高尔夫球场上的好社区：Glenway Estate， Newmarket
前几年房市特别火的时候，部分熟悉并热爱本土文化的华人们，虽然已经拥有不止一辆车，一套房，却不约而同做出买房或换房选择：弃南北上。
当时多伦多周边好区域的房子，对于中规中矩的打工者，已经不堪重负。而国内来的新贵旧富们的共同点是：不差钱，缺乏语言能力和独处的心理素质。起居便利，周围有华人，语言交流顺畅，是这些精英们及其家人的主要考虑，所以抢房不手软。
有加拿大生活经验，多数当年的技术移民们，全凭自己打拼赚到今天，每一分钱背后都是泪，容不得，也打不起水漂。北上既能避开多伦多地区疯狂竞抢，买到多伦多中心无法企及的大地豪宅，亦可享受更具本土文化的生活。
高质量华人精英的北上，不但促进了北部诸多市镇的逐渐繁华，也使当地物业价格以本地人瞠目结舌的速度飞涨。
今天简单说下，北部城市 Newmarket 的一个传统老区，过去被高尔夫球场环绕，而今就建在高尔夫球场上，地理位置和人文分布得天独厚的好社区： Glenway Estate 。
知道约克郡的人不少，知道 Newmarket 的人未必很多。万锦，列治文山等华人聚集地，大家都不陌生，尤其近年来，约克郡随着俄罗斯和伊朗，华人移民的大批涌入，本土居民不断北上东进西迁，市区面貌的改变，人口结构的重组，各种服务设施的发展，已然今非昔比。
我移民两年后，从北约客的临时租住处搬出，直接将家落在约克郡的列治文山，话说也是十几年前的事儿了。
当时我在 Yonge / 16 街的住处，被同事认为“远到天边”。其实并不远，只是没有繁华到被重视。
Boxing Day ，我会像平常日子里的某个周末，悠闲散步到 Yonge 街对面的 HillcrestMall 里去逛，购物的人寥若晨星，一眼望到底，大家都挤到市中心大型商场去了嘛。如今您再去看看，平时都是人头攒动，更不要说节日了。
如日中天的“姐夫村”，当时不过一片荒地而已，又有几个华人知道Newmarket 呢。
从列治文山沿 Yonge 街北上，过 Bloomington 就是 Aurora，开车不到10分钟，过 St. Johns 大街，进入 Newmarket；继续走，严格说，从 Egle 大街开始，以 Macffery 大街为界，才算是进入Glenway Estate 社区。
Glenway 北到 Davis ，Davis 对面是小有名气的Upper Canada Mall ；东边是 Yonge 街，交通便利不用说了，这几年新修的巴士专用通道，蓝巴，约克巴，都在这条线上，320 Egle 大街上有包括绿巴的 Newmarket公车总站。
Glenway Estate 这个社区，本来拥有大片的，且分布均匀的高尔夫球场，社区的房子就环绕球场而建，房龄也不高，基本是1986 ，1987年之间建造，街道宽广，房子的占地和居住面积不但大，而且比较协调一致。
后来，这些大片的高尔夫球场，逐渐被其业主或赠送给当地政府，或被开发商买走。除了几个占地不大的小高尔夫球场，Yonge / Davis 西南那片 60 公顷的高尔夫球场最为引人注目。
当年开发商买下高尔夫球场，申请建屋时，遭到当地居民非常强烈的反对。
这个区域的居民很多都是在当地政府部门工作，人口组成很拉风，站在当地人的角度看，Glenway 这个区域的坐地居民 “ 非富即贵 ”，说话好用，并且很愿使用话语权。他们的反对，给开发商当时形成的阻力很大。
开发商在随后的几年里坚持申请，期间做出很多妥协，比如，新建物业的占地不能小于附近街道的老房占地，密度和高度都不可以违背居民认可的标准，总之一改再改，开发商咬住青山不放松，终于获批。
幸福得来不易，开发商从 2015 年开始，在 Glenway Estate 大肆兴建。
说来也是他们命好，这些开发商如果早得到建筑许可，恐怕赶不上后来的房市大火。大多伦多地区的房市疯狂到很多人无法忍受，开始放眼北望之际，也正是 Glenway Estate 开发商大兴土木之时。
Glenway 期房出来后，一天之内即被售空，犹如洪水开闸，开发商无法停止建造的脚步，房市越来越火，连靠近 Davis 大街的成片镇屋，不出两天就被卖断。
这样持续建房，高尔夫球场肯定是没有了，可是当年高尔夫球场的部分绿地和湿地都保留着呢，所以，Glenway 现在的新房虽然星罗棋布，但因为本地居民当年的坚持，开发商并没有将其建成密集型住宅区，新旧房交相辉映，道路整齐，走在这个社区里，大树遮天蔽日，小树拔地而起，满眼的绿意盎然，很适合居住。
简单数数 Glenway Estate 的闪光点吧。前边提到的 Upper Canada Mall，本来就远近闻名，自从去年开始有了现代模式的 Market Place ，整个商场变得高大上起来。
今年即将正式完工，付诸使用的“ 约克郡地区管理办公大楼”，四方四正，灯火通明，在 Egle 和 Yonge 西北角，可以说是地标式建筑了。
对面的 50 Egle St. ，是安省高等法院Newmarket 法庭所在地；100Egle St. 是有悠久历史的社区活动中心，有大型室内冰球场和游泳馆，标准户外足球场，设备齐全，常举办大型培训和比赛活动。
最后，也是最重要的，这个区域的物业情况。 2017 年初，整个 Newmarket 房市如同坐了火箭，价格上涨到让本地业主都怕。
Glenway Estate 当然也不例外。一个占地 50/120 ，房龄 30 年的普通物业，可以卖到$120 万以上，而结构更好，占地更大些的物业，居然抢价到 $ 140 万。
泡沫肯定是有的，这次房市大革命后，Newmarket 被评为约克郡降价幅度最大的城市，断崖式下跌 30% 以上。
去年开始，列治文山，万锦等深受重创的区域开始缓涨，Newmarket 并不很明显。销售量确实长了，但价格仍然不尽人意。
无论当年的大涨还是后来的大降，Newmarket 距离这些热点城市都有大约 4 个月左右的滞后期。我说的是老房，开发商的新房已经不便宜了。
我现在给客人的建议是，如果想在 Newmarket 买房，尤其投资物业，首选 Glenway Estate，当然也有很多其他社区可以选择；其次选择大地老房，不忘初心，方得始终。
Newmarket 的房市目前已经呈现出向好趋势，很多装修好，条件合适的旧房，过了最初的低迷期，开始卖出好价格；但仍有很多大地房以 2016 年的价格出售，不到 $ 90 万就可入手。
您看到机会了吗？看不到也没什么，毕竟，房子是用来住的，人生一场，没有比阖家欢乐，亲人安康更好的事情了。