50万，如何在澳洲买到一个家？

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声明：此文不是一则广告，只是客观数据分析，无关投资建议。文中附《距离各首府城市 CBD 50公里内最便宜的（郊）区》列表。

虽然澳洲地产持续降温，但房子对普通老百姓来说依旧非常昂贵，特别是在悉尼和墨尔本这样的首府城市。

那么对于那些口袋里只有50万澳币积蓄或更少的购房者，可以在悉尼CBD 40公里内、距墨尔本市中心16公里、或距霍巴特市中心3公里处买到什么样的房呢？

CoreLogic对房屋中位数低于50万澳元的区进行了调查，这些（郊）区共同特点是都距离澳大利亚各个首府城市的CBD 50公里内。

在新南威尔士州，Central Coast的Bar Point是离悉尼最近最便宜的（郊）区，它的房价中位数为379,776澳元。

另一个距离悉尼CBD 50公里范围内，价值50万澳元以下的地方是Spencer，房屋中位数为391,163澳元。

CoreLogic地产分析师Cameron Kusher表示，即使悉尼房价下跌，这些（郊）区也不太可能会下跌到50万澳币以下。

就墨尔本而言，距离CBD 16公里外最近最便宜的郊区是Dallas，房屋中位价为447,221澳元。

在布里斯班，靠近CBD的最佳选择是Rocklea，房价中位数为419,922澳元。

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“近年来，大多数首府城市的郊区房价显著下滑，房价中位数低于50万澳元。但是，随着住房可负担能力下降，如果想买房，购房者不得不选择远离市中心的区域。” Kusher先生说。

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霍巴特提供最便宜的“内城区”房产，房价中位数为438,110澳元，它位于距离CBD 3公里的Montagu Bay ，其次是阿德莱德的Hindmarsh，房价中位数为436,500澳元。

在堪培拉，只有一个区的房屋中位数不到50万澳元。它就是Charnwood，距离堪培拉市中心仅12公里，价值452,226澳元。

下一个最好的选择是Belconnen，距离CBD 6.1公里，房价中位数为506,961澳元。

在珀斯，最具价值的区是距离中央商务区5公里的Glendalough，房价中位数为422,718澳元。

此外，达尔文的Millner，距离市中心8.1公里，房屋中位数为489,351澳元。

Kusher认为，霍巴特是一个非常实惠的好地方。还有珀斯，那里的房价与十年前基本没有变化。

与此同时，经济适用住房开发商VillaWorld发布的第三季度报告显示，2017-18财年的销售目标超过1400个地块。

该公司现在平均每个月销售141个地块，其中，墨尔本和布里斯班郊区的房地产业绩最好。

一个国家的房地产市场的拐点取决于人气。不论是刚性需求而是投资购房者，除了地理位置，还应考虑市场的供应量。

根据政府部门数据显示，每年人口增长约37万人，意味着每年有额外的55,000户住房需求。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver：“此前，住宅供应并没有跟上人口增长的速度，因此造成了巨大的短缺，推高了房价。由于近期，单位供应量激增，目前这种情况正在得到解决，但还没有出现供应过剩的现象。”

SQM Research发布的4月租赁空置率数据显示，4月全国空置率稳定，但同比下降0.3％。

一年来，阿德莱德（-0.5％），珀斯（-1.1％），墨尔本（-0.2％），布里斯班（-0.7％），堪培拉（-0.2％）和达尔文（-0.1％）的空置率均有所下降，而悉尼则录得大幅增长（+ 0.6％），霍巴特录得小幅增长（+ 0.1％）。

租金方面，墨尔本、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的年度租金上涨速度超过收入水平，而在悉尼、布里斯班、珀斯和达尔文的租金收益下跌。但高租金仍然让许多租房者望而却步，除了达尔文和珀斯之外，大多数首府城市的单元房租金仍在上涨。

地产是一项长期投资。 一般来说， 独栋别墅和公寓楼6年后出售依旧有可能亏损。 CoreLogic数据统计显示，想要赚钱的房产投资者通常持有房产至少9年。

参考资料：Business Insider