每日房产简报 | 房东“狮子大开口”，麦考瑞学生公寓开发项目告吹
富豪集体“吐槽”工党房改政策，工党领袖强硬回应
根据《澳洲金融评论》报道，在“信贷教父”John Symond称工党房改政策为破坏市场的“手榴弹”后，工党领袖Bill Shorten对此番言论作出强硬的回应，称他们为“百万富翁大队”。澳洲财长Josh Frydenberg也强烈反对工党的竞选政策，虽然他认为Symond先生的言论有失偏颇，但是他也认为工党的房改政策对市场的负面影响太大。Frydenberg表示，工党的房改政策将会使很多持有房产的家庭财富大幅度缩水。这种影响不但会在富裕阶层产生财富效应，很多中产家庭也会蒙受损失。上周，7 Network商务总监 Bruce McWilliam表示，工党的房改政策是华而不实的。而西农集团董事长Michael Chaney上周五也表示，工党的房改政策是影响是“利大于弊”的。甚至工党政府并不能保证其房改政策会对市场带来更积极的影响。
大型投资基金看好布里斯班商业地产市场
根据《澳洲人报》报道，昆士兰的商业资产越来越受投资者的青睐，总部位于新加坡的ARA资产管理公司和美国基金管理公司海特曼（Heitman）正准备分拆价值2亿澳元的Quadra Pacific公司投资组合。玛丽大街（Mary St）133号的资产和爱德华街（Edward St）288号的商业项目在今年早些时候被售出，大宗交易频现说明了布里斯班市场正在复苏。ARA在公司业务和购买直接资产方面都很活跃。该公司今年收购了房地产集团克伦威尔（Cromwell）19.5%的股份，并从黑石基金（Blackstone）手中收购了近2亿澳元的东海岸物流地产。近年来，该公司继续发力进军澳洲商业地产市场，以2.75亿澳元收购了悉尼CBD皮特街（Pitt St）320号的一座商业大楼，并于2016年同意以5.78亿澳元的价格收购墨尔本的索斯盖特（Southgate）建筑群。海特曼也表现出对布里斯班资产的兴趣。今年9月，该公司与Abacus地产集团(Abacus Property Group)联手，以约1.7亿澳元收购了布里斯班的K1办公大楼。
信贷业界“教父”质疑工党负扣税政策
根据《澳洲人报》报道，被称为信贷业界“教父”的Aussie Home Loan创始人 John Symond表示，工党的负扣税政策就像“手榴弹”一样，随时会使经济陷入困境。自从过去几年房产市场进入繁荣期以来，外界一直呼吁政府改革房产负扣税政策，以防止房产投机行为激发广泛的金融风险。Symond先生自1990年创办Aussie以来，一直非常关注澳洲的房产市场。他表示，澳洲房产市场有近1.6万亿澳元的市场规模，任何一个政策的改变都会给市场带来影响。“我不在乎是自由党、工党还是绿党当选，如果他们推出一个过于激进的改革政策导致经济出现衰退，我会第一个站出来反对这些政策的实施。我赞成对投资者实行一定的限制措施，但这种措施必须是保障市场广泛稳定的情况下推行的。”
上市地产公司斥巨资收购昆士兰银行总部大楼
根据《澳洲人报》报道，澳大利亚上市地产公司Growthpoint从Charter Hall的手上收购布里斯班的昆士兰银行总部大楼，收购涉资2.5亿澳元。收购位于Newstead区域的Skyring Terrance 100号的A级写字楼，部分资金将来自1.35亿澳元的股本融资。这笔交易的租金回报率为6.1%，加权平均租赁期满七年半。该建筑于2014年落成，建筑占地24665平方米，建筑标准评级为5.5星。Growthpoint总经理Timothy Collyer表示，购买商业资产是本集团长期的战略，我们看好位于黄金地段的商业资产升值，并期望资产带来长期固定的租金回报。
莱坊：额外的海外征税不利于房产市场的健康发展
Knight Frank的全球董事长Alistair Elliott警告说：政府对海外买家征收额外税收对市场不公平，有损悉尼和墨尔本国际化大都市的形象，也不利于房产市场的长期发展。Eillot先生本周出访澳大利亚时表示，虽然理解政府这么做是为了打击房产投机行为，但从长远来看这并不利于市场的良性发展。悉尼和墨尔本作为一个国际化都市，每年吸引了很多海外人士在这里置业定居，为澳洲经济做出巨大贡献，但政府对他们实施额外的征税显然是不公平的。Eillot认为，政府认为外国投资者推高了当地房价是有失公允的。我相信大部分投资人购买当地房产可以说是认可当地市场的投资价值，这应当是需要鼓励。
房东“狮子大开口”，麦考瑞学生公寓开发项目告吹
根据《澳洲金融评论时报》报道，英国学生的住宿巨头GSA已经放弃了对麦考瑞公园的学生公寓开发项目，该项目涉资近8000万澳元，包含两栋老旧的公寓楼，分别位于 1-3 Cottonwood Crescent 和 2-4 Lachlan Avenue，这两栋公寓楼90%的业主同意出售自己的房产，但悉尼开发商Hyecorp在过去两年中一直反对出售。GSA已经于11月14日宣布放弃了对该项目的收购协议，据悉Hyecorp希望为每个单位约400万澳元出售,是市场价格的三倍。如果这笔交易达成，平均每位业主将会得到130万澳元的补偿，而这两栋公寓的平均售价为80万-90万澳元之间。该开发方案是是利用2016年末出台的新南威尔士州法律的首批大型交易之一。新南威尔士州法律允许拥有75%业权的开发商重新开发老旧的公寓项目。