购买日本房产，怎么能不了解修缮费、管理费！日本房产保值秘诀！

“管理费、修缮费！”

管理费和修缮费是购置新公寓和二手公寓都必须考虑的两个项目。

购买公寓时需要确认公寓的管理费和修缮费（日本房地产市场称为“修繕積立金”，本文中统一称为修缮费），明晰该费用的使用途径以及该费用的市场行情。

管理费被用于管理公寓的公共部分。具体来说，电梯的维护费用和公寓的清洁费用等。

修缮费是为了维护公寓而使用的。具体来说是外墙涂饰和老化水管等的修理对策的费用。这两项费用的金额有时也会有变动，因此需要注意。

购买公寓时，不要忘记支付每个月的管理费和管理费哦！

购买公寓的时候，虽然理解了每个月有管理费和修缮费的产生，但是有不清楚这些费用是怎么使用的人也不稀奇。管理费和修缮费不是一回事吗?这样想的人也有。

管理费的具体用途是什么？

管理费是指在公寓公共部分的管理中使用的金钱。

例如，为了安全使用电梯而产生的电梯维护检查费用，或者是用于公寓管理的清洁费用，以及管理人员的工资等。最近和安保公司合作的公寓也在增加，当然这些费用也会从管理费中每月向安保公司支付。保护家人的安全系统就是一个例子。

公寓的管理费平均水平是多少?

虽然很多人有这样的疑问，“公寓管理费的平均水平是多少？”，但是由于公寓规模和地域不同，不能一概而论。有的公寓每个月几千日元，有的公寓每个月上万日元。

如果是设有健身中心，或是医院等公共设施的公寓，那么管理费也会相应的贵一点。

修缮费的具体用途是什么？

修缮费（修缮积立金）是指，就像文字一样，为了修补出售公寓等建筑而积累的费用。

例如，钢筋混凝土建筑物的翻修和维修需要相当长的时间和大量的金钱。在发生了什么问题的时候，每次都从全部用户那里募集的话，效率非常低，工作无法向前推进。因此，以修缮积立金为名目，从平时开始一点点积累金钱。这就是修缮费（修缮积立金）的来历。

“修缮”的对象部分如公寓走廊和建筑物的躯体部分、公用部分等。

定期修补上述的公用部分等，使公寓的资产价值保持一定的地位，从而延长建筑物的寿命，是资产保值的重要手段之一。

最近新建住宅的目标是100年的“百年关”，为此就需要互相配合和维护。不进行任何维护，就不存在100年的公寓。

修缮费、管理费的变动！

如果经济高速发展，人工费用上涨严重的情况下，清洁公司和管理公司也会提出涨价要求，或者如果比预想老化严重，也会发生修补的情况。

新房的管理费、修缮费比二手房便宜的原因。

有人说：xx家的新房的管理费、修缮费比市场价低好多，你们的二手房怎么这么高？

低于市场价的管理费、修缮费真的好吗？

新房房产商的目的是卖房。有的房产商为了卖房，尽可能压低管理费、修缮费，来吸引顾客。所以如果修缮费、管理费过低，低于市场价格了，可能也不是一件好事。

毕竟，真正为入住者考虑,将未来的维护管理费用慎重计算的企业存在的话，以眼前的合同为优先,比起10年、20年后的情况更重视眼前合同的企业也存在。暖灯提示，可靠的投资伙伴才能助您投资成功。

总结：

管理费、修缮费是购置日本房产时必不可少的两个项目。正如以上所说：不进行任何维护，就不存在100年的公寓。管理费、修缮费是保障我们购入房产保值的重要手段，是日本房产长寿命的秘诀之一。

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