大变局！重庆桥隧错峰通行将加剧楼市板块分化！
（图源网络）
昨天重庆市公安局发布了一则关于中心城区高峰时段桥隧错峰通行的征求意见。
这份意见中明确了13桥1隧的错峰通行的范围和时间。
但是请注意：
这次重庆想执行的是桥隧错峰通行，而非“限行”。
虽说重庆这次交通管制是想错峰通行，但如果真的实施后，会对重庆未来交通出行影响重大，渐而影响到重庆楼市板块分化。
“重庆新一线城市”作为重庆楼市观察者，今天就来谈谈桥隧错峰出行未来对于重庆楼市有哪些影响。
01 哪里是错峰通行的中心区？
关于这次桥隧错峰通行新政，有两个值得关注的点：
1）官方再提“中心城区”概念，与主城21区概念相对应。
2）中心城区哪里真正的核心区域、官方最重视的区域？
我们从官方文件中可以明确地看到这次桥隧错峰通行是针对重庆中心城区的。
通知中的中心城区其实指的就是过去“主城9区”老概念中的区域，在重庆主城扩容21区后，老主城9区换了一个名字，叫做：中心城区。
（图源 平安重庆公众号）
我们看到这次高峰时段错峰通行的13桥1隧名单，肯定会有人很多朋友会抱怨：
为什么双碑隧道、双碑大桥这么堵却不执行错峰出行？
为什么内环以内的李家沱大桥不执行错峰出行？
为什么常年拥堵的中梁山隧道不执行错峰出行？
这些地方虽然也会堵，但是！官方暂时并未把这些区域纳入重点整治工作的范围！
这13桥1隧之所以纳入此次高峰时段错峰通行的名单，实际上是因为这几座桥围合的区域才是中心城区的繁华地带、中心城区的核心区域。
过去我们关于哪里才是重庆中心城区的核心区域总是争论不休，各执一词。现在官方的定义来了：
西至高家花园大桥沙坪坝中心；
东至东水门大桥的南山下；
南至鹅公岩大桥——四公里；
北至朝天门大桥链接的五里店、龙头寺。
这些地方串起来是哪里？大家可能看起来有点熟悉。
没错，大致就是重庆轨道环线的范围。
所以过去我们一再强调轨道环线的价值，不仅仅是因为交通便捷，它更是“官方”现在定义的重庆中心城区的核心区域！
02 桥隧错峰通行，区域板块分化加剧
这次桥隧错峰通行如果施行了，除开会强化中心城区的概念外，还会加剧重庆被山水相隔的区域板块分化。
过去我提到了重庆现在由于交通技术革命（架桥通隧），模糊化了南北区的概念，强化了核心区的概念。
但是如果这次交通错峰出行（变相轻度“限行”），又会重新割裂重庆地理单元上的心理距离：
江北、渝北和北碚的一起玩；
南岸和巴南的一起玩；
渝中、九龙坡、沙坪坝和大渡口的一起玩。
虽然说上述的情况可能是一个夸张的比喻，但是也反映了一定的现象。
早晚高峰出行的车辆一般就两种情况：
一种是上下班的通勤族；
另一种是晚高峰赶去聚餐的人群。
对于晚上出去聚餐的人群来说，错峰出行无疑大大打击了他们出行的选择面，一般都不再会选择过江的区域了，基本就在工作地或者生活地选择消费。
而目前，重庆当下主流的互联网、金融行业大多数集中在北区——光电园（互联网）、江北嘴（金融业）；
还有数量众多的行政机构同样也在北区——新牌坊（市公安局、市政协）、中央公园（报业集团、市档案馆等）。
这些大量的优良岗位，未来大概率会将附着的人口留在北区消费，因为过江的“时间成本”确实太高了！
按照这样的趋势下去，北区的商业可能会遍地开花、更加繁华，北区强者恒强的时代或将来临。
桥隧错峰通行若真的施行了，对于重庆楼市来说，会促进板块加剧分化，北区或因大量的优质就业机会吸引更多的常住人口流入。
03 新政若施行，将使得轨道房价值凸显
当然高峰期桥隧错峰通行还会对楼市一个类型的房子产生明显影响：
轨道盘，
尤其是轨道环线的楼盘。
（图源网络）
若错峰出行，将导致很多上班族出行不便，公共交通或将成为他们的第一选择。
而轨道交通是公共交通中最准时、最快捷、最舒适的出行方式，所以未来轨道盘肯定会越来越受欢迎。
随着重庆轨道建设提速，今年有望获得国家发改委批复的“第四轮轨道交通规划”，未来重庆成为轨道上的城市并不是遥不可及的事情。
重庆未来交通线路将越来越多，但是最有价值的肯定还是轨道环线。
（图源网络）
轨道环线不仅串联起来重庆北站、重庆西站等重要的城市交通枢纽，它更是与当下重庆已建成的几条轨道线路换乘，大大方便了人们的出行。
并且轨道环线3次跨江，跨江之处（包括以内）均为城市中心城区桥梁错峰出行管制之处，具有绝对的不可替代性！
所以未来重庆楼市中的轨道盘会更有价值，而轨道环线上的楼盘更是抢手的香饽饽。
结语：
重庆此次如果真的施行桥隧错峰通行，可能也只是重庆进行交通管制的一个开始，未来可能有更多的举措来缓解全国第一堵城的交通拥堵状况。
这一政策对于天然被山水相隔的重庆交通出行状况来说可能意义重大，对于楼市也有一定的影响。
但是当下仅仅只是13桥1隧的错峰通行，如果实施后对重庆楼市的影响还是有限的。
如果未来扩大管制范围，拉长管制时间，可能就会对重庆楼市产生较为深刻的影响。
未雨绸缪，既然现在已有了“限行”的前兆，大家买房还是要顺势而为：
板块分化加剧，北区依旧强势；
驾车出行受限，轨道楼盘吃香。
重庆中心城区桥隧错峰通行究竟会对楼市产生多大的影响？
我们拭目以待……
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1. 洺悦国际
2. 万科彩云湖
3. 华宇城
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北线轨道环线楼盘：
1. 凯德九章
2. 劲力五星城
3. 阳光城天澜道
4. 江山云著
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2. 天盈首原
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