澳洲房市将迎巨变！租房、买房或投资者都要受影响
HomeBuilder被指言过其实，弊端重重
澳大利亚联邦政府于6月推出了价值6.8亿澳元的“HomeBuilder”计划，并表示有望创造“数百万个工作岗位”。然而，早期迹象表明这项计划存在“言过其实”和“交付不足”的风险。银行消息人士指出，包括维州在内的多个地区流程“非常繁琐”，要求借款人必须从银行先获得贷款批准，然后才能申请HomeBuilder。换言之，贷款人在向银行申请贷款时少了2.5万澳币的首付款。另外，贷款机构负责人Jane Slack-Smith表示，HomeBuilder的设计受“时间压力”的约束，导致申请人不得不在批准拨款之前签署昂贵的建筑合同。根据规定，要想获得HomeBuilder的申请资格，买房人必须在签署合同后的三个月内完成土地或物业的登记，并开始施工。据其透露，由于卖家只能在获得贷款后聘请建筑商，而贷款人目前平均需要40天以上的时间才能授予他们贷款，因此部分买家饥不择食，导致匆忙赶工之下出现豆腐渣工程。
房产经纪勒索澳新银行，被判两年社区矫正
据报道，澳大利亚一名房产经纪人曾试图勒索澳新银行（ANZ），要求后者支付2.5万澳元，以赎回其在分支机构留下的大量机密文件。现年42岁的Scott Burgess曾经是一名地产中介。据了解，去年2月，澳新银行Corryong分行停业，随后收到Scott Burgess发送的多分该邮件称，如果银行愿意支付2.5万澳币的话，他很乐意归还包括遗嘱和支票簿在内的文件。而这些文件原本是应该销毁的文件。在他发给ANZ要求付款的许多电子邮件中，Scott Burgess都签署了他的全名。因为涉嫌勒索诈骗，Scott Burgess被维州法院判处两年社区矫正。维州法院法官Gerard Mullaly表示，Scott Burgess太幼稚了。他说：“尽管我并不认为这是一起复杂、高度恶意勒索的案例典型，但是Burgess这种行为无疑应该遭受谴责。”
房贷授信额度评估，多家银行不计入奖金收入
包括Suncorp、澳大利亚联邦银行（CBA）在内的多家银行正在削减对申请人奖金收入的授信评估。随着越来越多的人担心失业和减薪，澳大利亚各大银行在评估借款人贷款申请时开始削减对不可预测收入的考虑，例如佣金、股息和季节性就业。以Suncorp为例，该银行已经对潜在借款人的“偿贷能力评估标准”进行了9次变更，将奖金支付的考虑比例从80％减少至零。银行发言人说：“对于在偿贷能力评估过程中未计入奖金的申请人而言，他们将不受影响。但是，其他人将根据具体情况进行评估。”对于CBA以及旗下分行而言，授信额度中计入奖金的比例则从约80％减少至60％。与之相反，其他银行（例如西太银行集团和子公司）正在将用于计算授信额度的非核心收入（例如加班费和佣金）上调至疫情前的80％。
租户涌入外环郊区，市区房租下跌
地产研究机构CoreLogic称，随着大量租户涌入郊区，市区的房租开始下跌，郊区房租则出现上涨，澳大利亚东海岸“两速出租房”特征明显。基于郊远地区相对悉尼、墨尔本、布里斯班CBD的距离，CoreLogic分析了自3月份以来这些地区的租金变化。结果发现，租金跌幅最大的地区主要还是在大型首府城市市区。在每个首府城市CBD周边10公里范围内，独栋屋租金平均下跌2.3%，公寓租金下跌3.6%。而在10公里外的郊远地区，独栋屋租金上涨0.1%，公寓租金下跌0.4%。值得关注的是，大型首府城市外环郊区的租金开始上涨。在3月底至8月期间，CoreLogic分析的125个外环郊区中，63个地区的独栋屋租金出现了上涨，35个地区的公寓租金上涨。其中包括悉尼的Blue Mountains和Wyong，墨尔本的Macedon Ranges和Casey，以及布里斯班的Caboolture hinterland和Beaudesert。CBD地区的出租屋市场则表现截然相反。CoreLogic发布的月度房价数据显示，8月份，悉尼公寓租金下降4.4%，独栋屋租金下降1.3%。墨尔本的情况类似，公寓租金下降4.4%，独栋屋租金下降1%。而布里斯班则基本持平。霍巴特租赁市场受到的打击最大，公寓和独栋屋租金分别下跌了5.1%和3.1%。
置换型买家才是疫情最大受益者
对于有实力的住房买家而言，疫情非但不是危机，而是千载难逢的购房时机。澳大利亚统计局（ABS）公布的数据显示，今年第二季度，澳大利亚整体住房价格下跌了1.8%。几天前，包括四大银行在内的多家机构都发布了房价下跌5%-15%不等的预测报告。Propertybuyer首席执行官Rich Harvey表示，虽然很多人的第一反应是应该规避持续下跌的市场，但是事实上，对于特定人群反而是机会。他说：“我认为，置换型买家就是其中之一。鉴于目前的市场环境，不仅可选择性增多，同时价格也更为划算。对于有实力置换的买家而言，疫情导致他们因为居家办公待在家里的时间增多，因此他们可能对现有住房面积并不太满意。”早期数据似乎也支持这一说法，即中高端房产跌幅比入门级房产跌得更多。数据显示，悉尼和墨尔本高档住房的价格较疫情前分别下跌了7.0%和3.3%。相比之下，中低档房产的跌幅分别Wie2.0%和0.7%。
Stockland提交3.88亿住房开发项目申请
澳大利亚房企巨头Stockland提交了一份申请，旨在Caboolture Wes占地175公顷的地块上斥资3.88亿澳元打造大型住房开发项目。据了解，本次申请旨在获得一期开发许可，即总计206宗地块上方的1939套住宅，位于Litherland路60-172号和67-177号。整个项目选址位于布里斯班以北51公里，分5期开发，包括住宅区、幼儿园、俱乐部、教育机构、五金店、商务区、办公楼、教堂、退休设施和餐厅等。Stockland于2008年收购了莫顿湾地区委员会地区新兴社区区内的Caboolture West开发基地。根据提交的开发申请，整个项目的设计专注于推动基于生活方式的可持续发展型社区，旨在充分利用包括Caboolture River和Small Creek在内开放网络。公司负责人表示：“集合便利、社区、运动等理念，我们旨在打造Caboolture West扩展区的住房开发基准。”
澳洲房市将迎巨变！租房、买房或投资者都要受影响
澳大利亚的房地产市场正面临一场巨变，无论你是租房、买房还是投资者，统统都会受到影响。房价是房地产市场中最引人关注的部分，但澳储行（RBA）却非常关注租金。租金是房地产市场的脉搏，因为它决定了投资者将从他们的投资组合中赚多少钱。在经济困难时期，这部分尤其值得关注，因为即便是在购房市场大幅放缓的时候，人们仍在继续租房。澳大利亚一些重要的房地产市场租金已转为负值，而公寓租金突然直线下降。悉尼、墨尔本和布里斯班的房屋数量要高得多，在这些城市，由于空置率很高，很难要求更高的租金，要找到一个愿意租房的人也突然变得很难。由于收入枯竭，年轻的招待业工作人员搬回家与父母同住，海外留学生完全不见踪影，与此同时，疫情导致成千上万的Airbnb房屋空置在市场上。这种情况不会一下子完全恢复，因为储行估计，到2021年6月，澳大利亚的人口将比预期少40万。即使只有一小部分投资者在2021年抛售他们的房产，也可能产生一波供应潮，从而压低房价。对于公寓来说尤其如此，因为澳大利亚大约一半的公寓都被租出去了。2021年对于那些渴望买房居住的人来说可能是极好的一年，公寓将是最先降价的房产，尤其是在内城区。在墨尔本和悉尼的内城区，租金已大幅下降。这两个城市中心的那些深蓝色区域可能看起来很小，但它们代表着成千上万套房产，而且租金已经大幅下跌。公寓价格与独立住宅的价格相关，虽然不是马上发生联系，但最终会挂上钩的。在建公寓租赁市场崩溃对澳大利亚经济的第二大冲击是通过技工影响。目前，技工正在努力完成2019年、2018年甚至2017年开工的大型公寓项目。如果你去房地产网站，你会发现很多全新开发项目的广告。这些公寓将在明年左右进入市场，进一步压低租金和房价。