广建、珠实布局越秀登峰，会不会异地安置？
继瑶台迎来破局后，登峰村也再传来佳音。
近日，由广州建筑与珠实集团合资成立的广州登峰新家园有限公司，在广州信托房地产大厦举行揭牌仪式。
｜来源：广州建筑
多年来，由于白云山风景区严格的限高、控规，自2009年便提起改造的登峰村，一度陷入停滞状态。
好消息是，从去年开始，其改造步伐逐渐加快。
2020年7月，登峰村就已经开展基础数据测量，为后期改造工作提供数据支持；
11月底，登峰完成改造意愿表决，通过率超87%，达到纳入年度更新计划要求。
｜表决情况
今年2月10号，登峰村基础数据调查成果正式公示。
｜来源：越秀区人民政府
广州建筑与珠实集团的进驻，对于登峰村的改造，重要性不言而喻。
“从节点看还是很速度的。”一位村民说。
登峰村位于越秀区北部、广深铁路以北，紧邻环市东商圈，这里是老城的核心，地理位置上乘。
|登峰村区位
这里有老牌“广州CBD”环市东商圈辐射，又有广州市广播电视台、广州市青少年科技馆、广州艺术博物馆以及广州大学（桂花岗小区）等多所学校坐落在此。
周边还有越秀公园、麓湖公园、雕塑公园环绕，兼顾人文与自然。
|@拆神细鹏拍摄
交通方面，这里有环市东路、下塘西路、恒安路等道路穿行环绕，与地铁5号线小北站直线距离仅250米。
村的东侧，还有地铁12号线恒福路站（在建），妥妥的“双地铁上盖”，交通十分便利。
|小北站
穿过涵洞，走进村里，仿佛到了另一个世界。
现代化的高楼与老旧的村屋交错分布，俄罗斯方块般堆叠着。
|登峰村航拍 @拆神细鹏拍摄
和以往所见的城中村，相同又不同。
村民说：“这里全是岁月的痕迹，几乎每一栋都是危楼。”
密密麻麻的“握手楼”，随着时间的洗刷，破败不堪，抬头往上看，电线参差交错。
而狭窄的通道里，人群穿梭不息。
在穿过某条昏暗的小巷时，我们人高马大的摄影师阿强，幽幽地说了一句：“这里给我一千块，我都不住。”
|登峰村
值得一提的是，登峰所处位置，是广州市原四市交界之地。
2005年之前，登峰街道还属于天河区，老旧的门牌上，还能看到当年的痕迹。
|登峰村
特殊的地理位置吸引了众多前来务工的外国人，这里大小餐馆、服装店、药店……许多都挂着中英双语招牌，为便于管理，这里还有登峰街外国人综合服务中心。
走在街上，随处可见的是皮肤黝黑的国际友人，确实有点“小联合国”的味道。
|登峰村
村内街边中介门店不少，收入了这里的大部分房源。
下塘新村的1居室，租金1600-2300元/月，而麓湖盛景的同样房型，月租金至少要3000元起。
差距不是一般的小。
|中介门店租售信息 摄于2020年11月
实际上，不仅是租金，坐拥如此黄金地段，且供应稀缺，房价自然不低。
比如，板块之内的淘金半山豪庭，在售建面85-192㎡的二至四居洋房，单价已达10万；（数据来源：广州房天下）
二手盘楼龄稍高，1997年建成的麓湖阁，目前均价约5.26万元/㎡，对比去年启动改造意愿表决时，每平涨了约3000元。（数据来源：链家）
｜来源：链家
前文提到，关于登峰村的改造，可以追溯到2009年。
那时候，即将迎来亚运时刻的广州宣布，登峰、杨箕、寺右、瑶台、农林、西坑6个城中村均纳入到越秀区首批改造旧村。
如今，11个年头过去了，杨箕早已高楼林立。
而登峰，却被控规戴上了“紧箍咒”。
由于位处白云山风景名胜区外围保护地带内，登峰村一带对新建的建（构）筑物有严格的限高规定。
|白云山风景名胜区
当年，华南五虎之一合生创展曾经积极介入到该旧改项目当中，但因为建筑无法突破15米的限高而将计划搁置。
如何回迁安置，成为改造的一大难题。
那么，谁会接手这一个“硬骨头”呢？
当时就有村民透露，很大概率会是市属国企接手。
如今登峰牵手广州建筑与珠实集团，也印证了这一点。
广州市建筑集团有限公司成立于1950年，是广州市国资委直接监管的国有大型企业。
2020实现营业收入1839亿元，利润总额32亿元，跻身2020年中国企业500强207位，全国建筑行业第16位，综合实力居广东省建筑企业之首。
｜来源：天眼查
珠江实业，老广再熟悉不过。
作为广州首家上市房企，缔造了了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等广州市标志性建筑，开发建设了颐德公馆、珠江花城等精品楼盘。
经过多年发展，珠实已成为广州市属全资国有大型智慧城市运营综合服务集团，覆盖城市建设与开发、产业园区投资开发与运营、城市运营与服务三大业务板块。
此次广建联手珠实成立登峰新家园公司，是二者共同培育开拓新领域，实现企业战略转型的重大举措。
重新出发，登峰或许早已找到破局之道。
登峰新家园的揭牌仪式上提到，登峰村改造将配合广州花园前置区规划设计，对标国际名园，打造花城平面，完善广州花园整体形象，给居民提供更优质的居住环境与配套设施。
广州花园，选址于白云山风景名胜区南端，规划面积151．8公顷，分为广州花园前置区、核心区和综合服务区三个部分。
其前置区西南，紧邻登峰村。
按照最初的规划，登峰村将打造为环市东智力总部区的“休闲后花园”，通过“腾笼换鸟”打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业。
去年4月30日，市规划局就越秀环市东片区控规调整必要性进行征询意见公示活动，规划范围约199公顷，包括登峰村。
|环市东片区控规示意图
值得一提的是，在一份2020年8月份的改造方案中，环市东商圈片区规划用地约167公顷，不涉及登峰村。
或许是为了登峰配合广州花园前置区规划设计而做准备。
|2020年8月版环市东商圈片区改造方案
不过，改造方案还未经过市政府相关会议审议，最终规划还要等待官方发布为准。
对于登峰村的改造，村民阿强告诉我们，最关心的还是回迁安置问题。
我们先来看一份文件。
2020年12月22日，广州市规划和自然资源局正式印发《广州市旧村全面改造项目涉及成片连片整合土地及异地平衡工作指引》。
当中明确，越秀区全面旧村改造项目可以实现跨区平衡。
也就是说，位处白云山风景名胜区外围保护地带内的登峰村，未来可能采取跨区平衡。
对此阿强表示：“现在双公园双地铁，近环市东，还是学位房，异地安置吃亏。”
不过，他也直言：“如果价格到位，还是可以接受的。村民大部分声音都是如果要去白云的话，起码要到1:2。”
而目前广州的旧村改造，都是一村一策。其拆补方案也是根据自身的条件来制定。具体怎么补偿，还要等待官方公布。
3月30日，第七届中国广州国际投资年会成功举办。
从“南粤千年商都核心”、“广府人文秀美之地”、“国际活力创新之城”、“湾区宜居幸福之都”四个方面展现了越秀老城的风姿。
不过，作为广州建城2200多年以来一直没有迁移的城市中心，越秀可供开发的土地资源并不多。
自2010年起，长达9年的时间，都处于土地零供应零成交状态，直到去年，才成交了两宗商住地，新房项目极其稀缺。
当中，越秀南路地块，卖出了64576元/平的楼面价，刷新了全市地价峰值。
如今尚未开盘，但是吹风价已经是15万+。
3月26日，今年广州第一批集中挂地的48个项目正式出炉，同样不见越秀的身影。
要谋划城市进阶，产业升级，就不得不转向以旧改更新为主的存量开发。
在越秀“2035年”规划中，有“更大变化”的决心，重点提及了环市东、五羊新城等重点功能片区改造以及西坑、登峰、瑶台等5条城中村改造。
|越秀旧改片区分布图
实现“老城市新活力”，越秀对旧改工作决心很大。
————旧改秘密，偷偷说给你听————