、绿化环境的好坏、小区的干净程度和小区设备的运作，只有好的物业服务才能保证好的居住体验，有时候甚至会提高生活的品质。
为什么一些高档小区价格非常高，除了高的小区优越的地理位置和好的绿化景观，还有一个非常重要的因素就是高品质的物业服务，高品质的物业服务可以说是房子的隐性价值。随着经济的发展，未来我国的富豪的中产阶级会越来越多，也会有越来越多人追求好的物业服务，相信未来物业服务水平也是评判房屋价值的一个重要因素。
笔者认为，不管是投资客还是刚需，都应该注重未来房子的升值潜力。投资客不用多说，房子的升值潜力直接决定了能不能挣到钱；对于刚需来说，虽然房子不会出售，但是房子升值也意味着家庭资产的增加，同时一般有升值潜力的房子，居住体验相对较好。