57N Chapman Stables房产开发项目中期汇报 / 开普饭

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项目名称 : Chapman Stables

项目地址 : 57 N St NW, Washington, DC 20001

项目开发商 : W-G 57 N, LLC

设计单位 : Studio 27 Architecture

项目类型 : 商品房开发项 / 精品户型住宅、底层商业

套数 : 114套基地面积 : 34,257 平英尺 (3,183 平 )

总建筑面积 : 106,475平英尺 (约合9900平 )

预计竣工时间 : 2018年

销售周期 : 预售将于2017年3月启动 , 全部销售预计2018年4月完成。

[ 物业简介 ]

Chapman Stable － 57 N工程是一项把有历史背景的Chapman马厩改造成公寓房产的开发项目。工程地点在美国华盛顿特区57北街（西北向）。工程占地34,257平方英尺（约合3,183平方米），开发地被规划为C-2-A*区域，开发地离华盛顿热门地区Shaw，NoMa， Mount Vernon Triangle和Union Market只有数步之遥。

工程在Shaw／Truxton Circle地区，离NoMa－Gallaudet大学（纽约大道）地铁站只有两个街区。当地历史保护审查委员会已经批准工程可以建造99,784平方英尺（约合9,270平方米）混用开发项目其中包括110个豪华公寓单元和1,000平方英尺（约合93平方米）零售面积。现有的24,716平方英尺（约合2,296平方米）有历史背景的Chapman Coal Company Stable也会作为设计元素被考虑到设计图纸中。

2016年，绿庭集团联合华盛顿实力开发商西部集团成立W-G 57N, LLC，预将Chapman Stable打造成为精品小户型住宅公寓。户型设计以精品小户型设计为主，平均面积41平方米 – 98平方米。设计师通过合理布局，使面积得到合理利用。这些公寓虽小，但内部设施齐全，满足现代都市人群生活需求。

Chapman Stables建于1906年，原用途为马厩，后成为Brass Knob古董建材市场。Brass Knob古董建材市场拥有 “维多利亚风格家得宝”（Victorian Home Depot）之称，曾是华盛顿地区知名的古董家具建材市场，顾客们在此流连忘返，寻找稀有的古董建筑材料。2010年，Brass Knob古董建材市场停止运营。2013年，华盛顿历史文物保护办公室将Chapman Stables定义为华盛顿历史地标。

[ 基本信息 ]

新Chapman Stables设计方案包括翻新原历史建筑外立面、在原建筑物上加建玻璃幕墙结构的第三层以及利用建筑后方大片空地修建一栋五层的住宅。新旧建筑物之间通过玻璃人行步道和绿色中庭连接，实现新与旧、室内外空间的有机结合。

项目内部设计大量公共空间，配套设施包括公共多功能会客室、咖啡吧、图书馆、顶层半开放住户酒廊及屋顶花园等，满足现代都市人群社交、会客以及商务宴请的需求。

项目整体设计将部分保留20世纪初历史工业建筑，突出历史建筑特色，如红砖墙面等。室内设计元素将原有建筑特色保留，利用色彩和线条的结构展示现代感，实现建筑的历史与现代的完美结合。Studio 27 Architecture为这座历史建筑注入了新的活力。

本案户型设计以精品小户型设计为主，平均面积41平方米 – 98平方米。设计师通过合理布局，使面积得到合理利用。这些公寓虽小，但内部设施齐全，满足现代都市人群生活需求。

每套公寓内部设有厨房（部分含岛式厨房）、嵌入式或步入式储藏空间、洗衣房、干湿分离的卫生间、会客厅（区）和卧室。

利用原工业建筑层高较高的特点，设计师加入了跃层Loft的公寓设计，加强空间层次感，动静分区更明确。同时，还增加了卧室的隐秘性。部分公寓还设有私家顶层露台，让您足不出户就能欣赏华盛顿全景。

在厨房的设计上，住户可选择利用可移动隔断，将开放式厨房变为封闭式厨房。这样贴心的设计，非常符合华人的烹饪习惯，既能控制烹饪产生的油烟，又不破坏空间开放感。

图：57N项目室内格局

[ 区域介绍 ]

Chapman Stables项目左邻华盛顿NoMa商业区域核心地段，右靠华盛顿新兴的艺术、娱乐、美食和夜生活集散地Shaw，闹中取静，地理位置优越。该地区90后的人群是在当地租房市场最有活力的一部分(从工作室，1室到2室, 价格从33万美金到75万美金不等)。公寓单元的混合比例是：5% 是工作室，71%是1室，24%是2室单元。

项目周边市政、交通和生活配套设施齐全。项目步行10分钟可至地铁NoMa-Gallaudet U站，交通便利。周边设有大型生活超市Harris Teeter 、个人护理及药妆超市CVS、公共自行车租赁（Capital Bikeshare）服务站和华盛顿政府斥资1.28亿美元打造的顿博公立高中（Dunbar High School）。