最近有些粉丝在问到，看的二手房位置学区交通都很好，就是已经十几年了，产权就这么几十年，到期了怎么办。这个问题其实很早就有被提出来，但一直没有确切的答案。其实这个答案早在2017年就出来了，只是很多人还不是很清楚。房屋产权分为房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，土地使用权根据使用年限是70年，50年，40年不等。我国最早的商品房到现在还没有到期的案例，之前官方也没有准确答案。这让不少置业者买二手房时，特别是对建成年代久一点的，都会纠结产权到期问题。可以说是“谈产权色变”，买家就会尽可能买10年以内的次新房。这也让不少西装朋友们都对产权问题避而不提，多扯两句，这一单又黄了。巴南某个卖了十多年还在卖的大盘的土地使用年限是50年，从拿地之日开始到现在大约还剩三十几年了。
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之前我们只知道可以补交，但是怎么补交，补交多少没说。所以土地年限这个问题也是之前周边竞品diss它的一大槽点。事实上还diss得比较成功，部分置业者的确因为这个产权问题而选择了做它隔壁老王。人在充满未知的情况下，往往会选择损失尽可能小的那一个。之前很多人担心产权到期了怎么办，会不会缴纳高额费用或者房子直接被收回？按照现在《城市地产管理法》和《物权法》明确规定，补得费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。如果你的房子100平，大概只需要补交1560元就可以了。这不是四舍五入等于不要钱嘛。土地使用权到期了自动续期，但需要大家至少在到期前一年申请续费。我一个天秤座朋友曾经因为产权年限的问题纠结好久，最终放弃50年产权的高品质楼盘选了一个70年产权的普通小区。不是我说，论起纠结犹豫，在天秤座面前各位都要自罚三杯。
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但现在买房不需要再去纠结年限了，产权到期后只有两种结果：1. 如果国家对这块地没有其他用途规划，业主只需要续交土地出让金就可以继续使用；2. 如果国家有其他用途规划，会进行拆迁，那么商业补偿按照1:3补偿。估计很多房子还没等到那一天就已经被拆迁了。重庆那时候和现在的房价之间不知道差了多少个两滨一嘴，可能真的会出现一批和沿海地区比肩的“拆三代”。值得注意的是，土地使用年限的计算时间界定。如果A的房子，是2010年买的，2012年交房，2013年入住，你以为土地使用年限是从住进去的2013年开始计算吗？土地使用年限是从开发商拿地之日算起，A的房子如果开发商2008年就拿地了，那么他的土地使用权还剩59年了。万万没想到，有生之年，我倒还有当上“拆二代”的可能了？那对不起，李现，我们分手了。肖战哥哥等我！
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那么像更早一点90年左右修建的房子，产权有些只有十几年了。这个消息对他们来说至少不会十几年后，孙子还没长大，我的房子就没了。得了这么多年的冠心病终于吃上定心丸了。相对于过去的房产证，不动产权证还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中不动产单元号，具有唯一代码性，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
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不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，这让买房办证手续更加便捷。这么热的天终于不用在多个部门之间跑接力赛了，所有手续都可以在不动产登记中心完成。同时也杜绝了一房多卖的现象。
E.N.D
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