5年内 哪几个区域大概率翻倍？
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：关注房姐一段时间了 ，前段时间二套名额入了融创观澜壹号 毛坯9千多 加2500精装，当时很多盘没有抢到。就着急入了一套 但是我最近看房姐的问答。感觉不是很看好这个盘的投资收益，我主要是投资为主！感觉现在有点后悔！年底很多盘好买了，感觉有点着急。这个盘可以持有么。还是说等交房卖掉
回答：入的价位很低，不着急，如果是1.5左右入的会站岗。先持有
追问：明年准备再入手一套 ，如果分区域来讲。武汉那个区域最值得期待
回答：白沙洲，四新，后湖
提问：房姐您好！我老家是湖北的，在江苏安家了。去年户口落到了武汉。小孩一个三年级，一个幼儿园。打算过两年把小孩转回武汉读书。想在青山、洪山区买套学区房，最好是小学、初中都比较近的。请问有没有合适的学区楼盘楼盘推荐？
回答：青山印，复地东湖国际(什么都好，除了贵)，招商江景城，杨春湖畔
提问：美女好，万科金域国际自住如何？现在预售没下来，请推荐一下汉阳同类的楼盘。
回答：万科自住合适，同类的就看看远洋东方镜，金茂府和龙湖，都是大品牌
提问：房姐，也就是说武汉不限购区域前景潜力依次为汉口北大于蔡甸大于阳逻大于汉南对吧，有没有推荐的性价比比较高的楼盘，倾向于地铁附近还有周边的生活便利度。求解答～
回答：排序正确，汉口北关注汉口玺圆，汉口郡，南德，清能这些盘，蔡甸就看看中法，中核这些地铁沿线盘，阳逻不考虑
提问：房姐，金科城1.8万是不是有点贵？然后有个朋友说有那里2套还建房，一直在等着，不知道手续好不好办？
回答：金科城1.8不算贵，性价比不错。意思是要等还建房办证？
追问：想买她的还建房会比1.8更便宜，就是怕手续复杂不好办证，还建房需要注意什么？
回答：还建房最大的隐患就是能否下证，确定能下就买，下不了就别碰。
提问：17年8月在鄂州梧桐郡买了一套次顶，75平，单价4800，贷款24，sd，已办证。想再买房子，怎么操作较好。
回答：如果有武汉购房资格，建议在限购区买一套。你是问的资金方面怎么优化还是买哪里好？
追问：有资格，想买房，但没钱。信用卡还在学习摸索中，怕来不及。这套房子能不能做最大装修贷什么的，最多能贷多少？或者干脆在明年5约卖掉算了，您看什么选择比较好。
回答：如果不考虑自住，单纯投资的话，可以考虑出手，目前鄂州利好出尽，接下来赌博的概率大，不如限购区的限价新盘价格稳。不过能不能卖掉，能不能卖到满意的价格是未知数。建议2手准备，装修贷可以做，我办过建行的装修贷，利息最低，具体额度需要看你房子的具体情况。装修贷相当于消费贷，各个银行的限制都不一样，具体可以去银行问下
提问：房姐，又投资了一套房子。请教下，贷款是10年期的划算还是20年或者30年的划算啊。我感觉20年和30年，不管你怎么算，头几年都是在大量还利息。我这个房子也就打算5-10年出手。如果是自己自住的话，贷款年限长划算，但是5-10年出手的话，开始就全还的利息啊。
回答：当然是贷款年限越长越好啊，月供少，每个月多出来的钱随便投点什么理财产品都比贷款利率高。另外就是提前还款，银行收的违约金不一样，有的银行只收尾款的0.5%，其实没多少。
提问：房姐，光谷东城市之光怎么样？我看了一下底层复试16000和顶层带花园14000，那个好一点？这附近还有没有好一点的楼盘？
回答：城市之光开发商口碑不太好，之前挺便宜，现在也涨起来了。自住倾向买品牌开发商的大盘，关于底复还是顶层花园，我选便宜的
提问：房姐，你好，关注你很久了，你的很多回复建议都非常有参考价值。请问1、准备在观澜国际买套120左右户型自住，现在是最佳入手时机吗？毛坯新证单价1.65算不算贵？2、想做二变一，但首套房产证是两个人的名字，可有操作性？谢谢
回答：1.观澜国际品质不太行，二手1.65贵了。四新新盘还挺多，不如看看国博新城，性价比更高。2.二变一具体指什么，房产证2个人的名字，想变为1个人吗？
提问：房姐，蔡甸和汉北比起来，哪片更值得投资？
回答：汉口北
提问：房姐你好，我在外地，有j官证，回不去，买房怎么操作，符合新政要求，可以让家里人拿我证件资料去排号吗，还是要我本人回去，一年就40天左右的假期怎么操作呢？
回答：可以让家人帮你操作，只需要贷款的时候本人来就行，去公证处做个公证，委托家人办理。
提问：房姐，新力城的投资价值值得年前出手吗？另外性价比较高的联投花山郡现在已经截止了刚需交资料，现在有无办法插队进去，如果没有的话能否等明年年初开盘再排队。谢谢房姐
回答：白沙洲时候投资的盘都在地铁沿线，东原启程，保利这些，新力城投资性价比没有前面几个高，如果花山后期还有盘的话，可以等。
提问：东原和保利都需要装修全款，这个压力还是有些大的，如果资金充足也想买，春节之后不知道会不会购房的需求大增之后，开发商会不会捂盘、甚至茶水费甚至带装修之类的
回答：新力城虽然性价比没有那么高，但是也算不错的，好在装修可以贷款，首付省不少。同时可以关注下四新的刚需盘
提问：东园启程上午线上交资料，刚刚短信告诉我资料审核不过，但是没有告知哪里审核不过，有没有什么方法得知哪里有问题？
回答：问你的销售
提问：房价会一直只涨不跌吗？房价涨了这么多年了，何时是个头？不是说步入老龄化社会，后面房子会有很多剩余吗？
回答：纸币每年贬值，不仅是房价，每年的物价也一直在涨。除非zf找到其他可以替代土地财政的税收来源，目前看来只差一场war
提问：房姐你好。东原启城属于限购区域。刚需购房族优先。听销售说现在收资料数与房子数量比例为18:1（刚刚结束收资料的三期4栋）。这是不是说想买即将收资料的5栋（1月底开始收资料）作为刚需去摇号，中签概率也很小。东原启城怎么这么火？
回答：是的，不好买，因为价格倒挂，有确定性收益
提问：请问抵押贷款后多久可以按揭贷款？在考虑是全款抵押买房还是用二套贷款资质买房…谢谢
回答：没有明确的时间，具体要看按揭贷款的银行审核问题。时间隔得太近，很可能会怀疑首付贷，这个时间至少要半年以上，最少最少3-4个月才说的过去。
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