中国富豪斥资千万购买豪宅，悉尼房产真有那么大魅力？
本篇共3260字；阅读约需5分钟
近年来，众多的事实证明澳大利亚高端房产市场对中国一些最富有的企业领导人极具吸引力。
北京信威通信科技集团的早期投资者，中国亿万富翁王庆辉今年早些时候以$1800万澳元的价格买下了Darling Point历史悠久的Bishopcourt。
《每日邮报》曾报道过，中国的富二代林俊华，首次购房就在云集了澳洲现任总理和传媒大亨默多克等政商精英的著名富人区派珀角 （Point Piper），豪砸$800万澳元 （约 5182 万人民币）购入一套豪宅。
这套豪宅位于派珀角的沃尔斯利路（Wolseley Road），被称为全世界最贵的十条街之一，每平方米的价格高达$6.1万澳元，相当于31万元人民币。
去年年底，连锁超市老板黄巧蓉（音译Huang Qiaorong）和丈夫张轩松（音译Zhang Xuansong）为位于Vaucluse的一个海滨豪宅支付了$3600万澳元。
去年八月，澳籍华裔富豪周泽荣连看都没看就以$7000万澳元的价格买下了小帕克和艾丽卡（James and Erica Packer）的Vaucluse超级豪宅，创下全澳记录。
提到Vaucluse，大家一定不陌生，著名富人区，地处悉尼South Head半岛之上，悉尼海港大桥美景尽收眼底。而Wentworth Ave这条街更是被房产中介称为“悉尼的VIP席位”。
现在，这条街上有七处房产都属于中国人，前不久收购维珍航空19.98%股份的中国南山集团，其董事长宋作文之子宋建民也在Vaucluse的Wentworth Ave拥有一栋房产。
中国神秘富豪2000万拿下豪宅
近段时间，悉尼的豪宅市场再一次吸引了中国最富有商人的兴趣。已故Cementaid创始人Peter Aldred位于悉尼Vaucluse的豪宅Werribee已经以$2000万澳元的售价结算，买主就是资金雄厚，实力深不可测的中国知名食品生产商孙少峰。
据悉，这座豪宅今年6月通过高端房产中介公司Raine & Horne Double Bay的Max Spartalis达成交易之后，买家一直颇为神秘，而经手中介在当时唯一肯透露的就是这座豪宅是卖给了一个来自中国的家庭。
直到澳洲知名房产网站Domain于本周四透露买家就是香港上市的农业公司中国绿色食品公司的董事长孙少峰。豪宅占地3331平方米，上一次出售是1961年，当时以4.1万英镑的价格创下了悉尼房产记录。
这栋豪宅坐落于两块地皮之上，有八间卧室，带泳池，一个废弃网球场和单独的教练房，是在1914年左右建造的，曾经是康博家族（Combs family）的长期住宅，在1961年由放牧人查尔斯·康博（Charles Combs）卖给了奥尔德雷德家族。
这套房子在今年1月上市，起初的指导价是$1800万澳元。直到孙少峰与林夏旭（音译Lin Xiaxu）联名以$2000万澳元买下来。
孙少锋是中绿集团董事会主席兼总裁，拥有研究生学历，曾任政府官员以及惠安县工商协会副主席职位，兼任厦门大学国际贸易系的客座教授，2008年胡润百富榜给其定出24亿元人民币的身价。
1998年，33岁的孙少锋辞去公职，投身商海。创建中绿（福建）农业综合开发有限公司，也就是如今的中国绿色食品（控股）有限公司的前身。2000年1月，孙少锋当选为第九届泉州市政协委员。
2004年，计划筹资1.75亿港元的中国绿色食品以1.28港元的开盘价在香港主板上市，获得了2800亿港元的认购，超额认购高达1604倍，其IPO募股达到1603倍，打破了1997年北京控股在香港上市时1276倍的纪录，创香港联交所IPO纪录。
自此孙少峰起任中国绿色食品（控股）有限公司董事会主席兼总裁，主要负责集团旗下子分公司和国外办事处的整体管理、业务发展和策略规划事务。
图片来自：http://www.riskstorm.com
《华尔街日报》在头版发布了这一消息，称这是一股绿色投资旋风。此后，孙少锋开始连年出现在福布斯和胡润的百富榜上。
（只找到一张不能确定真伪的照片，www.nahehuo.com/person/14393）
将网站显示履历与林夏旭参与经营的若干公司名单作对照猜测此人就是林夏旭本人。
可口可乐或为豪宅买单
早在2015年4月，中绿集团旗下在香港上市的中国粗粮王饮品控股有限公司（简称“中国粗粮王”）发布公告称，可口可乐中国公司将以4亿美元全资收购其子公司厦门粗粮王饮品科技有限公司100%股权。
这项业务出售总价约为$4.005亿美元，可口可乐中国公司将以现金支付对价。
2016年3月26日中绿集团正式将“中绿粗粮王”业务交接给可口可乐。至此，历时近一年之后，“可口可乐收购厦门粗粮王饮品科技有限公司100%股权”一事终于尘埃落定。
孙少峰也顺利拿到了4亿美元现金，自此再回头看$2000万澳元的豪宅就显得九牛一毛了。
据悉，饮料业务是中国粗粮王最主要的业务。从2014财年中期报告（截至2014年10月31日）看，这块业务贡献了中国粗粮王总收入的78.9%，合计人民币8.36亿元。厦门粗粮王是其所有饮料业务的运营主体，出售厦门粗粮王100%股权，意味着中国粗粮王彻底剥离了饮料业务。
为了避免同业竞争，中国粗粮王承诺，在出售完成的5年内，不再从事任何非酒精饮料业务，或者入股其他公司。
中国粗粮2014/15财年报告显示，该公司持续经营业务的营业额只有5.2亿元，同比下降18.6%，持续经营的业务亏损4.48亿元。
对于中国粗粮而言，出售给可口可乐的资产已属于最赚钱的部分，这项业务从2008年的不到2亿元发展到2014年的超过14亿元。
一位不愿透露姓名的人士曾向媒体表示，出售粗粮王，相当于将中国粗粮的业绩支撑拿掉，未来将迫切需要需要形成新的业务支柱。
买豪宅能赚钱吗？
答案是能，甚至赚的比普通房产住宅赚的多。
据《澳洲日报》报道，在截至今年6月的一年中，墨尔本和悉尼的豪宅增值速度在世界主要城市中分列第五和第六名。
真是越有钱越能赚钱。
买澳洲豪宅不为赚钱为洗钱？
从墨尔本云海缭绕的高层公寓到悉尼周边的庄园豪宅，中国土豪几乎扫荡式的购买了澳洲的好房。伴随着这股投资热潮，来自中国的热钱也成为澳洲媒体的最热话题，更有报道指出，有部分买家并不在乎房产能不能增值，重要的是在澳洲可以通过现金买房等投资方式洗钱。
那么现金买房会不会就此成为一种新式洗钱渠道？
2013 年，澳大利亚维州最高法院披露的文件显示，一位来自中国南京的王姓富豪，曾在 2011 年9月利用自己的私人飞机运送了$80万美元进入澳洲。根据王的生意伙伴提供的法庭证据，这笔钱是用来在澳洲购置物业的，他在墨尔本著名的富人区买下了一栋价值$2000 万澳元的豪宅。
当前的澳大利亚法规并不要求房产买家出示和登记身份，也不需要说明其资金的来源。
总部位于法国巴黎的财务行动特别组织 (Financial Action Task Force，简称 FATF) 早前指出，澳洲当局对房地产和高价珠宝买卖行业监管措施不足，可能令洗钱以及极端主义分子资金流动出现的机会增加。
“限购令”来袭，没有直升机运钱就不能买房？
而另一方面，今年早些时候，中国开始迫使其国有银行推迟或阻止大笔资金流向海外。根据法律规定，中国人每年只能将5万美元的外汇汇到境外。
此外，依靠澳洲银行融资的外国买家今年5月起也遇到了障碍，四大银行开始取缔依靠海外收入获得的贷款。
著名影星凯特·布兰琪（Cate Blanchett）和丈夫安德鲁·厄普顿（Andrew Upton）在Hunters Hill占地3642平方米的豪宅在原先的买主因无法将资金转移出中国而被迫违约之后，将重新推出市场。
这栋历史悠久的豪宅Bulwarra在去年8月以$1980万澳元的价格成交时曾经成为媒体头条，不仅仅因为它的主人是著名影星，还因为它上市不到三周就成功售出。
这个级别的房产交易通常涉及10%的订金，这表明那位中国买家损失$198万澳元。
由此看来中国富豪再来澳洲买房也不是那么容易了，不但需要雄厚的资金，还需要能够把钱运出来的门路。
澳大利亚作为一个世界上最宜居的国家之一，一直是中国人最喜爱去置业的热门地区之一。据有关数据显示，中国人在最近两年在澳洲置业的金额总计高达1818亿人民币。
澳洲的生活方式很受推崇，也是教育后代的好地方。华人投资购置澳洲房产的现状将会随着时间的推移保持上升趋势。
澳洲出台的限制外国人购买房产的相关政策并不能对真心想买且有实力的中国买家有决定性的影响，他们总会找到把钱运出来的方法。况且普通中产阶级收入人群买房也不会像富豪那样一掷千金。
“择一城而居，还一生房贷” 似乎已经成为了悉尼墨尔本普通年轻人面临的现实。
就连即将离任的澳联储行长都说：我们这代人的帮助几乎是孩子进入悉尼房产市场的唯一途径。很多澳洲年轻人将只能依靠父母的资助在悉尼买房。这里所谓的帮助也只有房子全价10%－30%不等的首付比例
没有公司可以卖，没有直升机从国内运几千万过来，只有脚踏实地的努力。
“择一城而居，遇一人白首”
面包会有的，房子也会有的
Fighting！
参考文献来源：