半年盘点：重庆改善首选几个小趋势…
（图源网络）
2020年刚刚过去一半，这是一个大节点：对上半年挥手告别，向下半年全新出发。
当疫情发生之后，改善换房话题再次成为楼市的一大热点。人们对居住的品质有了更高的要求，不再满足于单纯的住进去，更注重的是房子带来的生活舒适性。
可以看到，重庆已经慢慢的迎来了改善时代，四房户型渐成主力，改善市场热度再升。
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我们也做了一个半年小盘点，通过这段时间跟粉丝们的沟通、对重庆楼市的观察，我们发现，重庆改善市场现在有这样几个发展趋势：
四房以上户型成为主流；
改善置业者对开发商品牌要求更高；
追求上乘品质；
注重居住环境；
重视物业服务；
关心户型布局……
那么在重庆各大区域中，哪个区域能算得上改善聚集之地呢？
答案是：北区。
从这张“2018前3季度重庆110㎡以上产品销售套数热度图”就可以看到，北区显而易见是改善热点板块，这其中礼嘉和蔡家更是成为了“领头羊”。
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但如今的改善市场鱼龙混杂，最初的宣传与最后的呈现之间隔着一条“东非大裂谷”：
看房时满心欢喜，接房时失望而归。
改善型产品泛滥，人们对改善的要求却也愈来愈高，能真正达到标准的开发商屈指可数。
这其中，绿城算一个。作为“豪宅教父”的绿城，一直以来坚守品质为上的初心，连续15年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。
2020上半年，绿城在重庆可谓是大放异彩。这背后，最为重要的原因是：
品质得到重庆人民认可；
品牌影响力达到新高度！
那我们就来看看它是否实至名归：
先上一组美图：
（蘭园 意境图）
（蘭园 实景图）
是不是感觉实景图比效果图都美？这是前不久首批次交房的蘭园。
交付的完美亮相，让重庆人民亲眼见证了绿城硬核的品质实力，“豪宅教父”这个名号是当之无愧的。
而绿城在中央公园的项目——春溪雲庐，两次开盘均售罄，这样的销售成绩也印证了绿城在重庆的品牌影响力。
此外，在北区改善“领头羊”—礼嘉板块还有绿城入渝的第一个独资作品——晓风印月。
（现场实拍）
它以一个月到访超1000组的优异成绩，拿下了区域200W级产品的销冠，这个来访量怕是有些刚需项目都比不上。
晓风印月是怎样做到在区域改善市场中成为“尖子生”，自项目首开后成绩一路飘红的呢？
我想这其中重要的原因就是，它符合一个高品质改善项目应该具备的所有标准：
1）精细严苛的品质；
2）宜居舒逸的环境；
3）优质纯粹的圈层；
4）极致奢阔的产品…
（意境图）
前面我们已经提到了，2020年上半年重庆的改善型市场已经有了新的发展趋势，并且市场上对改善的需求也越来越大。
而绿城晓风印月却能在改善市场井喷的时代脱颖而出——获得人们的认可并热销。
静心分析，我发现它拥有解锁“热销”的5把钥匙：
01 热销之钥一——以初心铸品质。
一个项目的热销，跟品质加码密不可分。
改善要求品质至上。
绿城的每个项目都会成立一个业主质检小组，将施工过程透明化，接受业主的实地监督。这一点，放眼重庆乃至全国，好像大多数开发商都不敢这样做。
要做到好品质，选材是关键，这要体现在一砖一瓦的精细上。
沿海地区每年都逃不过台风季的魔爪，这一点上海、杭州等地区的开发商比谁都清楚，房子的标准至少得挨得住暴雨，抗得了台风。
比如绿城，在防水材料上，选用的是承接过人民大会堂等国家级工程的品牌-东方雨虹，防水防风性能有多强，已经一目了然。
就连毫不起眼的烟道，都采用的是经久耐用的不锈钢材质，比普通的水泥材质增加了几百万的成本。
看看绿城晓风印月的公区就知道：
（意境图）
02 热销之钥二——选对重庆真正的富人区
一个项目的热销，离不开区域的加持。
大家都知道，北区属于重庆的改善聚集地，那么北区的哪个地方才是重庆真正的富人区呢？
自重庆向北的号角吹响，整好约20年的时间。礼嘉就像一个稚气未脱的小年轻，经历过青春期的完美蜕变，到如今已然成熟。
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礼嘉是严格的“三限”区域：限高、限容、限开发商。再加上以北恒公园、金海湾公园、嘉陵江湾等为代表的“一湾九园”，这也注定了礼嘉会成为重庆的宜居改善之地。
（北恒公园实拍）
按理说改善居所，讲求环境为上，但礼嘉却偏偏独得恩宠，将环境与配套都收入囊中。
以预计年底开放的礼嘉天街为首，未来将会形成约330万方礼嘉商圈，其中礼嘉天街将进驻重庆首家山姆会员店，这是其他天街所没有的。
另外重医附属儿童医院礼嘉院区、轨道6号线、两江巴蜀中学等配套一应俱全。所以礼嘉，也被很多人称作是重庆真正的富人区。
（礼嘉天街效果图）
比如晓风印月，择址礼嘉，就是经过深度考察后的理性选择。
犹记得那次踩盘，置业顾问骄傲的告诉我，自入渝以来，绿城目前仅参与了竞拍4次，但每一次的竞拍都是势在必得，哪怕价格超过预算。
（北恒公园实拍）
为何不计成本也要拿下这块地？他挺了挺胸膛继续说，绿城不会一味的盲目拿地，而是做好提前规划，懂得礼嘉的区域价值和这块地的地理优势。
03 热销之钥三——稀缺性决定价值
一个项目的热销，与稀缺的外部资源紧密相连。
举个例子，2018年绿城以9159元/㎡的成交楼面价拿下礼嘉地块，在当时并不算便宜，我看了一下，地块的位置在礼嘉确实算得上是“C位“了。
（图源网络）
这块地就是如今的晓风印月，它与占地约600亩的北恒公园无缝连接，我粗摸估计了一下，户均可以享受到约400㎡的公园面积！在这里居住，可以体会到“公园即家，家即公园”的惬意。
（北恒公园实拍）
再来看一张照片:
（北恒公园实拍）
白鹭低飞，这白鹭恰好出现在北恒公园。想象一下：闲时踱步，放眼处是满眼绿意，其间白鹭掠空，这幅画面有多美好。
同时项目所处位置比周边相邻项目约高出20m，形成了天然的台地高差优势。踩盘的时候我实地感受了一下，视野开阔，是给我最大的印象。
更惊喜的是，从开阔的台地望出去，还能看见嘉陵江湾的美景。
（意境图）
我查了下地图，项目离礼嘉天街约900米，步行时间12分钟左右；离轨道6号线礼嘉站约200米，步行时间3分钟左右；离儿童医院约500米，步行时间6分钟左右...
（地图截图）
晓风印月，不偏不倚，居于宁静之处却又与繁华相邻，一切都刚刚好。
04 热销之钥四——理想人居的正确打开方式
一个项目的热销，跟美好人居生活不可分割。
看一下晓风印月，整体容积率仅1.5，同时限高36米，这样的地块已经达到建别墅的标准，用“别墅级”的土地造高层，自然可以让居者享受到更高的品质。
园林的设计也是别有用心：
（意境图）
归家第一步就是回形式停车落客区。举个实例，去朋友家你有没有遇到过东走西蹿，找不到哪栋是哪栋的尴尬情况（比如我这种路痴）？而这种设计，就可以很好的避免尴尬。
然后坐上约20米的垂直电梯来到空中会客厅，这种尊崇的归家仪式感，在晓风印月更能深刻体会。
（意境图）
众所周知，泳池的维护是很有难度的。这个配套很硬核，但维护不好却会适得其反。
所以对维护的要求就比较高了，在保证观赏性基础的同时，还要提高实用性。晓风印月凭什么敢做？
原来在泳池修建前后，都会有严苛的过审标准。因为造泳池，除了用作观赏，还要作为“海豚计划”的小业主们学习游泳的必要场地。
（意境图）
“海豚计划”是绿城专为3-18周岁的小朋友打造的免费游泳教学活动，迄今为止，坚持了12年。
让每一位小业主都学会游泳，这是坚持“海豚计划”的初心。今年由傅园慧担任形象大使的“海豚计划”重庆站启动在即。
另外还有四点半课堂、乐天地等针对儿童的服务空间；
除了孩子，也关心你的父母。晓风在园区内会打造一所颐乐学院，当孩子上学，你上班的时候，父母可以在这里交流谈心，以免孤独；并建有健康小屋保障中老年业主的身体健康；
而中青年，则有健身房、瑜伽室等丰富空闲时光。
（意境图）
打造“全龄段美好生活场景”的口号，需要实实在在的坚持执行下去。从这些来看，晓风做到了。
05 热销之钥五——物业服务不容小觑
一个项目的热销，与物业的支持息息相关。
就像绿城的物业，有过连续十年蝉联“业主满意度第一”的优秀战绩。打造的5G“心”服务，让其获得了“2019年中国物业服务百强企业”称号。
2014年，绿城开始实践智慧园区服务体系，推出了“绿城生活APP”。
为了深入了解业主的应用需求，物业人员挨家挨户上门拜访听取业主的意见，向他们介绍APP的使用，如何安装、如何登陆等，一天下来，不停的说话让他们嗓子都沙哑到说不出话来了。
正是这样细致入微，把业主的需求放在第一位的做法才让绿城物业得以口耳相传，形成良好的业界口碑。
疫情之后，有不少人换房的原因是物业服务问题。好的房子，不仅要有好的品质，更要有好的物业服务。
06 从户型上诠释更多可能
晓风印月，有实在的内里，也有漂亮的外在。
项目设计的是三段式的极简立面，均采取的是中轴对称排布，这样不仅保证了整体的秩序性，园区的景观面也更多样化。
户型是几近全南向面江的朝向，避免了当西晒困扰的同时，还具备极佳的景观视野。
（意境图）
看一下目前热销的户型，套内面积约105㎡：
（A户型）
（B户型）
用一个公式来大体概括就是：晓风105=（多为）2T2H+纯板式+全横厅。
四房的结构，设计出洄游式动线，将面积最大化的利用到极致，可以说是亮点多多：
全飘窗设计，增加更多空间格局；
主卧套房设计，私密电梯入户，营造尊崇归家体验；
南北通透、背山面江，更好的通风采光效果……
07 就是现在！上车晓风的绝佳时机
了解了绿城晓风印月，不知道现在200W左右还可以买到吗？
听置业顾问说，项目一期即将售罄，目前剩余房源已经不多了。从项目12月份首开到现在，这中间还发生了疫情。
能在这么短的时间内就卖得如此之快、如此之火，我想这与绿城一直以来坚持做好高品质改善产品的初心密不可分。
总价会越来越贵！
门槛会越来越高！
这是目前晓风的销售现状。也就是说：
现在，200W左右入主晓风这个机会稍纵即逝！
现在，是低门槛买入绿城晓风印月的最后良机！
我觉得花200万左右买到了晓风的朋友真的是再幸运不过，也难怪它成为礼嘉改善首选。
虽然现在预算不够，但我已经敲定了我的购房梦想：下一次改善选房，一定要买一套绿城的房子！（万一实现了呢）
结语
（意境图）
在重庆改善市场目前的大趋势下，前有蘭园交出的完美答卷，后有晓风印月的火爆热销，绿城在重庆已然成为高端改善人居的一大范本！
入渝短短四年，却带给了我们太多的惊喜。我们有理由相信：
未来的绿城，势必将成为重庆楼市的标杆。
而绿城晓风印月则会成为北区改善市场的一大扛鼎之作！
这样的好房子，你真的能够眼睁睁的错过吗？
E·N·D
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主编：浮云
原创：意觉
图片：网络
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