每日房产简报 | 曾经澳洲经济的“助推器”，如今却成了累赘

房产市场疲软导致维州财政预算大幅减少

据维州财政部周一公布的一份大选前预算报告显示，尽管该州经济状况良好，但维多利亚州的财政预算却因房地产市场放缓而缩水24亿澳元。预测预算盈余周一上调8.98亿澳元至23亿澳元，高于预期后房产销售税收入（17亿澳元）和土地税收入（9亿澳元）。维州财长Tim Pallas称，“由于房地产市场疲软，导致房产交易量大幅下降，政府印花税收入锐减约24亿澳元。”房产市场在经历了数年的强劲增长后，住宅地产市场状况有所减弱，预计本财年土地出让税收收入将下降6.8%，至65亿澳元，下财年仅增长2.1%。

房价下跌影响经济发展前景

根据《澳洲人报》报道，基金经理和策略师警告称，收紧对房地产行业的信贷正在推动住宅房地产市场的收缩，这可能会波及更广泛的经济领域，影响经济发展前景。房地产市场的下行轨迹已得到证实，本周的拍卖结果持续低迷，跌至六年来的低点，对房地产行业放缓的担忧打击了Stockland和Mirvac等房地产公司的业绩，并可能影响零售支出。据研究机构CoreLogic报告，在上周的1529场拍卖中，拍卖结售率为47.4%。尽管这一比例略高于上周47%的最终清空率，但随着春季赛马狂欢节的拉开序幕，墨尔本的最终清空率有所下降。放缓的市场影响正转向实体经济，摩根士丹利(Morgan Stanley)的股票策略师警告称，家庭去杠杆化可能会在2019年之前抑制消费者支出增长，消费者支出下降将会影响到更广泛的零售市场。

WeWork将业务拓展至北悉尼

根据《澳洲金融评论时报》报道，创意办公室租赁商WeWork已经将业务拓展至悉尼CBD北部，此前它在位于北悉尼的米勒街（Miller St）50号的办公楼租用了更多办公室用于业务拓展。这家共同分享巨头以12年的租期，将这栋大楼里剩余的4100平方米商业用地租出去。虽然租金是保密的，但这栋楼每年的指示性净市场租金约为每平方米700澳元/每年。该集团还获得了该大楼的冠名权，并与美国领事馆共享。美国领事馆还在今年4月签署了一份超过6100平方米、为期12年的新租约。WeWork目前列出了悉尼、墨尔本和布里斯班的15个地点，包括“刚刚公布”和“即将开放”的地点。米勒街50号的办公室预计将于明年4月开放。

Westpac：住房贷款增速低于预期

根据《澳洲金融评论时报》报道，西太平洋银行首席执行长Brian Hartzer对抵押贷款增长前景表示担忧。由于目前房产市场低迷，投资者数量大幅下降，导致整个房产信贷市场也进一步紧缩。Hartzer表示：“我们预计房价将进一步降温，投资者需求将保持疲弱。另一方面，首次置业者的需求仍在增长。这些因素可能导致明年住房信贷增长放缓至4%，总信贷增长为3.5%。由于大约70%的澳大利亚客户的还款和拖欠率都很低，目前房地产市场的信贷风险仍然很低。”西太平洋银行(Westpac)的年度财报显示，在宏观审慎地限制投资者贷款和最近的澳洲皇家银行委员会(banking royal commission)对各大银行进行“违规信贷”调查之后，四大银行的抵押业务进一步收缩。

悉尼和墨尔本房屋拍卖市场持续低迷

根据《澳洲金融评论时报》报道，截至上周六的一周内，CoreLogic公司的房屋拍卖初步清空率降至47.4%，为2012年6月以来的最低水平，当时为43.5%。上周末由于墨尔本杯(Melbourne Cup)的举行，原定拍卖数量从2117套降至1529套。悉尼市的初步清空率为47.7%，也是6年来的最低水平。如果再算上上述结果，初步清除率可能会进一步下降。在墨尔本，房屋拍卖数量从一周前的1706场降至仅264场，50.5%的初步清空率高于前一周的49.8%。CoreLogic的发言人Kevin Brogan周日表示，受信贷引发的楼市下滑影响，悉尼和墨尔本房产市场将持续低迷，因这两个城市的许多房屋价格已经超出了居民住房可负担水平，且银行对抵押贷款申请的审批也将更为严苛。在悉尼和墨尔本，拍卖清空率如此之低，实际上意味着价格每季度下跌1.5%至3%。如果这种状况持续下去，这可能会导致整个房产市场陷入崩溃的边缘。

新州房地产印花税将迎重大改革

据《每日邮报》消息，新州将成为第一个印花税根据消费者价格指数调整的州， 这一举措被认为可在几年内为澳洲人在房地产交易上平均节省约500澳元。据了解，这是三十年来最大的印花税改革，将在财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）的领导下被推动。他认为，从2021年开始，500澳元的节省将进一步增长。但是，反对派昨晚表示“这项举措节省太少，行动太晚”。