爆料！遍地10万+的宝中，竟有7字头精装4房？

最近开园的海滨文化公园，与旁边的“湾区之光”摩天轮一起成为了深圳最红打卡地。

坐拥两者的宝中，则是不折不扣的人生赢家。

作为前海红利的首发站，今年以来，宝中的迷人与抢手大家有目共睹。

不少人也为此黯然神伤：遍地10万+/平的宝中，恐怕是高攀不起了。

然而，最近南方楼事却挖掘到了宝中尚未爆发的区域。

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地铁换一条线，看到另一个宝中

   

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最近，南方楼事一直在“云游”宝中。

先是在群里和大家云监工湾区之光摩天轮。

又在微博上看人们打卡海滨文化公园。

坐拥双地标，宝中不要太抢眼。

仔细想想，今年以来，宝中实火。

年后一波涨价潮，将二手房均价齐齐抬上10万/平，而且一路高歌猛进。

根据贝壳指数，今年2月，宝中二手房均价10.8万/平，到8月，均价已在13.1万/平。而去年9月，这里的均价才9.2万/平。

与此同时，新房供应少之又少。

唯三在售的新盘年前就基本消化，6月时推出的二位数尾货又引来上千人摇号秒光，且均价也超过10万/平。

又因为715新政豪宅线调整，二手房源骤减，业主心态膨胀开始坐地起价。

数据来源乐有家研究中心，时间截止至8月5日。

光明因二手房源本基数较小，故跌幅明显。

宝中有房子甚至将挂盘价涨上了豪宅线，还成交了。

凭着前海首发站的价值，宝中已经是妥妥的新晋宇宙中心。

然而许多购房者们却很无奈：

眼下的宝中实在太热乎，既没有新房，二手房又贵选择又少。

宝中二手房已经长期供不应求，图源贝壳指数。

就算有钱，也很难入股。

稍微往宝中外围走，沿1号线往西，就连坪洲与西乡的地铁口楼盘，均价也已经上10万/平。

然而这些片区整体农民房居多，商业教育配套与10万/平的均价之间有明显落差。

相比之下，同在宝中圈的新安，无论是基础设施、还是发展潜力，都更胜一筹。

目前新安的二手房均价在8万—13万/平之间，选择较多。品质较好的次新房，单价都达到了11万/平。

人们都习惯了宝中核心区的繁华，有时却忘了，宝中其它区域，爆发力也不可小觑。

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不是“无中生有”，而是锦上添花

   

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同在宝中圈，1号线上，宝安中心、宝体几个横向站点所覆盖的区域，崭新繁华；

而坐落在纵向5号线灵芝站上的新安，则体现了宝中富有烟火气的一面。

这里既有完备的生活配套，又有巨大的城市更新潜力空间。

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头部房企入驻旧改，潜力不止一点点

对于发展程度较高的片区，判断其后发潜力，主要看城市更新。

而新安在这方面，后发空间相当大。

片区内早些年由本地巨头执行的旧改项目，在释放城市空间之余，其品质还大大拔高了房价天花板。

勤诚达22世纪已经是新晋热门学位“豪宅”，二手房均价高达13万/平。

中洲购物中心则是目前片区内最大的年轻态商业综合体，旁边的中洲华府，二手房均价也已跃上11万/平。

目前，由央企中粮入驻的25区更新单元，一期住宅已经在售，而在二期的地块上，则将建成华南第一家大悦城。资料显示，大悦城面积约15万㎡，相当于2个KK mall。

图源网络

根据前两周深圳发改委发布的文件，大悦城所属的项目还被列入了深圳市2020年重大项目计划增补清单。

图源深圳发改委《深圳市2020年重大项目计划增补清单》

沿着前进一路向西，还有宝城34-2区与安华工业区旧改项目，这里也是宝中为数不多的集中旧改区。

现有旧改项目局部图，图源咚咚找房。

安华工业区旧改草案在上个月已公示，计划打造成集住宅、商业、写字楼、酒店等于一体的综合体，建面约14.5万㎡。

项目范围内主要是工业厂房，产权纠纷少，推进速度将会很快。

据坊间传言，这一项目的申报主体除了园区内的实业公司，还有勤诚达。

34-2区西区项目由中熙地产开发，东区项目则是前段时间入市的招商臻府。

既有本地巨头中洲勤诚达，又有央企中粮与招商，新安的潜力，将随旧改而源源不断地释放。

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5站到前海，片区配套一应俱全

尽管拥有广阔的前景，新安却不是一个要让人苦等兑现的片区。

光看当前的条件，放眼整个西部，也都很难找到新安这样扎实的地方。

1、5站到前海，未来还有3地铁接驳

从新安出发，无论驾车还是地铁，10分钟即可抵达宝中核心区域，15分钟即可抵达前海，半小时内就能到南山中心。

即将实现的地铁规划更给力。

片区内规划有地铁12号线上川站与灵芝站，线路北通沙井大空港，南接前海蛇口自贸区，后年（2022年）就要开通。

片区内的地铁15号线也定于今年动工。

15号线始于西乡大铲湾，途径新安，向北经过西丽后，终点站设置在了前海。

地铁15号线线路图

新安的交通条件本就优越。到12号线与15号线全线开通，再加上现有的5号线，三地铁纵横，宝中的枢纽角色，更会得到进一步的发挥。

2、超发达生活区：学位商业市政全齐

新安一个片区，就集中了宝安最老牌也最核心的教育资源。

论小学，弘雅小学与建安小学同属省一级学校。根据好未来家长帮数据，2020年宝安的小学入学积分里，弘雅小学与建安小学都已经接近满分。

文汇学校则是省一级的九年一贯制学校。

根据今年流传的喜报，文汇学校今年中考420分以上124人，占总人数16.58%，在宝安排名前列，在深圳排30名左右。

宝安中学更是不用说，多年来一直是全区第一。

论生活配套，新安可谓应有尽有。

以地铁灵芝站为中心，半径1.5公里辐射圈内，宝安区中医院+宝安区人民医院，双医院加持。

商业方面，既有天虹海雅沃尔玛等老字号，又有新兴商业综合体中洲购物中心。

至于文娱与市政设施方面，片区内既有大型书城，又有老牌文化艺术馆，且司法局、税务局、劳动就业中心都在步行距离内。

实在是过于方便。

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在最成熟的潜力区，住最成熟的项目

   

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比起入手一切尚需要兑现的片区，买入新安，既能享受眼下齐全的配套，还能坐等旧改“锦上添花”，一举两得。

在售新盘招商臻府，则是目前入手新安的唯一机会。

最低7.8万/平起，便可买到精装四房入股宝中。

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轨道步行交通皆便利

项目门口接驳了在建地铁12号线上川站，根据项目规划，到交房时，地铁估计已经开通。

未来上川站还与9号线换乘，3站直达穗莞深城际宝安站，去西丽高铁站也只用5个站。

图源深圳地铁远景规划推断线路图

沿着地铁线，步行可达大悦城，3站直达壹方城，5站就到湾区之光摩天轮。

烟火气与都市繁华，仅隔咫尺。

步行距离内，出门左转是沃尔玛与天虹，一街之隔就是项目学区内的文汇学校。

闲暇时，还可以逛逛周边大大小小8个市政公园，收获养生级居住体验。

2

基础指标更诱人

说完环境，再回到项目本身。

招商臻府的基础指标相当诱人，1：1.3的车位比，疗愈深圳业主的隐痛。

小区内还配建有幼儿园，幼、小、初都在家门口，一步到位。

小区绿化率不仅达到40%，园林设计也十分用心。

为儿童设计了活动中心，为老人设计了按摩步道与棋牌娱乐区，还设有慢跑步道，满足全龄段健康需求。

3

户型设计更舒适人

户型方面，3梯四户的设计，兼顾了隐私性与便利性。

而118m²4房与156m²4+1房的户型，采光通透，格局分明，在居住体验上，一点不将就。

其中，156m²的4+1房户型，专为二孩家庭设计，除了独立双孩房，还有一个多功能房，书房、工作间、会客室、健身房……功能多样。

4

精装交付品质感十足

除了房间多，产品的收纳空间也多。

产品使用精装交付，门口专门设计了5米超长玄关柜：

主卧与儿童房都设置有上中下层收纳区，同样的收纳思路还覆盖到了厨房与卫生间，从此告别都市人头疼的收纳问题。

主卧衣柜收纳设计

儿童房衣柜收纳设计

精装交付的招商臻府还沿袭了招商蛇口“玺”系的装修品质。

不仅采用与双玺同等的国际进口品牌家电家具，住宅内还配备智能新风系统、智能门锁、智能马桶、进口品牌橱柜，凉霸、全屋wifi等提升生活品质的高端配置。

眼下的宝中，身价水涨船高。

然而即便“高冷迷人”如它，也还留有一片友好而富后劲的区域。

眼光往远看，入手新安，少一点拥挤，多一点潜力。

以上仅为推广，不作为购房投资参考