每日房地产简报 | 支招：在澳洲如果独立屋有这个配置，可以多卖25%的价格

开发商巨头Lendlease 计划在美国德州建造太阳能发电场

澳大利亚开发商巨头Lendlease向可再生能源市场迈出了最大的一步，计划在美国德克萨斯州建造一个价值2.4亿设施的太阳能发电场。据悉，该发电场位于休斯顿西部，容量将达到200兆瓦，比澳大利亚的大多数此类设施功效都要大。虽然Lendlease拒绝就其德克萨斯州项目发表评论，但许多当地报道以及Fort Bend County的报告中详细说明了其太阳能发电场的计划及规模。据了解，该项目施工将于2019年初开始，并将于2020年3月开始运营。

独立屋带花园可最多升值25%

据《每日邮报》报道，专家表示，如果业主打算在这个春季出售房产，拥有良好的花园景观将有助于房产售价升高15%至20%。不过，为了抓住买家的眼球，这类花园必须经过精心设计，并且保养良好，在功能上能够作为起居空间的延伸。如果这个方式运用得当，房产的售价将有望提高最高25%。虽然流行趋势和花园样式多变，但目前，拥有一片小草坪，并规划了生活区域的户外空间是最佳选择。邦迪景观（Bondi Landscapes）的总经理阿里斯（Antony Aris）表示，目前买家比较想拥有一处铺砌的露台、户外用餐区和烧烤区，另外也希望能够坐在户外看看自己的房子。

因住房压力大  澳洲年轻人选择弃汽攒钱买房

据Domain报道，澳洲年轻人对拥有汽车的兴趣正在下降，这和房价居高有很大关系。放弃拥有一辆车，并使用其它交通方式出行，可以帮助潜在买房者省下成千上万澳元。据最新的《澳洲家庭、收入和劳动力动态调查》（Household, Income and Labour Dynamics in Australia survey，下称 HILDA ）显示，在2011年至2016年间，18岁至19岁群体中拥有驾照的人数减少了6%，18岁群体中拥有驾照的比例低于2/3。同期，澳洲州府城市整体房价从497,059澳元上涨至713,433澳元，涨幅超过43%。HILDA调查报告认为，拥有驾照的年轻人数量减少，说明高房价给他们带来了压力。

中资保利集团Epping公寓项目出现2%违约交割

中资开发商保利澳大利亚 (Poly Australia)预计，在其位于悉尼北部埃平的501套公寓项目中，公寓交割失败的比例将被限制在2%以内。据悉，保利集团在悉尼埃平的保利天际（Poly Horizon）项目于今年7月底完成了95%的合约交割。保利集团销售总监卡特（Jay Carter）表示项目剩余的30套公寓，保利决定先采取出租策略，以避免降价出售。保利销售总监卡特在接受采访时候表示：“毋庸置疑，当前我们面对的是一个艰难的市场，在当前市场情况下保持2%的违约交割比例已经是一个很不错的结果。”

墨尔本旧房喊出高价  土地面积大是优势

据报道，北墨尔本出现城区内最昂贵的计划被推倒并重建的独立屋，据悉，要价在450万澳元至495万澳元之间。这套3卧复古房产位于霍瑟姆山（Hotham Hill）柯伦街（Curran Street），始建于20世纪初，业主为三姐妹。该房产出售要价高的一个重要原因是其占有的地块可能是所在城区最大的地块之一，面积达1025平米，这对开发商来说非常有吸引力。销售经纪人甘奇（Trevor Gange）表示，这类房产非常罕见，其所占土地面积非常大，每平米的价格在4000澳元左右，与其它价格较高的小块土地相比具有良好的价值。

一中国投资者以5％收益率收购墨尔本酒吧

据NEWS消息，一个中国大陆投资者以约5％的收益率收购了一家历史悠久的墨尔本市中心酒吧。该交易凸显出尽管该类物业价值激增，但私人投资者仍对地理位置优越的大都市酒吧投资需求巨大。这家拥有153年历史的乔治酒店坐落在受欢迎的南墨尔本市场（South Melbourne Market）对面的一个街角，当时售价为520万澳元 ， 在不到三年的时间内以30％的资本利得出售 ，收益率到达4.86％。该酒吧原本由Tresise家族拥有，根据租赁协议， Commercial Hospitality Group 集团将继续负责经营管理 。