远程办公成常态，近郊物业受追捧：黄金地段将变成青铜 ？
题目字数有限，其实还想加上：如果黄金地段将变成青铜，那么，青铜地段能否变黄金？
进入正题之前，先插播一条未得到应有重视的利好消息：本月15日，加拿大央行议息，隔夜拆借利息维持0.25%不变。
不涨息，很大程度是因为经济不见起色，对整个国家自然不好；但对多数拥有贷款的业主来说，保持低息，确实好。选择浮动利率的业主们，每年几千加币，实实在在省在口袋里，尤其当下，个人到企业，收入锐减，开源节流变得至关重要。
央行此次不但没有涨息，更对未来利率走向做出潜在性预测，央行新任总管Macklem 表示，加拿大整体经济遭到疫情重创，形势不稳，前景不明朗，央行会等待经济逐渐恢复，通胀稳定保持在预期2%状态下，再决定对利息做出调整。
业界观察人士因此推断，这意味着，至少到2013年，央行都会走低息路线。
按理，如此低息，对买家是一个很难拒绝的诱惑，无论刚需还是自住，现在其实是入场好时机。一旦经济稳定，大势看好，涨起来的，不仅是贷款利息，更有紧随其后的房价。
判断房市是否在某阶段到底，不容易；但贷款利息是否已经低到尘埃里，肉眼可见。现在这利率，就算再降，还能降到哪里？
买房当然不提倡只看低息，不看价位入场，然而现在无论房价还是贷款利息，对买家来说，都是上佳时机。
有些买家们仍然忐忑，虽然看房，却迟迟不敢出手，盯住失业率，通货膨胀，第二次高峰可能给经济带来的打击等不确定因素，整天忧虑着千秋万代的事儿，或许是想着，用手上有限的资金，一网打尽租售比，现金流，升值潜力…这些组合，本来就不可兼得，占一样以上，已经满足。
悲观的人以为疫情绵延不绝，会导致房市下跌，就我转战市场，看到的现实，这样的可能几乎没有。理论上，更不太可能。
加拿大移民政策不变，留学生大门始终敞开，高质量移民聚集大多伦多地区，当地百姓习惯平均每5年换次房，所有这些短期内不会改变的事实，都让安省的房地产交易，长期保持流水不腐，户枢不蠹的状态。
好吧，低息贷款，房源紧张，买家须及时入场的连带关系，暂时说完。现在议论一下，此次疫情，给买家们带来的另外一个启示。市中心好地段物业，尤其 Condo ，最近有点儿失宠，近郊物业逐渐占据C位，趁着价格没上来，买家们可以重点考虑。
加拿大很多机关企业，本来就有远程遥控，居家办公的节能做法，今年这场疫情，让这种模式更加蔚然成风。
比如我的好邻居，女主在多伦多市区中心工作。本来她每周在家办公一天，在城里工作四天，过去几年一直如此；疫情初始阶段，日程颠倒过来，改成在家办公四天，每周去一次总部实体办公；疫情严重后，完全在家办公，一天都不去总部，她自己都说，看来去年卖掉城里的公寓是对的。
这个公寓当初买，就为了上班方便，大楼距离她上班的地方，走路亲测只有三分钟，这么方便，其实一周也只住三个晚上。
公寓住了两年后，她又买入东边开发商的一处独立屋，距离多伦多市中心两个小时车程，计划退休后过去常住。
去年她与我商量将城里这处单位卖掉，用处不大，同时新的物业需要资金周转。公寓去年顺利卖出，新房今年初交接，然后，疫情来了。
此刻，她在东边临湖别墅，居家远程办公，依山傍水景色宜人，工作生活两不耽误。房子就是一普通独立屋，短期内涨幅已经令我羡慕。
有时候你不得不慨叹命运的安排，我这邻居，是本土西人，换房买房都出于刚需，投资的考虑不是没有，但很少。这通操作下来，步步踩在点儿上，犹如天助。
疫情期间被迫远程办公的做法，让很多企业主得到启发，进而看到新的节流办法：缩小办公面积。规模不大的公司，甚至考虑未来取消办公室，即便偶尔需要公司实体聚会，也完全可以租用会议厅。
过去讲究黄金地段，所以有那句全球通用的地产金句：地点，地点，地点！比如，多伦多城里上班的白领们，都很想住的近，将上班路上的时间用到工作和社交上。
多伦多市中心本来就是金融贸易中心，因住宅需要，更成为黄金地段中的上乘佳品。过去因资金不足，或者需要足够居住面积的买家们，只能舍弃黄金地点，选择在近郊这种所谓的“青铜地段”购房。
近郊买房，优势是住房宽敞，环境舒适，劣势是交通和其它社交享受不得不退其次。
然而，疫情期间，人最需要的就是空间，尽量杜绝的就是社交，在家办公，交通更不必考虑。
价格上，近郊物业更是占尽优势。举例，位于多伦多市中心黄金地段，多伦多大学旁边 U Condo，两居室高层单元，目前售价$100万起。
地址确实好，方便不用说，但您细想，就算没有疫情，这单位对于在多伦多大学上学的学生，附近上班的白领，才是真好。然而，疫情来了，白领们在家办公，大学生们上网课，多伦多市目前还停留在重启二阶段，无论上班上学还是社交，这地方都没用，倒不如出门见山见水的外围城市好。同样 $100万，您在约克区Aurora，可以买到占地，居住空间，风景人文都上佳的独立屋，甚至可以挑选开发商一年新的物业。
Aurora距离多伦多市中心不到一个小时车程，不开车也很方便，有绿皮火车站点，坐车直达中央车站，各种民用基础服务齐全，本来也是很火的城镇。
您再往北开，只需20分钟，到404高速终点Keswick，一个更加山水秀丽，湖光潋滟的小镇。您在 Aurora买的同类物业，这里只要$ 60 万，出门见湖。
所以，抛开商业大楼的未来如何不说，作为个人，目前买房，地址上变得更有选择性，完全不必非要在市区里黄金住宅区硬拼，去不远的青铜郊区置业，钱半房倍。
此次疫情让人猝不及防，但也给人很多教训，其中就包括居家办公的优越性更加突出。相信很多企业在疫情后，会改变办公地点安排，居家办公会成为新的时尚，青铜地段的房子，将会涨起来。
那么，是否意味着黄金地段不再吃香，甚至黄金变青铜呢？我坚信，一定不会。
黄金地段的形成，有其久经考验的因素，除非出现重大毁灭性变故，否则不会轻易被一场类似疫情这样的事件改变。有钱有需，该买就买。
然而，青铜地段有逐渐成为黄金地段的潜力和趋势，未来可期，这个才是买家们不容忽视的事实。