急急急！抢到就赚的时代过去了，能捡漏的还剩这几个！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，急急急今天联投光谷瑞园开会决定卖精装修1.4万，如果加上6个的cs，是不是不划算了啊？和长投绿城澜园加8个cs哪个划算些？还有其他推荐吗？

回答：放弃光谷瑞园

性价比高的盘还剩东原，招商樾望，招商公园，兴华，新力城，福星，首地，常青恒大...

提问：房姐好！ 我已婚，现有武汉民族大道锦绣龙城88平二房，关山大道保利时代小三房。两个房子都有贷款。现在房市低迷。问，现在卖龙城的房子是否合适？卖后是观望还是再买？到哪里买？

回答：锦绣龙城是个比较尴尬的地方，交通拥挤，虽然在三环内，但是价格也一直上不去。如果不通地铁，基本就是跟着光谷喝点汤。 可以考虑置换，不过目前二手市场冷淡，建议你先淘淘武昌几个潜力区的二手盘，比如1.5的光谷东，1.2的花山，1.5的白沙洲等，有合适的先签远期合同，龙城留着慢慢卖。

提问：房姐，新闻报道，杭州大专35周岁以下放开落户，重庆三无人员零门槛，可以举家迁户口，这种大趋势，您怎么看？我是2017年武汉大专放开落户就迁移到在蔡甸区了，那时候只买的起老破小二手房，9.28地铁通车，就满二唯一了，父母也来蔡甸了，年龄达不到投靠条件。想去限购区买新房结婚，每天都看星球知识，求解如何改变现状？谢谢老师

回答：现在抢人大战越来越激烈，杭州周边强敌太多，上海，南京，苏州每一个都在分流。重庆落户门槛一直不高。 抢人的新闻一出，自媒体们又开始各种吹风了，其实短期内对房价影响不大，但是长远看房价都会涨。 远城区置换成中心城区的思路，蔡甸可以考虑出手置换3环内陆铁房，最好能裂变2套，一套新房，一套二手房做2改1。 父母房票可以等子弹充足后再投靠或者破限购买入。

提问：亲爱的房姐：在星球里看了很多，最近很纠结新房还是二手房，子弹150，坐标大后湖，理想状态是买两套，和父母住的近，小孩才10个月，为了以后生活方便小孩上学。 我外地有一套按揭，得办离婚才能买两套，首地云梦台这两天叫准备资料，我这离婚还没去办，我老公征信又有问题，咨询了助理说洗征信的45天，有可能交资料都赶不上，我挺纠结二手房还是新房，首地云梦台这附近也是挺荒的，福星附近噪音挺大吧，后湖其他盘开的也不多，二手房没淘到笋，绿地汉口中心都是不满二的税高，不知道这位置以后怎么样，星悦城的有满二的，价格1.8，不知道如何判断～蒙圈中，望房姐给指指路

回答：征信的事情不用担心，你抢到之后可以先交首付，用拖延流。 星悦城1.8高了，还不如买他的新盘。 自住可以关注星河2049，汉悦府坤景。

提问：看了前面回答中163万中介收费2.7万，一片中介黑心的骂声，这才1.6%个点，绿中介2.5%要收4万了，求推荐中介费1%的中介，我怎么就碰不到

回答：多军都是做回头生意的，长期合作，所以都有自己的御用中介。最低的可以做到0.5%佣金。 很多人买房一辈子也就一次，中介开单又太难，肯定是能坑一个是一个。知识星球会员可找我助理推荐御用中介

提问：美丽的房姐！花山郡这期2楼142投资值得入手吗?

回答：可入，正常会比其他楼层折价8%左右，但是可以通过装修弥补差价

提问：房姐安，因为考虑在外上班，回武汉不是太方便，正好趁在老家机会，已经跟老公办离婚啦，准备通过人才落户政策，把户口转过来，不知道行不行？养流水有什么好方法不？

回答：可以，武汉大专文凭就可以落户 如何养流水，知识星球内部资料都有，《干货！如何养出银行无法识破的流水》可以查阅一下。

提问：房姐，想问下上海市区的老破小买来自住行吗？主要考虑小孩上学教育资源稍微好些，不知道以后想出手时会不会有价无市？

回答：考虑孩子教育买学区，基本就是消费型支出，不要买学票溢价太严重的，小户型能挂个学区就行。 出手的时候做个凤变冰，上海目前的金融政策相对宽松，房龄30年左右的还可以贷款。 建议最好是买90年代后的，后期还可以出手。

提问：美丽智慧的房姐，对您所说的经营贷不太明白?表弟有个装修公司能否买壳?自己注册时间太长，经营贷利率多少？烦请解答！

回答：直接用表弟的公司，变更股东，你占股1%就可以申请贷款了，不过一般为了好看，占股10%更好。 经营贷要看你的资质情况，最低可以做到5%左右。

提问：亲爱的房姐，为买房去办JLH有没有可参考的LH协议？办完后抢同一个楼盘影响贷款吗？

回答：离婚后抢同一楼盘不影响，部分银行要求离婚半年后办理就可以。《离婚协议书》模板详见知识星球内部资料。

提问：房姐说现在适合建仓的城市不超过15个，能完整列举一下吗

回答：北上广深 杭州 武汉 重庆 沈阳 成都 长沙 南京 西安 郑州 天津

提问：我最近在武汉第一套建仓完毕了。由于算新手，虽然选的是3环内，且有一定笋度的一套，但整个小区流动性不算好。接下来是再等等还是继续淘着笋呢？一般笋盘是345月最多吗？下半年或者年底会有更好笋吗？

回答：接下来的678月份是看房人数进入行情最淡的三个月，因为天气很热，一般人都不愿意出来看房。这个时候淘笋是一个不错的时机，当然年底也不错。 我的建议是从现在开始淘，遇到合适的就买，不一定等到年底。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。