本村人买的本村人的宅基地上的房子，卖家反悔怎么办？

看到这个问题有人有疑问了，宅基地房子不是不能买卖吗？

首先、法律允许宅基地在同一村集体范围内依法转让，不受所有权限制，宅基地属于本村集体所有，本村集体成员有使用权，本村人购买本村人的宅基地并没有改变宅基地集体所有权的性质，所以，本村人购买本村人的宅基地法律是允许的，但必须合法购买，所谓合法是指购买宅基地的人要符合一户一宅规定，即购买宅基地的人本身自己要没有宅基地，有宅基地的人不能再购买他人宅基地，只要购买人本身没有宅基地的条件下，再购买本村人的宅基地就是合法的。

其次如果买家是合法程序购买，则卖家的反悔则是无效的。也就是说购买者符合一户一宅的规定，是受法律保护的，如果打官司卖家也是理亏的。再次如果是违法的，卖家反悔是被支持的，也就是说，本村人购买本村人的宅基地，不符合一户一宅规定的，法律是不支持的，即使签订买卖合同，法律也不支持。如果卖家反悔，申请法院判决退款退退房，法院是会支持卖家的，但如果买家在购买房屋后对房屋进行了投资装修，卖家应支付买家的投资装修损失，然后再进行退房退款。

总之，综上所述，本村人购买本村人的宅基地也要看有没有依法购买，依法购买符合一户一宅规定的，卖家反悔无效，违法购买不符合一户一宅规定的，不受法律保护，卖家反悔法律是会支持退房退款的。

来源：热点室

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