房价 | 玩了这么久的限购，房价何时能降

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近期政策推动新一轮房价上涨，但目前经济尚不足以支撑，上涨或是为吸收流动性和控制资本外流，明年或将逐步缓跌。

最近新一轮房价上涨又开始了，主要原因是受国家政策的影响。国家出台限购措施导致市场大量抢购房产，可以说，这次的房价上涨完全是国家推上去的。然而纵观我国甚至世界当前经济形势可以发现，现在的经济根本不能支撑当前房价。有研究称当前世界经济正处于一个大经济周期的低谷。

最近有消息称各国央行或将放弃货币政策而实行财政政策进行宏观调控。

从08年美国次贷危机之后，由美国带头，各国先后实行QE（量化宽松）政策进行宏观调控，以此来刺激经济增长，我国也从去年开始实行QE政策。量化宽松造成最直接的后果是市场流动性过剩。经过几年的积累，流动性过剩的危害逐渐显现，解决危机迫在眉睫。

相比房价下跌来说，房价上涨的危害还更小一些。投资者就是这样，越涨越买，从近期市场的反应来看，这次热炒吸收了较多流动性。

然而以房价上涨来吸收流动性并非良策。买房主要靠分期，首付过后面临的是长时间的房供。目前经济仍较低迷，虽然今年以来制造业有所回暖，但全球经济都较为低迷的情况下，出口较少，我国想独善其身或有困难。房价持续上涨造成后期还贷的月供上升，在经济未能回升的情况下后期有断供的风险（虽然国内断供的可能性不大，因为断供之后将会造成一系列麻烦）。

此次房价上涨或仅是权宜之计。热炒房地产除了能吸收流动性之外还能锁住资本。从10月1号起人民币正式入篮，届时国民就可以直接进行海外投资。从这次抢购潮流中也能看出市场存在大量热钱，一旦短时间内同时进行海外投资，势必造成大量资本外流，对我国经济增长也会有较大冲击。

无根之水终不长久。没有经济的支撑，房价的上涨只是一时。待到明年汇率稳定，可能逐步松手资本控制，同时也能消化流动性。明年房价或将逐步缓跌。受此影响，明年金融市场可能持续走弱。

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