从限价抢房到摆地摊：钱路不同，不相为谋

来源 ：地产八卦女

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最近被两个新闻刷爆了屏：

第一则新闻是因为限价，杭州几万人摇号抢房。

据星子了解，被抢购的有两个楼盘，一个是位于西溪板块的“远洋西溪公馆”，另一个是华润的“幸福里”，因为政府限价，这两个楼盘比附近的二手房至少便宜 1 万元，意味着只要在这两个楼盘中签，就能赚上百万元。其中“远洋西溪公馆”，共有6万多户家庭抢 572 套房子，就连摇号报名系统，也因为人太多而两度宕机。

说实话，万人摇的场面我见过不少了，但看见6万户抢500多套房子的壮观景象，确实还是第一次——不过仔细想想也不奇怪，杭州互联网金融发达，落户政策也比较亲民，民富水平较高，好不容易碰到限价赠送大礼包，怎么也要赌一把不是？

同样的情况，还有即将开盘的深圳华润城四期。这可是真正的发财机会，目前推出的1、2、3期的二手房，一期和三期稳定在16万/平左右，二期到了15.5万/平。而四期销售备案价据说只有11万每平，同时房源稀缺，只有一千多套，每套5、6万每平的差价，即便买个最小的99平户型，也能豪赚500万以上。

这样的高额利润，倘若真的像杭州那样操作，我估计，去抢润四房产的，不下十万。不仅深圳富豪全城出动，甚至可能吸引全国的富豪来深圳抢房。

▲2018年，润三打新也限价，周边二手大约11万/平米的房子，润三开盘价均价仅8.5万/平米，一套房就有几百万利润。

说到这里，艳羡的不行的我，只想对天大吼一声：谁借我500万，我也要去润四打新！

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除了抢限价房，另一则新闻，是全国开始放开“摆地摊”的限制。

据说，允许市民“摆地摊”是成都首创、高层首肯的经济复苏措施。在此之前，各个城市为了创建文明城市，决绝是不允许“占道经营”的。然而新冠在全球肆虐，大环境经济不景气，摆地摊能为数万家庭摆脱失业困境，因此曾被城管四处封堵的“地摊经济”，开始上了大城市的台面。

对此，有媒体感叹道，10年前摆地摊被认定为破坏城市形象的罪魁祸首，纷纷被遗弃；10年后却被重提，并且产生了让人惊讶的经济效益。这反差太大了。

然而，尽管允许摆地摊了，我却仍然听到了许多不和谐的声音：允许摆地摊，不利于商业地产，不利于房东出租沿街门面。

听到这话，我想起读高中时的一幕：一对夫妻在校门口摆水果摊，结果城管来了，其他摆摊的同行“哗啦啦”沿街逃窜，就剩下这对夫妻被城管逮个正着。为了要回摆摊的三轮车，丈夫当众下跪，妻子掩面哭泣，着实震撼了我那时幼小的心灵。

是啊，摆地摊只不过是赚几个辛苦钱罢了，为养家糊口求生存而已。如果这些摆地摊的真有钱租铺面，又何苦半夜出来摆摊呢！

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其实我之所以把“摆地摊”和“限价抢房”这两个风马牛不相及的事情放在一起，是想说一个赚钱的反差：

有钱人炒房，利用政策的漏洞投机，一赚就是几百万，成本几乎没有（不包括机会成本）；

没钱人摆摊，幸得政策的怜悯，工作辛苦至夜半，挣几个小钱钱还要被揶揄“挡了房东收铺租”，唉，着实可怜可叹！

说实话，如此不公的赚钱分配机制，已经违背了按劳分配的社会主义原则，助长了不劳而获的风气。抢房等于赚钱，只会让楼市投机更火爆、楼市也越不稳定。

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那么，既然限价政策导致炒房盛行，违背了调控初衷，在政策上，我们就真的没法平抑房价吗？

其实办法有很多，比如深圳此前出台过“豪宅税”，它的豪宅标准是144平米以上的房子为豪宅。结果很多郊区老破大卖不出去，市区内名校学区小户型单价涨上天。

而在我看来，“豪宅税”还可能真的是一个平抑房价的有力工具，只不过这个“豪宅税”的标准，要改成单价而非面积。比如规定每平米10万的房产，不管面积大小就是豪宅，就要交豪宅税。买房者为了规避豪宅税，自然也就不愿高价接盘了（我们还可以设计一个豪宅税梯度，单价越贵的房子，豪宅税税率越高，比如10万每平是一个豪宅税税率，11万每平是另一个豪宅税税率...）

再比如，给豪宅降杆杆。对于深圳润四，之所以我敢断言有不下十万人去抢房，因为润四是可以按普通住宅一样最低3成首付的！三成首付也就几百万，几百万撬动几千万的房产，任何拿得出这个钱的人，又何乐不为？而倘若我们规定，单价超过10万以上的房产，就必须提高首付甚至全款，你看抢房的人还多吗？

由此，平抑楼市的火爆炒作热情，让资金回归到就业岗位，办法真不是没有，关键是，是否是真的在用心。