业主应该看看：这5种情况可以拒交物业费|物业公司|买房|物业管理|装修|业主|物业费

买房之前购房者为了首付和房贷发愁，买房之后购房者也轻松不了，为了装修、物业还得操心。其中最头疼的就是和物业打交道，普遍情况下，业主对物业都是不满意的，嫌物业费太高、嫌物业不作为。

前段日子，杭州某第一批高端物业小区，经过业委会半年的抗争，终于换了一个物业费更贵但服务依然跟不上的物业，这就很无奈。

业主其实对于物业费的涵盖范围并不是很清楚，总觉得既然有物业了，那小区里发生的任何事情应该都归物业管，出了事情都应该可以成为拒交或少交物业费的筹码，但实际情况真的是这样吗？

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以下这些情况，是不可以拒交物业费的。

· 没入住就不交物业费

这个理由看上去是很合理的，业主既然没有入住，就没有享受物业的服务，那为什么要交物业费呢？

物业管理不仅仅是物业直接提供给业主的一些服务，还包括物业管理区域的绿化养护、秩序维护、办公费用、物业企业的固定资产这旧，这些都是物业管理费的组成成分。所以业主在买房以后，不管有没有入住，都应该缴纳物业费。

但这一点的前提是，如果业主没有收房，物业不应该向业主索取物业费。

8月初有一报道：湖北陈女士买的房子约定在2014年交房，但是因为新房存在严重质量问题，她一直没有签字验收，直到2019年房屋整修完毕她才办理了收房手续，不料物业却要求陈女士缴纳5年间拖欠的物业费和违约金，金额高达13万。

对于这件事，律师表示物业服务费是有由业主缴纳要以是否“交付”为标准，如果业主没有收房，物业费应当由开发商缴纳。

· 小区业主违章搭建，违建未拆出就不交物业费

业主认为，物业公司应当维护小区秩序，有其他业主违建，物业应当在收到投诉后强制拆除否则就是没有尽到管理业务，可以不缴纳物业费。

物业公司只有通知、报告义务，即向违建业主发出整改通知书、向有关职能部门反映情况，做到了这两点就尽到了管理义务。物业是没有强拆违章建筑的权利的。

· 没签订物业合同就不交物业费

业主大会或者业委会于物业公司签订的合同对该小区全体业主有约束力，就算你这一户没有和物业单独签物业合同，依然是要交纳物业费的。不过这种情况也很少会发生，一般买房的时候物业合同跟购房合同都一起签掉了。

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那可以拒交物业费的情况有哪些呢？

物业公司擅提高物业费收房标准，擅自提高的部分业主可以不交；没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以不交；提供合同未约定或未经业主同意的服务，业主可以不交；装修配合费可以不交；物业服务合同到期后未续约，业主可以不交。如果物业放任安全隐患，可以少交物业费。

除了业主不交费、少交费的情况，业主还应该知道有5笔钱是可以从物业领取的：

通信管理及广告收入、小区摊位费收入、小区停车位收入、物业管理用房经营性收入、小区的收入利息。

这5笔钱是小区业主共有的，许多物业公司会在年中或者年终将这些钱分给业主。随着购房理念的不断更新，大家对于物业也越来越重视，希望未来业主和物业之间可以和谐相处、互相成全。