我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，武汉已经买了3套了，还剩最后一张房票，是不是尽量买大户型？回答：一直提倡大面积低单价，但是大家买房的时候最好尽量避开160平以上的大面积房子。置换需求100-140平2-3房，现在新盘有很多开发商做160-180的3-4房，这种房型自住没有问题，如果后期考虑出手，会有很大的流通性差的问题。大面积的一手房和二手房市场地位是截然相反的，一手房开发商可以营造大户型稀缺感，给大户型造势，但二手市场是买方市场，作为营销能力为0，只能靠客户上门的房东，超大面积出手会有巨大挑战。当然，如果是8折7折的大面积笋盘，也是可以接受的。提问：房姐，看中一套法拍房，但是没有经验，不知道会可能遇到哪些有风险的坑，想提前做好准备工作，望能先指点一下。然后图片里面的拍卖时间，为啥有三天，应该什么时候参加竞拍呢？回答：法拍房套路多，表面便宜不代表真便宜。法拍房的玩法不是公开去拍法拍。真正的的法拍，都是往前三四道上游就完成交易，法拍只是走个形式。流拍，流拍后处置，判决过户... 法拍的成本，不是挂牌价。打点官司，执行时间，清场，债务，户口...每一步都需要钱和精力。拍卖的底价是221，假设房子没有别的债务，最后花的钱基本都要过300 如果拿不到房，几百万拖个一年半载，几十万成本又进去了。一般65%开拍，110%成交，因为不限购；有专业流拍，你和他竞争，他出高价然后流拍继续拍，拖到最后你不可能抢的过他。提问：房姐您好！深圳龙岗打算买首套自住房，子弹80，深圳龙岗区哪个地段现在适合入手，还是在周边东莞惠州入手合适？月薪一万五，望解答，谢谢！回答：龙岗片区自住，大运是最好的选择。大运板块是我比较看重的板块 有增量，有规划，有资金投入，有环境，政府刷ip，将来一定会质变。并且单价可以淘到3W+的深圳已经找不到第二个地方了回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本等级 》提问：房姐，您好！工作在昆山，准备在苏州和昆山买套房子自主投资都可，总价250万以内，属于首房首贷，有什么房源可以推荐，谢谢！提问：房姐房姐，向您请教：武汉户口想买第二套，在看二手房。准备还了首套的贷款，这样二套首付可以少付点。可是中介说就算首贷还清了，二套还是要首付五成。那二房首贷付三成需要怎么操作一下才可以吗？多谢多谢！回答：目前有5种方案可以操作成首付3成，详见知识星球内部分享。提问：新人首问，房姐你好，我老家是承德的，目前在北京工作，名下无房，手里现在有100多，我现在也比较难选择，如果回老家买，老家房子也涨到10000了差不多，如果从投资角度，我是在北京买比较好，还是去武汉这种二线城市买一个好，北京购房资质明年二月才够。这个我如何选择，北三县如何回答：子弹100多，主场在北京，建议直接买北京，现在开始淘笋。北三县除了燕郊，其他环京城市都不值得买。北京按照总价划分:1500万以上 蓝海 900-1500 性价比 600-900 脱离底层 400-600 红海市场 300-400 血海市场 300万以内 韭菜市场子弹100+，东三东四环十里铺，团结湖沿线1居或2居，管庄常营2到3居，望京部分老破小，天通苑都是不错的选择。有北京房票优先入北京，配合淘笋和gpgd降低首付。有合适的笋盘，可以签远期合同，明年2月再过户即可。提问：姐，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？回答：凤变冰+ABC单也能赚不少，详见知识星球文章《中介常用的吃差价手段—ABC单》提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破小，或者1居小户型。房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书.回答：面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。人生的目标总的概括涉及到两大方面：自我的个体愉悦基因和家族的延续人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。回答：你好，这个问题比较小白，关键还是担心这么高的利率下买房还能赚钱吗？其实武汉的利率相比去年，已经降下来很多了。如果等到利率降低了再买，可能又是一轮新的涨幅开始。我们要做的是，提前建仓待涨。买房的科技树很多，但其实不需要全部都关注。对于我们来说，买房只用关注最终的结果，那就是买房能赚多少钱？3.最后才是融资的成本（利率）。为什么我们喜欢看地段，楼龄，户型？无非就是看现在的价格笋不笋，以后能卖多少钱。杠杆越高，盈利（亏损）速度越快。当大多数人还在担心如何解决月供而拒绝高杠杆的时候，你可以通过打造正现金流来获得比别人高数倍的杠杆，实现超车。为什么我们说利率不敏感？因为相比房子的涨幅，无论是6%的信用贷和抵押贷还是12%的随借随还，都是微不足道，更不用说4.9%的最低按揭了和5.88%的上浮利率了。买房的利润=（卖出单价-买入单价）*面积*杠杆倍数-融资成本提问：房姐你好，本人宜昌新入职gwy，武汉一套房JLS月供6000。明年想在老家入一自住，预计月供4000，请问体制内现在如何正确养LS？读研时办了张武汉工行卡1w3年不涨，现工作后是否应该注销了重申？再请问小城市的申卡顺序？回答：1.体制内养流水可以淘宝买租赁合同，租金写高，加上奖金收入。2.详细介绍下如何正确地养流水，包括如何养工资流水，年终奖流水，房租流水等。详见知识星球内部分享《干货！如果养出银行无法识破的流水》4.正确申卡顺序《办卡的正确顺序——玩转信用卡年赚百万》提问：招商公园1872去年入手的，适合持有几年？到多少可以出手？回答：买房是否专业，其中一个标准是：从来不担心不涨。房价上涨的根本原因，是货币因素。每一套强二线城市的优质房产，都是我们RMB印钞机的一部分股份。国力强大， 股份增值；纸币超印，股份的结算币值也同向增长。因为无数的限购限贷政策压制，以及高额的交易税费锁死成交。每一次大涨之后，两三年之间，价格常常岿然不动。但，并不是楼市休息，印钞机也休息；带着油墨香味和最新防伪技术的RMB，仍然被不断输送到整个经济体之中。楼市的价格没变，但房子的价值已随印钞机改变。没有政策限制的时候，每年稳定涨14%；有了政策压制，就变成3年涨50%；政策继续加码，无非就是4年70% 流水线工人的工资都涨了，凭什么物价不涨？房价也是物价，无非是3年兑现，或者4年。涨幅一分也不会少。心有明镜，职业玩家向来长持5年起；小白就惨了，追涨杀跌。提问：美丽的房姐，新人提问，今天凌晨刚刚也加入，在成都我和老公都各自有一套房都不大，一套90自住一套70我父母住，我父母在成都有一套100点的租出去，房子都无贷款，现在我们还想购买一套房，可成都限购，现在想把70过给父母，腾出房票，现在手上有50子弹，不知道成都什么地方还值得投资，买多大的合适，目前有一个孩子年龄大概一岁半。还有一种方案是卖了70的房子，因为70那套大概2.3万一平在万家湾光华逸家近几年涨的不错，卖了之后用这些钱换成两套房子，因为有孩子也想其中一套考虑学区房，一套考虑父母想买一套有平台的房子！请房姐给点建议，谢谢啦！你的思路正确，小户型可以优先考虑出掉。裂变原则，卖一买二，一套自住，一套投资，激进一点还可以开发房票，把之前的全款房抵押融资再入一套。详见知识星球内部资料《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》成都学区别买溢价太严重的，重点还是选好学校，对应小区定向淘笋。目前成都适合投资板块有大丰，天回，书房，犀浦这几个低价区域。提问：亲爱的房姐：在群里一直刷房友的提问，感觉你的建议真的很值得参考，简直是致富路上的贵人，主要我是昆明的，自己名下仅有一套公积金按揭的房子，按揭款有55，房子市值165，现在个人每月可以承担月供含公积5400住的是大商汇2015年底交房的，是不是可以考虑换房套出子弹来新增一套，目前房子周边有新开盘，可以认作首套，单价在1.4-1.6之间，另如果投资的话，目标选哪种？另父母有全款房可抵押出80，请房姐支支招回答：昆明地处西南，是比较吃亏，因为对手多而强，有中央亲儿子的重庆，有西部中心的成都，所以这样对比，昆明不是那么脱颖而出。昆明的定位是中国西南边陲面对东南亚的开放门户。总体受益于国家的一带一路策略，还没有被zy完全抛下。现在市场不缺钱。关键在于现在上层鹰鸽斗争激烈，鹰派圣眷未衰。昆明处房情结严重，新房癌阶段。新房和二手目前是部分割裂的，二手没有完全启动。返乡潮省城回流也是买一手房居多。因为昆明限购不严格，贷款有松有紧。整体上昆明楼市还没有启动，昆明二手没有明显的赚钱效应。购房面积上车刚需盘2房3房80-90平为主首付20-30万起，刚需购买力没有受到太多压制。限购不严格，外地人三无可以参与昆明一手楼市。昆明金融环境也是不发达，抵押贷不好做，银行做抵押贷的量不多。昆明楼市上行的惯性，至少延续2017年到2018年的量价齐增。呈贡和滇池算是涨幅较大的两个局部区域。大商会附近万达是商业聚集地，目前价格偏高，自住可以持有，投资建议抵押父母的全款房融资，沿着地铁线淘单价1万出头的盘。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
