孩子读多伦多大学，什么时候买房最合适？
无论是本地新老移民的后代，还是来自中国大陆的留学生们，每年都有大批优秀的华人子弟考入著名学府多伦多大学，开始四到五年的学习生涯。通常，多伦多大学会给一年级学生提供收费的住宿单位，但从二年级起，绝大多数学生要自已负责找住处。所以，很多华人家长朋友们都会考虑在市中心多伦多大学周围买一套公寓，解决孩子上学期间的住宿问题。这样一来，孩子们吃住方便，节省出很多时间用在学业上，孩子们更容易在专业上获得成功。同时，家长朋友们也会取得物业增值的潜在收益。而且，假设孩子大学毕业后不再住那里，将来转售或是出租都会有好的收益。
买得越早赚得越多
实话实说，市中心的房子现在已经很贵，将来还会更贵！以市中心的Bloor/Yonge 区域为例，我在2011年夏天为多大学生小W先生买了CASA-1大厦36层向东南可以望湖的一房单位，价格只是34万多加币。当然，买房的首期 (Down Payment) 是小W先生的父母出的，也用了贷款。
今年夏天，同样单位较低楼层(11层) 已经卖到68万4千加币。现在，小W先生已经工作，自已有了收入並接手供这套房子，他非常感谢父母早几年帮自己买了房子锁定了比较低的房价，使他在大学毕业时就有比同龄人更好的生活起点，或许一生都更顺利一点。
外国人买家税对留学生买房的影响
2017年4月，当时的安省自由党政府推出了外国人买家税 (NRST) ，如果留学生买家没有加拿大永久居民身份的话，在买房登记产权时，要在房价之外交15% 的外国人买家税(NRST) 。
但是，有如下几种方法让政府把我们交的税退回来:
1.留学生在买房入住之后，继续在安省读满两年大学课程。
这就是说，绝大部分在2019年9月入多大一年级的新生应该在2020年的1月到3月间买房，通常是60天之后交接产权。那样，等2020年4月底必须从大学提供的宿舍里搬出来时，就可以入住自己的房子。二年级和三年级住满两年，就申请退税。据说，完成政府退税流程可能需时9个月，正好是留学生读大四那一年。拿回退税，孩子毕业，房子可以继续住。孩子若回中国，房子可租可卖。
2.取得工作签证在安省合法工作超过一年。
其实，很多留学生都可以拿到工签，大学毕业时没有永久居民身份的，也可以立即买现房入住。工签通常有3年，有足够时间在入住一年后申请退回外国人买家税。
3.买房后4年内拿到永久居民身份。
很多家庭在申请移民的过程中就可以为在多大读书的孩子买房子，因为买得越早越省钱。虽然买的时候要交外国人买家税，但是，未来4年，有多种方法拿回退税。例如上述的情景1 & 3。
接下来，我就跟大家分享一下多伦多大学周围热门公寓楼房的信息。
1. U Condo--距大学校园最近
多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街 St. Joseph。2016年，在St. Joseph 与Bay 街交界的地方，有三栋高层高级公寓楼在同一年落成入住，项目名称分别是”1000号Bay” 和”U Condo” 。其中，"1000 Bay" 楼高32层，共有450多个单位。"U Condo" 分东西两栋楼，高度分别是56层和46层，总共有1000个住宅单位。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，的确是为孩子们买房子的首选之地。
地点好房子新，价格当然也不便宜。近期这几栋新楼的售价达到毎平方呎1200加币上下。例如，近期成交的不到400呎的Bachelor 单位售价为48万余加币。最近成交的一个500多呎的一睡房单位售价达到69万余加币。(去年12月份，类似单位? 价65万加币左右。最近抢高了不少。)最抢手的是一睡房加带推拉门的书房的房型，面积在600呎左右，有1个车位，价格卖到了85至88万加币。为什么有人抢这么贵的房子？因为可以住两个学生，而且，比买两睡房单位便宜。近期成交的两房两卫的单位，800多呎，卖到109万。
这里的租金也不便宜。面积不到400呎的Bachelor 单位月租金为1800到2000加币。500多呎的一睡房单位月租金在2200到2500加币不等。如果两个学生合租两房两卫的单位，月租金在3500到3800加币之间。
Yonge/College的Karma Condo
Karma Condo是位于Bloor 和College街西北角的一栋50层高的住宅大厦，也是2016年落成入住。从大厦步行2分钟到College地铁站。如果是步行到多伦多大学，也只需要10分钟。大厦南边是College Park商业中心，那里有百货商场，有食品超市，有美食廊(Food Court) ，各国美食花样繁多。住在Karma这栋楼上，忙的时候根本不用自己烧饭。客人买到的是一房一厅的中高层单位，睡房和客厅都有窗，500多呎面积，我们买的价钱只是57万余。就在我们签约到交房的1个多月时间里，另一个一模一样的单位在我们之后成交，售价高达60万余。未来，这栋楼内的单位仍有升值空间。
最新现楼The Britt 和YC Condo
今年夏天，靠近多大的公寓楼群中将增加两栋全新的楼宇—The Britt 和YC Condo。目前，这两栋大厦都有少部分原来的第一手买家将单位拿出来放售，如果您想住全新的房子，我也能为您找到合适的单位。这两栋大厦也都在步行5到10分钟进多伦多大学校园的距离之內。
最新楼花项目—The Bread Condo
很多有长远计划的买家朋友会提前3到5年为孩子买入多大周围的新公寓楼花。现在就有刚刚推出的The Bread Condo 在发售楼花，未来公寓大厦的地址是: 193McCaul Street。朋友们可以从地图上看看这个地址是不是5分钟步行进多大主礼堂。我是发展商邀请的VIP经纪人，也正在帮助其他的买家朋友争取他们心仪的单位。欢迎有兴趣的朋友与我联系。
总体来讲，在市中心多伦多大学周围买房是在购置一个美好的将来。如果是给孩子用，孩子未来的学业与生活都会方便和顺利。为投资而买，未来有保值升值的良好收益。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页www.jamesbai.com 或扫描二维码加微信联系。)