决断

听说有一个想买房的人，为了避免被骗、买到心仪的房子，特意进入某房产中介公司，试水了一段时间，买下了房子后，然后退出。

这种为买房下身份的事儿或许真值得干，从一个小白到稍微明白点儿房产的经纪人，至少在判断房子这一层面精通了些，至于因此学到的买卖的话术、成交的方法、促单的技巧，也算是更多了解了“一样的话，可以别样的说”。

如今房子紧俏，不愁卖，很少有中间人死打烂缠、频频打电话、让人讨厌、让人惧怕的，但一定存在危机销售、快速促单，或退钱扯皮、相互拆台的，善良、真诚和狡猾、险恶在各行各业中并存。

心地厚道、从不鄙薄他人的中间人，为没有合作成功感觉遗憾，而狡黠、心机多的人，因避开了他们感到万分庆幸。

尽管性格不同，但每个中间人都希望买卖方都是嘎嘣稀脆的性格，“短平快”成交最好，工作效率高，单位时间工资最高。但买房是上百万的事情，考虑时间长也是常态。

自退房之后，我很是冷静了几周，好像一阵子大火被扑灭后，还需要冷却后，再慢慢回温......

还是被提醒着、不间断的去看，任务没完成之前，心里就会一直记挂。之所以动摇不定，归根结底还是钱少，如果中了五百万，就可以在相中的两三个地方各买一套，潇洒决断而不优柔寡断是要有经济前提的。

工作不定的人，首选学区房。售楼小姐如是说。

于是，拿众人心仪的“15年教育一条街打尽”的一处房子给未来的主人看。结果说，太远了，还不如以前看过的附近的那个楼。虽然最后不确定在哪里，至少有两年是受益的。

“千人敲锣，一槌定音”，再加上“没有十全十美的房子”这句买房格言，只主人的一句话，便急忙找出电话来，问是否还有。

原本那也是意向之一，是所有楼盘中之最，我嫌弃价格过高，且独栋楼房、无小区，不能顾全住宅和休闲。如今，只能看重眼下距离近，将来就业不理想的情况下或许也可转手。

没有中间人，只有售楼处，也就不用识别中间人的什么心机，省心了很多，当然也不会有中介拿到的团购价格。

无需太多考虑，确定楼盘；在为数不多的楼层中，按少数服从多数的原则，确定楼层。嫌弃楼层价格高的，输给了视野好的。确定价格，不会杀价，只能语气恳切的淘得一点低价罢了。

每户买的楼房价格都不同，不只是楼层户型价格儿有别，更是人情不同。到了底线了吗？不清楚，根本不知道底在哪里，只是我们这种没有更大神通的人能做到的最好的了。交定金后，开启了艰辛的筹钱之路。一直捱到对方催促，才不得不硬着头皮打电话找钱......

交上钱后的五六天，12月28日早晨，公积金出台了一个政策：2021年1月1日前备案的房子，公积金仍沿袭旧政策，就是能提现，留一年基数可贷款，两人共50万。2021年1月1日起备案的，只能在提现和贷款中二选一，且贷款数额是最高限的80%。

打算公积金提现后还一部分借得的首付的，假如不能及时提现，意味着首付欠款更多，思想压力更大。于是，各方讨主意、找关系，甚至都有了动用“黄牛”的想法，最后终于抓住“旧政”的尾巴，在最后的四天里，备案、公积金提现、不动产处面签全部搞定......

最艰难的是决断，至于还首付和按揭扣款，似乎是另外一种细水长流的焦灼。