福建厦门海上别墅烂尾十几年，如此奢华的项目为何荒废？

我们眼前这座海上别墅从2010年就开始出现了烂尾情况，到现在已经烂尾有10多年的时间了，海上别墅的地址位于福建省厦门岛以东的海岸边，周边的房价达到8万元每平方米，属于一级地段。

原本该项目计划要投资80亿元打造号称亚洲最大的游艇码头，整个项目占地面积25万平方米，相当于25个足球场的大小。全部由填海造地而来，码头配备了942个游艇泊位，和158栋的海上别墅，然而看上去如此奢华的项目为什么会烂尾十几年呢？这要从2005年的土拍开始说起。

香山游艇码头的第一次拍卖于2005年8月8日，当时是被一家名叫南顺控股的香港公司以3.239亿元购入。买方在购得土地的4个月内缴纳了出让金，并于2006年3月开启了填海造地的工程，可以看出当时香港公司对这个项目是非常重视的，但是这个项目从一开始就遇到了数不清的波折。大家都知道，2006年美国就开始出现次贷危机的苗头，到了2007年美国彻底爆发了次贷危机，殃及全世界。

而当时的港币和美元有着密切的联系，并且美国在当时还是香港的主要出口国，这次危机直接影响到了香港的大大小小的公司，而香港公司也在这次危机中损失惨重，无力继续游艇码头的开发，海都还没填到一半就早早的退出了。

下一个接盘侠是来自厦门本土的一家地产公司，这家公司最初是靠承包房地产工程发家的，属于家族企业。他接手后也非常努力地填海造地，大约过了一年，也就是2008年终于完成了填海造地工程，接着开发出300多个游艇泊位和一百多座海上别墅。

在当时普通的游艇泊位价格在200万左右，可以拥有50年的海域使用权。

而海上别墅的价格在800到1000万元不等，虽然价格非常昂贵，但是开发商打出了一些营销噱头，比如购买了泊位可以帮忙出租管理，预计只要8年就能回本等等，让很多富豪们心动了，这意味着业主不但能拥有自己的游艇和码头，还能赚钱，这样好事谁不喜欢。

于是300多个泊位被一抢而空，其中有很多业主都是借钱购买，想着到时出租泊位的钱就够还贷款了，由于泊位的销售火爆，天价海上别墅也卖出去了几套。

但是等到2010年交付期限时，所有泊位的出租情况并不乐观，大部分处在租不出去的状态中。

而海上别墅项目也闹出了一大堆纠纷，原因是业主们在合同上签订的别墅的面积为500平方米，建成时却达到了700平方米，开发商要求业主补齐200平方米的差价，这让一群业主傻眼了，正常合同内误差不会超过3%，突然多出40%的面积，有谁会愿意支付这无故多出的几百万。

并且当时产权证还办不下来，这些原因导致了很多业主拒绝收房，但是想退房也退不了，期间有一些不差钱的业主补齐了差价入住了，大约有7-8户左右。

到了2011年，建设银行将香山游艇项目的贷款以次级贷款的方式转卖给了信达资产管理公司，次级贷款需要比正常贷款的利息高出不少，是信用有问题的借款方才会选择这种次级贷款，这足以说明当时游艇码头公司的资金链已经开始出现问题了。

但是后来信达公司的介入让业界人士对这个项目有了新的希望，又有很多承包商开始承接香山游艇后续项目的建设。

然而，好景不长。2014年，游艇码头公司被爆出欠银行18.2亿元的债务逾期不还，并且还有一大部分的民间借贷也无力偿还，其利息高达到2.8分，也就是说如果该公司借1000万，一个月就要还28万的利息，这利息显然是高得不正常，也可以从这里看出当时的游艇码头公司对这个项目过于自信，才敢借如此高的利息进行投资。

保守估计游艇码头公司在2014年的欠债就达到30多亿元，准备进入破产清算程序。

有很多工程方和材料商被欠下几千万的工程款根本拿不到钱，即使有一些人自愿把债务打六折只想收回本钱，但是依然收不到钱。

而大部分工程方的材料都是向上游厂商赊来的，因为这件事，一些实力不强的工程商业被列入了失信人员名单，被限制了高消费。

后来开发公司实在是拿不出钱来还债了，决定拿游艇码头和别墅来抵债，还发生了一房多抵的现象，同时两三名债主都来收一套房。

而这时的售楼大厅早已大门紧闭，人去楼空了。游艇进出的航道因为堆积了过多的淤泥，业主们要出海，只有算好涨潮时间才能开游艇出去，并且在退潮前必须赶回来。

到了2017年底，游艇公司的债权人通过某宝法拍对该物业进行了拍卖，最终以28.3991亿元的价格卖给了广东一家资产管理公司，成为了当时国内网拍的最高价。

经历了12年，游艇公司又迎来了新东家，然而新公司的接手似乎依然没有带给这个项目新的转机，时至今日，这个处在厦门核心地段的海上项目依然冷冷清清，无人问津。