悉尼地铁西线或将增加新站点；房价涨得过分了！墨尔本这些郊区真的不容小觑

又见打水漂交易，昆州度假岛持有人即将破产清算

陷入困境的基金管理公司梅菲尔101 (Mayfair 101)投资组合的主要资产Dunk Island即将重新上架。今年早些时候，梅菲尔101未能支付近300万澳元的款项，也未能履行3150万澳元的合同，于是这座占地135公顷的小岛（位于昆州）被强制收回。仲量联行酒店业务部（JLL Hotels）已开始着手出售该资产，仲量联行合伙人尼克·罗什（Nick Roche）表示，该资产的价格将在2000万澳元左右。詹姆斯·马威尼(James Mawhinney)领导的梅费尔101及其8,000万澳元的IPO财富基金正在努力应对企业监管机构ASIC的清盘行动。马威尼重声其反对该决议，并已向投资者提交了一份重组和救助计划。敦克岛（Dunk Island）是大堡礁上仅有的三个永久保留岛之一，距离昆士兰州北部的米申海滩（Mission Beach）海岸四公里。在飓风Yasi摧毁该岛后不久，Linc Energy的创始人Peter Bond在2011年以750万澳元的价格购买了该岛。梅菲尔101（Mayfair 101）原本计划对该岛进行十亿澳元的重建，该集团面向投资者的基金产品梅菲尔白金（Mayfair Platinum）也已筹集了超过1亿澳元的资金。梅菲尔（Mayfair）在该地区的开发计划旨在将敦刻岛（Dunk Island）恢复为“澳大利亚旅游圣地”。该岛以前由澳航和邮轮公司P＆O拥有，曾经拥有4.5星评级的敦刻岛度假村拥有160间客房，一个9座高尔夫球场和餐厅。清算人在9月份提交的一份报告显示，6700万澳元的有担保票据持有人不太可能获得回报。Grant Thornton清算人赛义德·哈哈尼（Said Jahani）表示，该集团的商业模式“不可持续”，自成立以来，M101 Nominees Pty Ltd一直处于破产状态。联邦法院将在2021年2月初将审理ASIC的清算申请，而票据持有人将考虑梅菲尔未来几个月的重组计划。

趋势风口，本地地产基金巨头创历史最佳业绩，看好物流、工业地产

本地地产基金巨头Charter Hall上调了2021财年的盈利预期，对工业和物流业的需求，以及不断增长的信心将大大地提振相关地产行业。房地产行业分析师已将该公司每股税后收益从51澳分提高至53澳分。预计21财年盈利增长6％。该公司首席执行官戴维·哈里森（David Harrison）在11月11日举行的年度股东大会上告诉投资者，尽管受疫情冲击，但20财年是该公司有史以来业绩最好的一年，并且其管理的资金在2020财年增长了29亿澳元。哈里森表示：“尽管全球市场仍然持续动荡，但当前澳洲低利率环境，意味着澳大利亚商业地产能够继续提供给投资者有吸引力的投资回报率。” 在过去的四个月中，Charter Hall已经进行了34亿澳元的房地产交易。售后租回交易一直是该集团的主要重点，今年与合作伙伴共同进行了几项大宗收购交易，包括与安联公司合资建立的6.5亿澳元Aldi物流项目，与新加坡投资者以6.82亿澳元购买的Ampol加油站投资组合等。本周（11月第2周）早些时候，Charter Hall宣布已赢得荷兰养老基金巨头PGGM的授权，完成了一个价值8亿澳元的物流项目。

悉尼地铁西线或将增加新站点

根据UDIA的说法，作为连接帕拉马塔（Parramatta）和CBD的悉尼100亿澳元地铁西铁项目的一部分，将需要一个额外的车站。澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的新南威尔士州分部表示，在Camellia城区新建一个地铁站可以帮助缓解悉尼西部地区的“发展阵痛“，并为该州的经济做出11亿澳元的贡献。Peak body权威机构的一份报告发现，将这座位于悉尼Camellia半岛老工业中心地带的车站纳入地铁西铁线，到2050年可以最终支持2.3万套住房、1.53万个就业机会和1.1万个建筑工作岗位。UDIA首席执行官史蒂夫·曼(Steve Mann)表示：“地铁西线项目是塑造城市的一个重要机会，西部地区应该对其未来的增长进行更长远的思考。”据悉，占地350公顷的Camellia半岛仍然是悉尼市中心为数不多的大规模棕地之一，在20世纪70年代被用作工业区时雇佣了超过2.6万人。而目前，该地区雇佣的员工不到1500人，其中大部分位于Rosehill的澳大利亚草坪俱乐部(Australian Turf Club)。Value Consulting Partners的一项估计表明，到2050年，Camellia的公共交通和公路桥连接最终可能为该地区提供3.8万个新的就业机会。但目前Rosehill和Camellia是悉尼就业增长最差的地区，过去25年的年增长率为负4.3%。

墨尔本疫情封锁结束，商场恢复生机

期待已久的墨尔本解除封锁提振了在澳交所上市的Vicinity Centre集团前景，该集团在年度股东大会上证实，将支付2021财年的中期分销。据悉，在冠状病毒疫苗取得突破性进展的消息传出后，包括Westfield运营商Scentre在内的购物中心所有者股价都出现走高趋势。与一些同行相比，Vicinity Centre投资组合在维多利亚的权重更大，更大程度上受到了墨尔本漫长二次封锁的影响。该公司首席执行官格兰特·凯利(Grant Kelley)周四在网上召开的一次会议上告诉股东，墨尔本Vicinity Centre大多数零售商从10月28日开始重新营业，维多利亚州人也迅速重返购物中心，显示出被压抑的相当大的需求。他说：“在封锁的最后一周，中心的访问量是前一年的39%。在刚过去的一周，这一数字已增至去年的77%。凯利周四表示：“假设疫情不会进一步蔓延，预计现金收集率将继续改善，特别是在墨尔本零售商重新开业之后。”Vicinity Centre没有提供2021财年的收益指引，但表示今年下半年确实打算支付中期分红。据悉，在疫情混乱期间，Vicinity Centre一直在悄悄地完善其开发管道，提交了一系列项目开发计划，并赢得了批准，这些项目可能会通过增加写字楼、酒店式公寓甚至住宅楼来显著多样化其投资组合。这些计划包括Box Hill和Bankstown购物中心的重大重建项目，以及Chadstone进一步开发的批准，其中包括一座九层高的写字楼。此外，上个月，该公司还获准在墨尔本Bayside Center建造一座8层、1.5万平方米的写字楼。

悉尼下北岸海湾改建计划，”丑小鸭“即将大变样

这座雄伟的老工厂拥有着红砖高墙和金属屋顶，坐落于悉尼下北岸静谧的海湾之上。在这里没有俯瞰海港的壮美，反而有一种从家里窗中望出来的景象。打算拆除北悉尼鱼雷工厂的人们希望它的下一个角色-作为一座滨海的阶梯式公园-可以展现出一个风景如画的公共空间，如果可以的话必定受到当地居民和游客的欢迎与喜爱。北悉尼的市议员Trent Zimmerman表示：“我认为这里将成为北悉尼的空中花园。绿色的层叠效果将使这里变得瑰丽无比，它将成为悉尼真正的景观遗产之一。”  悉尼海港联邦信托基金（Sydney Harbour Federation Trust）提议拆除工厂面对海港的大多数区域，将砖砌的部分建筑整合到未来的景观露台中，并将保留下来的上半部分改作停车场之用。信托基金首席执行官Mary Darwell表示，社区将帮助决定该地点的最终样貌，她个人希望该地点能展示更多的有关原址所在的煤气厂，鱼雷工厂和潜艇基地的故事。该提案将在12月11日之前公开征集公众意见。必须先根据国家环境法批准其开发申请，然后才能开始施工改建。据悉，该区域在1998年潜水艇基地关闭以来一直处于休眠状态，直到2017年重新启动再次成为鸭嘴兽潜艇基地。

房价涨得过分了！墨尔本这些郊区真的不容小觑

随着墨尔本从新冠大流行中缓慢复苏，房地产市场料将出现反弹。维州7月8日重新进入封锁状态，但专家预计，现今在关键的房地产限制措施终于开始放松后，房地产市场将迎来人们的“疯抢”。墨尔本人现在可以查看房产——只要每次不超过15分钟。在这座首府城市进入严格封锁时，房地产市场一度陷入停顿，但自6月份以来，拍卖数量已增长一倍多。维州房地产协会主席卡尔南(Leah Calnan)表示，在疫情最严重的时期，拍卖量甚至达到了个位数。“这是我们以前从未见过的，”她说。“我们知道维州的房地产市场非常有弹性，也非常健康，但能够重新复苏真是太好了。”房价增长最快的郊区是墨尔本西南部的Bentleigh East，10月份的独立屋价格较9月份劲升17.7%。紧随其后的是位于CBD东南仅5公里处的Toorak，在同一时间内，该地区房价上涨了16.9%。墨尔本东南部的Carnegie房价上涨15.2%，墨尔本市中心则上涨了14.9%。卡尔南表示，随着房价“疯涨”，人们对维州乡镇地区的兴趣越发浓厚。“疫情允许人们改变工作方式，我想每个人都想在后院种植自己的蔬菜，”她说。CoreLogic的数据显示，过去12个月，维州乡镇地区独立屋和单元房价格的中位数增长了5.28%，至387,870澳元。卡尔南预计，未来几个月，乡镇地区的房价将进一步上涨。