我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问:房姐,现在限购限价这么严,利率这么高,刚需买房是不是要再等等?
回答:限购限价,理论上其实都是在保护刚需。
zf想的是,让每个人都尽可能都买到房并且买得起房。
但很可惜,很多人都不理解zf的用心良苦,总觉得房价还可以更低,总觉得调控还要更严,最好明天房价直接白菜价更好,这样他才愿意掏点钱全款买套市中心大房子。
提问:房姐,能具体说说二手房哪些因素会影响价格吗?回答:1.高层的中高区,每高一层,合理的价格应该是贵0.6%到1%左右2.低区折价厉害,一般有10%-15%的折价3.装修只要不是太差,基本没什么差价4.预算有限时,装修可以妥协的,楼层却不可以这些都是比较常用却有效的方法,有心的朋友可以牢记。提问:一、资产1、苏州古城核心学区房,60平复式40年住宅公寓,入手60万,现市值200万左右,在做民宿月入1万。(贷款28万,7折利率。)2、园区核心学区房170平4房,300万入手(贷款余额200万,基准利率),现市值1000万左右。二、状态1、辞职去上海读MBA,之后自己创业。2、目前空档有时间重置名下资产,发挥其价值。三、想法1、卖170获利800万,此时出手合适?2、投资一套小户型,在武汉、成都或珠三角,总价250万以内,推荐哪里?为什么?3、东京或墨尔本投资一套250万以内的小公寓,做租金收益。或500万在园区重新购置一套小户型坐等升值?回答:1.公寓应该优先考虑出手,不过现在租售比非常高,也不占房票,可以保留补充现金流。2.园区目前已是高位,可以考虑出手裂变。大资金破限购买上海,剩余子弹买武汉,成都。人口净流入的top10省会城市有确定收益。3. 日本全面衰退,房子很长时间不怎么涨了。人口老龄化,老人政治,很少通胀。新生人口少,没有接盘买家和货币变化。租售比还行,应该能有5%,但是职业多军是不靠租金收益的。4.园区高位,不建议高水位买入,更好的做法是,抵押现有房产,融资买入省会城市1万+的潜力盘,坐等升值。提问:房姐,因小孩读书需要江岸的户口,所以准备买一套小房子上户口用,等小孩上学后过两年再卖掉。现在看了下东立国际和汉飞青年城的一室一厅的小房子,都是40平方左右,单价汉飞青年城1万9左右,东立国际2万2左右,租出去都是2000左右,想请教下房姐这两个房子2,3年后谁更好出手或升值空间更大,你觉得应该选哪套更适合我这个情况?回答:同样是小户型挂学区,优先东立国际,各方面都完胜。东立国际是大盘,有小区环境,小户型流通性非常好,未来不缺接盘侠。汉飞青年城是单体楼,没有小区环境,多商住两用,成交量也少的可怜,折价也是合理的,未来升值空间和流通性都不如东立。东立国际注意淘笋,单价2万入手最佳。
提问:姐,属于希望能在房产里面短期套利的,方法就是买入市场价8折的房子然后包装卖出吗?只买二手对吗?因为新房没办法周转资金。市场价8折是区域同类型房价的八折,还是贝壳最低成交价的再八折?
回答:跟同一小区,同户型的最新成交价对比。高周转流派短炒最重要的是你刚开始就找好了目标接盘侠。详见知识星球内部资料《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》
提问:房姐您好,请问保利时代顶楼105平,单价2.35,总价247值得买么提问:中建大公馆可以拿到第一期房,加cs24000,首付需五成,划算吗?还是直接认购现在的九号楼啊?中建光谷之星如果能拿到16000多,如何?还有绿地光谷中心城,这几个盘哪个比较有投资价值?还是直接到小孩上上学附近投资?昆山?苏州?zj180w,我很糊涂,请指教!回答:大公馆2.4,首付5成不划算中建光谷之星1.6可入提问:房姐MM,我坐标武汉,可以做成首房首贷,手上有70万,公积金账户每月4千多,公积金可以贷70万,我想年底买个小户型的学区房出租(不一定非要有学位),租金最好可以抵商贷(公积金可以直接划扣,想用租金还商贷)。学校最好是武汉市一流的。新房,二手都可以,谢谢给一些的楼盘建议?详见知识星球内部资料《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》提问:房姐,如何看待近期武汉房市7-8月的量价齐升?套均价破165w?回答:限价放开,新盘开涨,市场逐渐复苏。淘笋越来越难。接下来还有金九银十。提问:房姐,好~未婚女生28岁,首套刚需用房,在青鱼嘴上班,是选择锦绣江南临支路(两条道,不同小区中间支路)的三房,95平,285万精装修房,总高11楼,楼层10楼,主卧朝南,两个次卧朝北,户型如图通透,次卧对面有一个小烧烤摊,夏天营业。还是选择同一小区内,两卧朝南的小二房,85平,225万,需要重新装修,总高18楼,楼层6楼。户型一般,不通透,厕所窗户对厨房小阳台,请问怎么选择好呢?或者附近有什么其他好房推荐吗?回答:中北路附近,东湖睿园和楚天都市雅园两个盘都还不错,不过价格应该不低。老一点的统建锦绣江南、安顺家园等。锦绣江南单价控制在2.5以内最佳,所以你看的这2套都贵了,重新淘,别看精装修的,溢价严重。投资角度看2万+ 可以投资更有爆发力的板块和项目,老牌豪宅区和老牌豪宅其实一直不算好的投资标的。提问:房姐您好,我在沈阳,现在手里能凑到100左右,贷款也就能承受100左右,为了学区以及上班方便主要考虑沈河陆总附近和浑南奥体万达附近,本来是想买一个盛华苑的两室,可是关注您一段时间了,因为盛华苑房龄有点久已经15年了,如果学区政策调整害怕以后就套里了,拆开买两套还要上班方便感觉钱怎么也不够啊,想请教一下您有什么建议呢?有什么盘推荐吗?回答:你好,陆总附近老房子居多,新盘价格太贵且大户型偏多,投资不是首选。浑南学区都一般,建议重点关注和平区,沈河区。拆开买2套,一套学区小房,关注九洲御峰。一套自住大房,关注万科翡翠四季,翡翠书院。提问:你好房姐,想在北京买房,爱人在中关村上班,考虑孩子上学、上班通勤同时兼顾投资,总价在450以内,方便推荐几个小区吗回答:重点考虑朝阳版块,望京2000年小区,14/15号线支撑;
提问:房姐,真心求助,急。本月sfsd刚下贷款,等额本息30年利率上浮20,每月还款6865。按目前收入,考虑以后工资、房子出租、公积金收入等总收入,夫妻双方预计以后每年平均可攒10w。现在很纠结,1.以后是10年内尽快提前还款,2.还是攒钱入二套,3.还是攒钱投入理财(什么理财好,求推荐),不知道怎么办。因为收入有限(不会考虑大额背债和xyk套现,也不想做职业多军,仅仅考虑家庭保值增值),考虑到楼市雪坡只有10年了,求帮助?
回答:有子弹继续入,收入有限就赶紧开发其他副业,人生在于折腾,不要把生活过成一潭死水。
大部分中产之所以焦虑,是因为他们都过于依赖靠人力劳动来获取回报,且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报,这种模式存在着明显的收入上限,一旦停止劳动就没有收入来源,而且即使有过硬的技能,也很难直接传承给后代。再加上没资产(消费主义/积累有限),没有创造并驾驭资产的能力(打工思维/不会投资),很容易陷入中年危机和焦虑中。
提问:你好,房姐,老公想买徐家棚的老房子单价1.8w1.9w左右 说会涨价 好租 我不知道值不值得投资 请解疑
回答:武汉有大量的地,大量的新房,城市发展远没有到老破小和老破大流派吃饭的时候,现在还是次新为主。北京上海适合老破小流派。详见知识星球内部资料《炒房客的流派(二)——老破小如何赚钱》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。