探讨：这才是康养文旅小镇 / 开普饭

康养小镇作为以康养旅游产业为支柱产业的特色小镇，对于提升国民健康状况，带动区域经济增长有重要作用。本文从产业功能与建设特色的角度研究不同功能类型的康养小镇如何建设开发，实现康养型旅游特色小镇产业功能明确、空间建设特色突出，高度满足特定消费者身心需求的建设目标。01康养型旅游特色小镇的开发原则个性化发展的原则康养型旅游特色小镇最突出的特色就是它的养生资源，这是贯穿整个功能区的主线。康养型旅游特色小镇的市场诉求就是让游客通过旅游远离城市的喧嚣，释放身心的压力，在小镇通过一种简单、休闲的生活方式来达到修复保健的目的。另外，通过小镇文化的体验、生活方式的体验来达到心灵升华、愉悦精神的目的达到精神养生的目的，也是康养型旅游特色小镇开发的养生主题的方式。

可持续发展的原则康养型旅游特色小镇的开发的好坏在很大程度上决定于养生主题旅游产品的开发是否能够得到游客的青睐。在开发养生旅游产品时，无论是自然生态资源还是历史人文资源都很重要，这些是康养型旅游特色小镇不可或缺的卖点，但是这些资源都具有一定的脆弱性，只有经过合理的开发，并且通过测定其开发旅游的承载力范围采取严格的保护措施，才能平衡小镇的开发和保护之间的关系，使资源得到永续利用，达到环境效益、生态效益、社会效益的三效统一，实现可持续发展。

系统开发的原则康养型旅游特色小镇在开发的过程中，必须要使旅游资源的开发和旅游交通设施、旅游服务设施之间达到综合平衡，并且要满足游客对吃、住、行、游、购、娱等多方面的需求，形成综合接待力。02康养型旅游特色小镇产业发展产业定位小镇产业定位主要综合考虑区域资源环境、人文文化基础、当地经济水平、基础设施建设情况以及区域区位情况，结合考虑建设项目的主导产业的产业发展需求，将区域优势与小镇的发展充分结合，给予小镇恰当的产业定位。

产业发展模式小镇建设模式及发展对于现有的特色资源有着极大的依赖，并且还将继续依赖现有特色资源进行更大范围的扩张和升级。根据康养旅游产业的产业功能，康养产业的发展模式可以分为乡村田园康养模式、森林康养模式、阳光康养模式、温泉康养模式及文化康养模式。康养产业发展模式

03康养型旅游特色小镇土地利用分析用地布局小镇规划时要充分考虑上位规划所赋予地块的用地性质，不得改变上位规划中土地的使用性质；合理用地布局，构建小镇骨架。在功能分区和用地布局基础上，完善产品体系，打造核心项目，并因地制宜地进行景观设计和建筑设计以打造旅游小镇的视觉效果，提炼旅游小镇历史文化内涵，形成小镇的精神和灵魂；根据功能需求进行小镇布局，康养旅游用地布局要围绕着小镇的核心功能和特色功能展开。

土地利用空间结构由于不同功能类型的康养旅游特色小镇其产业特征不同，在其产业布局影响下的产业布局及发展模式也不尽相同。在城市空间形态布局理论的基础上，根据产业业态和产业发展模式的特点，对康养小镇的空间布局形态进行总结，其布局形式如下。衍生康养小镇的空间布局形式

1链式空间布局模式适用于资源分布呈线性分布的依赖型康养旅游特色小镇，其土地利用建设空间分布围绕资源分布。2单核式空间布局模式适用于产业集聚性极强的康养旅游特色小镇的建设，主导产业为核心辅助设施和衍生产业均为核心主导产业服务。3组合式空间布局模式适用于产业形态较为分散，无形的产业内涵是发展主题，多个有形的产业设施并列共同形成产业特色和功能的康养旅游特色小镇的建设，各个发展区域均衡并列建设发展。4渐进式空间布局模式适用于分阶段发展的产业类型，依靠最初初级的产业基础，阶段性的最终实现高层次、高精度、高深度的产业形态的康养小镇的建设，产业丰富度和产业规模呈现扩张的状态。5圈层式空间布局模式适用于产业特色突出，产业核心明确，且产业的发展对建设地某种资源依赖度较强，对区域整体环境也有一定依赖性的小镇。04康养型旅游特色小镇空间布局分析康养小镇的功能主要包括养生、观光、休闲、商业、生活五大核心功能，以及住宿、娱乐、教育、医疗等多种衍生功能。①对康养小镇内不同的功能进行划分和整合，从而形成一个完整的功能体系，明确核心功能、生活功能及其他衍生功能分区；②根据影响康养旅游小镇功能分区的因素及项目所在地独特的地域特色和自然地理条件对小镇进行合理的功能分区；③综合考虑分区之间的功能关系、环境关系、考虑协调各功能分区。1核心功能康养旅游小镇发展的支撑和基础，由生态环境、疗养资源、养生氛围、养生文化等构成其养生功能。2生活功能区主要包括金融设施、教育设施及医疗卫生基础设施构筑物。3衍生功能主要包括观光旅游、休闲度假及商业功能。05康养型旅游特色小镇空间景观风貌规划设计康养旅游小镇开放空间体系主要包括两种，从空间形态上可分为广场和公共绿地等面性开放空间，商业步行街和生活性道路的线性开放空间。通过关注不同类型康养旅游消费者对于目的地功能需求，打造格局特色城镇空间。面性公共空间广场是康养小镇公共活动的主要区域，是传达小镇文化内涵和产业特征的主要场所。特色小镇宜采用小尺度的广场和绿地、提高空间利用率和居民利用率。游园广场等开放空间的设计要结合产业和地域文化特色，彰显产业功能特色，凸显产业主题；延续地域传统文化脉络，体现该功能类型特色小镇的空间特征。1生态康养型旅游小镇主题广场应以自然式的园林广场为主，广场多采用原生的自然材质进行装饰和铺装，减弱人工痕迹，在空间营造时多考虑半封闭或封闭空间的设计和营造，创造静谧生态的休闲空间。2休闲度假型旅游小镇广场则多注重人工形式的美感，且以营造活泼热闹的开放空间为主，在建设过程中也多采用便利性的美观的人工材质，且多呈现规则式的欧式广场造型。3文化康养型旅游小镇广场则以彰显特色的产业文化和浓郁的地域文化为核心，注重文化载体及文化象征物的设计和建设，如文化墙、养生文化的创始者雕塑、文化博物馆等构筑物的建设。线性公共空间康养旅游小镇因其功能需求，注定其在建设过程中要更多地考虑人性化的尺度和空间功能，作为宜居宜行的康养小镇，其道路间距不宜超过200米，在康养小镇规划建设中要充分考虑和鼓励发展共享的出行方式和出行工具，所以交通工具多采用公共自行车、电动车等低碳交通方式。倡导康养小镇的线性空间建设上多形成空间界定感较强的街道空间。道路尺度示意图

街道是康养小镇商业业态和休闲业态的聚集区，选址一般在康养小镇的出入口附近或大型集散广场附近，能够引起游玩者的注意，交通方便且有核心产业的产业特色。街道尺度较一般生活性街道尺度大，街巷空间的D/H多数在1左右时，是较为适宜的比例尺度。1生态康养型旅游小镇其商业街不宜过于浓郁的商业氛围，除了商业功能设施外，要充分考虑绿植的植入，宜采用舒展型商业街：街道一般在10-20米，建筑间如果有断点，可以配置绿植，在节点处设置休憩设施，可加入景观小品。2休闲度假型旅游小镇从消费者的需求分析，其更倾向于轻松愉悦的购物活动，则其街道空间尺度不宜过大，街道一般在2-6米，用体量较小绿植对空间进行修饰和点缀，充分考虑休憩设施的舒适性和便捷性。3文化康养型旅游小镇在承担商业功能的同时，步行街空间也是展示其核心——文化的重要场地，可以通过对商铺的属性的配置充分宣扬产业文化和地域文化，在街道空间也可配置高度三米以内的小型雕塑和文化宣传构筑物。重点关注【文旅康养.森林康养基地、田园综合体、农业产业示范园、文旅、农旅、大健康、产业地产、特色小镇、美丽乡村、共享农庄、乡村旅游、农业合作社】等15大类重点安排......紧跟国家政策方风向，深度洞察市场需求，精准研判未来趋势怎样获得政府支持？怎样获得资本青睐？怎样快速落地实施？如果你现在已经开始建设康养/文旅小镇项目，但在项目定位、商业模式、经营管理中不断涌现出难题。关注以下活动

活动.资讯【活动时间】12月19日-12月20日【活动地点】广州客天下小镇【参加人员】政府机关、开发商、运营商、规划设计院、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高层【本期亮点】康养政策分析、拿地策略、产业勾地、康养项目开发运营、投融策略、案例解析、产业导入策略、资本倾向、项目实地考察【报名电话】13681057532项目组王总7大课程主题介绍一、“十四五规划与乡村振兴”1、小镇如何经营？2、田园综合体如何经营？3、康养、森林康养如何经营？4、现代农业产业园如何经营？5、农业一、二、三融合示范区如何经营？6、文旅、旅游如何经营？7、美丽乡村、民宿如何经营？二、最新土地政策解读与项目用地解决方案1、项目如何从被动到主动进行选址（如何产业拿地?2、如何获取建设用地指标？3、如何配比土地类型？4、土地性质如何避“雷区”？5、如何拿地成本最低化？6、如何和村集体签土地协议？7、如何低价拿地？8、宅基地如何科学利用？9、集体建设用地如何利用？10、文旅用地、产业用地、开发用地、农业用地如何配比？三、用全局思维打造优质项目1、[全局思维]--项目十大流程2、[轻重缓急]—项目节奏把控3、[实操运用]—案例解读如何实际应用4、[产业思维]—乡村振兴就是产业振兴5、如何签订各种协议？四、康养项目申报及土地指标调配1、如何申报立项2、国家关于康养项目的支持政策3、康养项目的申报及审批程序4、康养项目基地建设用地指标调配5、如何申请申报省级、国际级重点项目五：如何获得金融机构支持1、当前经济发展形势分析2、乡村小镇产业政策与金融支持案例分析3、文旅康养养老产业政策与金融支持案例分析4、金融机构贷款基本程序六、运营（招商）1、项目如何进行产业招商？2、每个项目板块如何运营落地？3、如何培养运营人才和搭建运营团队？4、如何与运营机构合作？5、如何打造IP？6、如何做好四季、假日、白天、晚上运营？7、如何做爆品产品？8、如何进行产业导入？七、品牌输出1、如何整合产业创造盈利点？2、如何打造标杆项目进行包装和复制？3、如何运营品牌，输出的三种模式？4、如何与在建项目进行合作？5、如何与政府进行品牌合作？6、如何运用已建项目进行推广营销？7、如何做当地明星项目？【举办地点】12月19日-12月20日广州客天下小镇【主办单位】中厚明德集团、中厚明德商学院、中厚明德产业发展有限公司、中厚明德规划设计公司、乡村振兴产业联盟抢票热线：13681057532短信：请回复姓名-公司-职位到 136-81057532微信报名扫一扫下方二维码备注：报名重点关注【文旅康养.森林康养基地、田园综合体、农业产业示范园、文旅、农旅、大健康、产业地产、特色小镇、美丽乡村、共享农庄、乡村旅游、农业合作社】等15大类重点安排......紧跟国家政策方风向，深度洞察市场需求，精准研判未来趋势怎样获得政府支持？怎样获得资本青睐？怎样快速落地实施？如果你现在已经开始建设康养/文旅小镇项目，但在项目定位、商业模式、经营管理中不断涌现出难题。关注以下活动

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