物业的好日子到头了？2020年新规，小区的这些收入应该归业主！

随着生活水平的提高，人们也更加注重生活质量，所以很多人在买房的时候，除了关注地理位置、楼层户型、采光朝向等房子本身的条件之外，还会了解一下小区的物业，毕竟大多数人买一套房子可能要住十几年甚至几十年，如果碰上了不好的物业公司，可能要多经历不少糟心事。

尤其是在过去的两个月里，人们闭门不出，很多事情包括购买生活物资，都只能通过物业来协调，各个小区物业之间的差距也显露无遗。

有的人在这特殊的时间里深切感受到了物业无微不至的服务，才发现自己当初为了享受更好的物业服务而买了稍贵一点的房子是多么的明智。

有的人则抱怨道，自己小区的物业不仅没能做好小区的出入人员管理、消毒防控工作，还在这种特殊时期提出要涨停车费，以至于不少业主要成立业主委员大会，换掉物业公司。

不过也有人说，业主委员会起不了多大的作用，就算投票通过了，原来的物业就是不走，业主也拿他们没办法。

其实为了维护业主的合法权益，国家已经出台了新规，物业的“好日子”要到头了。

北京市出台了新的《物业管理条例》，自5月1日开始实行。条例规定，业主大会可以不再接受物业的事实服务，或是选聘、解聘物业服务人。如果物业被解聘后仍不搬走，超出1天就罚款10000元。

不仅如此，条例还指出，小区内公共部分的经营收益，包括商铺、停车场、娱乐健身场所等的租金和盈利都应该归全体业主所有。

有着类似规定的还不止北京，山东已经实行的2020年新规规定，车位场地使用费和利用共同部位的经营收益归业主所有，由业主大会决定如何使用。

深圳自3月1日开始实行的新规规定，深圳自3月1日开始实行的新规规定，业委会在向住建部备案后可以开设资金账户，公开资金信息，从而避免物业挪用共有资金。

可以预见的是，未来其他地方也会陆续出台类似的规定，保障业主在共有资金方面的权益。

除此以外，还有3笔费用不用再交了，业主们别再傻傻送钱了。

1、物业自定的不合理收费

陕西的新规指出，坚决取消物业自定的砸墙费、垃圾清运费、公摊耗能费等不合理的收费项目，所以这些费用不要再交了。

除此以外，天然气开口费也是已经包含在物业费里的，不用再另外缴纳。

2、配套设施不达标，物业费可减免

重庆5月1日开始实行的新规规定，物业不得违反合同，降低约定的服务标准，也不得提高收费标准。

如果你在收房的时候发现小区的配套设施没能达到合同上约定的标准，前期的公共服务费是应该适当减免的。

3、逾期交房期间的物业费

年初的突发事件导致不少人都遭遇了延期交房，这已经相当于蒙受了损失，更何况也并没有享受到物业的服务，所以这期间的物业费也是不用交的。

而且如果交房后你的房子空置了超过一年，公共服务费也是应该适当减收的。

总而言之，根据2020年的新规，以上这3笔费用不用再交了。严格的规定也有助于物业提高自身的服务质量，让业主们享受到更好地服务。