我作为日本房东，真的不能随意涨房租吗？
▼全文共1439个字，阅读大约需要4分钟
我们在购买日本不动产的时候常常遇到"带租约”的房源。这类房源代表着购买既有收益，是相对有保障的房源。但这类房源同时也面临着一个问题：一旦租约到期后，房东是否可以直接决定上涨租金价格呢？
暖灯日本不动产作为一家不动产管理公司，负责帮助各位房东经营管理自己的资产。每当房租契约更新时，管理部的同事就会收到不少房东发来的疑问：最近的经济形势这么好，市场动向看起来也很不错，我能不能涨点房租啊？
暖灯非常理解各位投资人希望涨房租的心情，但具体涉及到能否涨房租这一点，我们还真的不能直接决定。当然，这并不意味着日本房东不能涨房租！日本的房租可以涨价，只是随意涨价不行。
在日本，房屋的租赁合同为两年或者三年一签，到期自动续约。日本在1991年颁布了《借地借屋法》，也就是《租地租房法》，为不动产租赁制定了规则。
根据《借地借屋法》，即使租赁合约中没有关于房租涨价的条款，房东也可以提出涨价要求，但是需要符合下面三个条件的一项或多项：
1.由于土地或房屋的税的变化而导致土地或房屋的价格变动使得当前的租金不符合实际的情形；
2.经济形势变化导致当前的租金不符合实际的情形；
3.跟周边相似物件的租金相比过低的情形；
（注意，如果租赁合约中写明“一定期间中租金不涨”的条款，则以该条款为准）
不少房东都会趁着契约更新的时候，和租客进行房租交涉，房东有权提出增长要求（最好能同时提出加租的证据，例如，固定资产税、都市计画税增加等），租客也有权拒绝支付涨租（也应提供拒绝支付的证据）。
事实上，无论是房东想要随意涨租，还是租客以续租为威胁提出降租，都是需要有事实根据的，如果要求是不合理的，不管是房主还是租客的权利其实都是能够保障的。
由于日本法律规定，房东不能随意驱逐有定期交租的租客及涨租。假如遇到房东与租客无法达成共识，根据日本民事调停法，届时可能会由调停委员调停。
这一点也正体现着日本房地产市场已经非常成熟：房东利益受到保护的同时，房客的利益也不能忽略。
对房主的利益保护体现在
1、退房时原状恢复义务：这个规定也在无形中约束了租客在居住期间对房间的爱惜和保护。
2、担保公司，担保人：在日本，为了保护房东的利益，租客在申请租房时，一般要通过保证公司的严格审查或者有保证人担保才能租到房子。
3、合同两年、自动续约：在日本，房屋的租赁合同为两年或者三年一签，到期自动续约。因此日本人租赁房屋以后，一般不会轻易搬家，房东的房租收入就会比较稳定。
1、市场透明：相应的市场上的租金状态也比较透明。随着整个市场的变化，如果房价水平整体提高的话，相应的房租才可以随之上涨。
2、租客隐私权：购买房产时，房间内已有租客的情况下，房东是不能进入室内的。不过，房东也无需有过多的担心。日本的室内装修为标准化装修。因此，购买带租约的房产时，可以参考同户型的室内图。
3、租客的居住权：在日本，租约合同内，房东是不可以强制房客搬离的。因此，很少甚至不会出现租客今天晚上还在屋里睡觉，明天行李就被扔出来的情况。
当投资人产生变动租金的意向时，可以多多参考专业不动产管理公司的意见，在最终设定租金时，暖灯建议将同区域内的房产租金情况作为考虑出发点。
成熟的市场环境，完善的规章制度，均衡的利益保护，才会让这个市场更加良好地运转，让我们更放心的投资海外房产。
【本文信息根据日本相关网站搜集编译整理，供暖灯投资人了解信息，如果对您的投资有那么一点小帮助，请点击文末在看支持一下我们吧。如涉及版权问题，请直接发消息至后台与我们联系，我们会及时处理，感谢您对暖灯的关注。】