189㎡做三室，生态公园旁大平层面世，大“室”所趋？

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西沣路地处高新区与长安区之间，是政府继经开、大兴后打造的第三个国际级新区，占据雁塔、高新、长安三区交接的有利优势。

西沣路板块有着“城南副中心”之称。

西沣路板块起步较早，无论是经济实力、城市资源量级、人口密度，商业规划，在整个雁塔区属于佼佼者，同时由于受老城南南延，雁塔西进，高新外溢，西沣路板块逐渐成为城市发展的价值高地与高新外溢置业的首选板块。

众多利好因素吸引了房企大鳄们争相抢驻，目前奥园、金地、中南、金辉、新城控股、中梁等品牌房企已进驻西沣路板块。

▲金地·西沣公元实拍

本次踩盘，我将地址定在了西沣路板块的改善新盘「金地·中央公园」。

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金地·中央公园位于高新沈家桥一路与西沣三路交汇处西南角。项目南侧规划有独立底商，北侧为规划的金地广场，东侧是西安城市生态公园，西侧为大雁塔小学西沣分校以及高家堡安置小区。

▲项目区位图

项目占地面积约91亩，容积率约为3.58，绿地率约为30%，，车位配比为1:1.74 ，地下车位2350个，物业公司为金地物业管理有限公司。

项目共规划10栋高层产品，总户数为1350户。

1、2、4、7号楼主力户型：建面约128㎡的三室两厅两卫、建面约143㎡四室两厅两卫，两梯三户设计；

3、6号楼主力户：建面约189㎡三室两厅三卫，两梯两户设计；

5、8、9、10号主力户型：建面约170㎡四室两厅三卫、建面约175㎡四室两厅三卫，两梯两户设计。

▲项目沙盘实拍

据置业顾问介绍，项目10栋高层预计近期将出备案价（具体时间请以项目案场公示为准），估计价格约在2万+。

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金地目前已形成“褐石”“名仕”“格林”“风华”“未来”“世家”“峯汇”“峯范”“社区商业”9大产品系。

金地·中央公园是以“风华系”的建筑标准进行整个社区的设计和规划。

“风华系”以“更时尚的东方美学、更文化的舒居体验、更熟悉的风土人情”的人居主张进行人居设计，曲江金地·风华世家也是“风华系”产品。

▲项目效果图

项目整体建筑风格为时尚东方风格，整体色调以暖灰色、浅米黄色以及深咖色为主，配以浅白灰色线脚和古铜色金属型材。

据了解，项目最大楼间距约70米，园林为新中式，设有约600米“能量环”，全龄“儿童”玩呗系统、蘑菇乐园等。

社区在1#2#3#6#7#9#10#一层设架空层，面积约2000㎡，设置儿童活动、健身、会客厅等功能。

▲营销中心景观实拍

目前项目对外展示的样板间户型为建面约128㎡、建面约143㎡、建面约170㎡。

建面约128㎡为三室两厅两卫的户型设计。

▲建面约128㎡户型图

这个户型是整个项目里建面最小的户型，对于刚需购房者来说，这个面积段也是比较合适。

户型采用的是采用北连廊的设计，四面朝南，这一点在南向户型里还是比较少见的。餐客一体的设计，南向的阳台连通客厅与次卧，厨房为u型厨房，厨房内预留了冰箱的位置。主卧为套房设计，带独立卫生间,保证入住后每个家人的隐私，主卧与次卧均带飘窗。

这个户型的样板间内没有摆放家具，你能看到的基本就是交付标准。

▲样板间实拍

建面约143㎡为四室两厅两卫户型

▲建面约143㎡户型图

目前对外展示建面约143㎡的样板间为B1户型。实探时，我看到许多购房者对这个户型比较感兴趣。

▲金地·中央公园项目视频展示

建面约143㎡的户型方正，三面朝南，南北通透，餐客一体，客厅开间为4.1m，南向约7.3米的宽景阳台连通了客厅与次卧。厨房为U型厨房，厨房内预留了冰箱位置。

▲样板间实拍

主卧为套房设计，拥有独立的卫生间与衣帽间，卫生间可做干湿分离设计。双卫设计对于有老人孩子的家庭来说，空间也不拥挤。

▲样板间实拍

主卧的外墙上，这部分区域通常都会被“浪费”掉，建面约143㎡户型在这里预留了一个空间，后期购房者可以像样板间一样做成储物柜子增加收纳空间。

▲样板间实拍

儿童房位于房间西北角，朝北朝西开窗，通风采光不错。

▲样板间实拍

建面约170㎡为四室两厅两卫户型。

▲建面约170㎡户型图

户型四面朝南，入户门带玄关，保障了居住者的隐私，餐客一体，南向面宽达14.4米，空间感更大，阳台为大横厅设计，视野良好。厨房为U型厨房，操作动线合理。

▲样板间实拍

样板间内将房间规划为主卧、次卧、老人房、书房。主卧与老人房均为套房设计，带飘窗，带独立卫生间，后期使用更方便。老人房的卫生间为暗卫，通风采光或有影响。

▲样板间实拍

主卫增加了浴缸，双台盆洗漱台，也是比较人性化设计，早上起床双人洗漱也不拥挤。

▲样板间实拍

这里我单独说一下建面约189㎡的户型，目前项目营销中心暂未开放该户型样板间。

建面约189㎡为三室两厅三卫的户型。

▲建面约189㎡户型图

该户型设计方正，南北通透。采用了主流的大横厅设计，南向面宽约15.15米，约7.8米的景观阳台，采光观景都不错，U型厨房，操作动线合理。南向的主卧与次卧均为套房设计，带飘窗，带卫生间。

金地·中央公园建面约189㎡只做了三室两厅的布局，可想而知，其每个单独空间的使用面积得有多宽裕，有改善需求的购房者可以考虑该户型。

项目为精装交付。

从以上样板间对外展示的精装标准来看，户型装标基本一致，这个装标对于建面约128㎡与143㎡还是这两个户型来说，装标配置还是比较不错的。

▲建面约128㎡户型精装交付标准

精装装修标准大致上为：智能入户门锁，玄关带有柜体，全屋壁布交付，日立中央空调、爱迪士新风系统，开关/插座面板为西门子。

▲样板间玄关柜实拍

卫生间五金品牌为科勒，主卫带智能马桶、风暖浴霸，卫生间设置了有强大收纳功能的镜柜。

厨房带有方太的油烟机燃气灶、老板的洗碗机、品牌凉霸、海德泰克净水器……

开发商在交付标准中都会加一句「或同档次品牌」，以上品牌大家参考即可。

▲样板间实拍

精装小细节方面：入户门处设置承重挂钩，开门时可腾出手中的购物袋，餐客厅金属贴脚线，视觉上比较大气，灶台墙面加装易洁板，相较于以往的瓷砖铺贴，可免去打扫难题。

▲样板间实拍

入户门处设置一键控制的开关，室内窗帘盒都是做好的，且预留了电动窗帘的位置与电源。

▲样板间实拍

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公交：183路、325路、713路等。地铁：地铁7号线（规划中）。

▲公交线路实拍

医疗：西安交大一附院长安区医院、521医院、西安国际医疗中心等。

公园：项目东侧一路之隔是占地约1700亩的西安城市生态公园，西安城市生态公园是西安城南紧邻三环最大的公园。

项目周边还分布着清凉山森林公园、潏河湿地公园等。

▲西安城市生态公园效果图

商业：项目北侧紧邻规划约10万㎡的金地广场（在建），南侧规划的有约30万㎡的宜家荟聚（目前已开工，预计2022年开业，具体建成时间请以公告为准）。

教育：项目周边有大雁塔小学西沣分校，雁塔二中高中部等。

大雁塔小学西沣分校是一所全日制公办小学，距项目直线距离约237米。

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我是周内前往项目踩盘，当天虽然天气并不好，但在营销中心了解项目的购房者还是比较多的，可以看出购房者对这个项目的关注度较高。

▲项目营销中心实拍

从地段上来看，项目地处城南西沣路板块，就如我们前文所提到的，西沣路板作为高新板块的外溢，周边产业、商业配套资源齐备，且链接高新CBD、城南文教区、长安大学城，城市界面好，具有长足的空间，板块价值潜力明显。

特别是目前该板块已进入饱和式开发阶段，因此一旦有住宅出现供应，必然是会受到广泛关注。

以品牌来看，作为比较早期进入西安的品牌开发商，金地自2006年进入西安后，打造的多是高端住宅项目，先后开发了金地·曲江尚林苑、金地·芙蓉世家、金地·湖城大境、金地·九玺、金地·南湖艺境、金地·中心风华等多住宅项目，以及曲江金地广场、凯悦酒店2个地标性商业项目。

在金地西沣公元一二期之间，金地打造了公寓项目金地·未来域，金地·未来域规划3栋办公公寓及2层商业街区，主力面积为40㎡平层办公公寓。

▲金地·未来域施工现场实拍

▲金地·未来域户型视频展示

我们再说回金地·中央公园。

从项目周边交通来看，目前周边的公交线路略少。项目周边的南北走向的城市主干道有：子午大道、西万公路、沈家桥一路；东西走向的城市道路有：西沣三路、西部大道,自驾出行更为方便。

项目商业配套齐全，备受期待的宜家荟聚距离项目约1公里，北侧规划中的金地广场，较之曲江金地广场规模更大、品牌更多。

距离项目一路之隔的金地·西沣公元社区底商已经开业，据我实探时粗略统计，开业率约达98%以上（数据仅为参考），业态涵盖生活的方方面面。

▲金地·西沣公元社区底商实拍

靠近公园，也是项目的一大亮点，毕竟城市生活中，自然资源实属稀缺。

以产品来看，约3.58的容积率还是比较高的，对于走改善路线的金地·中央公园，这一点着实扣分。

从售楼部出来，我特意去中介门店了解项目周边的二手房价，据了解，目前金地西沣公元二手房均价约在1.8万/㎡-2万/㎡左右，当然这个价格仅供参考。

目前金地·中央公园项目展示中心已对外开放，如有对这个项目感兴趣的朋友可以去项目实地了解。