服务式公寓价格下跌40%！看看悉尼“公寓大王”都怎么说的

服务式公寓下跌40%，悉尼公寓大王遭遇打击

据报道，澳大利亚亿万富翁、悉尼公寓大王Harry Triguboff旗下美利通公司（Meriton）的服务式公寓的价格和入住率已经下跌高达40%。由于公寓卖不掉，该公司不得不将悉尼的1200套滞销公寓投入长租市场，并将同等数量的公寓用作两周强制防疫隔离住宿项目。另据Triguboff透露，美利通在新州仍有多达3750套公寓，并计划新增800套投放长租市场。受疫情影响，澳大利亚最大的服务式公寓酒店巨头Quest已经无奈关闭了四个州的部分酒店。不过，相比Quest的困境，美利通的情况相对要好。由于后者的公寓面积相对更大，更容易出租给长期租户。他说：“我造的房子更大。这是一种优势，我可以把这些公寓很好地租给当地居民。”据其透露，供出售的公寓价格已经下跌了20%，但是表现好于服务式公寓，后者的价格已经下跌了40%居多。

布里斯班4.5亿开发项目获批

澳大利亚开发商State Development Corporation联合私有投资公司White & Partners Sydney已经获得了布里斯班市议会的批准，旨在将Toowong原Stockland零售商业中心改造成为价值4.5亿澳元的混合用途项目。项目名为”The Aviary”，位于High街和Sherwood路拐角处，占地9000平方米。今年3月，两家公司斥资大约4000万澳元收购了项目选址。根据获批的提案，当地将提供150套住宅公寓，约30家零售店和一座大型办公大楼。以“开放的街头”为设计主题，该项目由布里斯班建筑公司Nettleton Tribe设计，灵感来自洛杉矶的格罗夫购物中心，配套设施包括生鲜市场、户外用餐区、电影院以及医疗中心和儿童保育设施。据预计，项目将于2021年开工建设，并于2023年竣工。State Development Corporation常务董事罗斯·麦金农（Ross McKinnon）说，该项目符合办公室租户不断变化的需求，并对城市规划的当前趋势形成补充，继而有助于重塑Toowong这一地区。

租金数据会说话，疫情期间澳洲人喜欢住哪里？

新冠疫情期间，澳洲居民的住房偏好发生明显的变化。例如，原本喜欢扎堆在各大首府城市中央商务区的人群开始陆续搬离。研究机构SQM Research提供的最新出租房市场数据显示，作为最宜居城市，墨尔本租客流失情况明显比其他较小城市更为严重。同样糟糕的还有悉尼租房市场。截至今年9月的一年内，当地出租房屋空置率几乎翻了一倍，从2％上升到3.8％。随着需求的减少，平均租金也急剧下降。以公寓为例，悉尼和墨尔本平均租金降至452澳元/周和390澳元/周，较上年同期分别下跌了8.9%和5.1%。一项针对疫情期间1.5万名租客的调研结果显示，接近半数租客感到压力和焦虑。重压之下，很多租客不得不搬离。与墨尔本相反，珀斯、达尔文等“冷门租房市场”的租金开始走高。并且，业内人士表示，城市和远郊之间的这种洗牌仍在继续。

住房买家回归市场，房价回升，成交周期缩短

由于住房贷款利率较低，全国住宅销量开始超过新增待售房产数量，表明住房市场正在反弹。根据澳大利亚房产研究机构CoreLogic最新提供的数据，今年第三季度，各首府城市和非首府地区卖家折扣中值均有所下降。今年9月，全国平均折扣率为3.3%。而一年前为4%。CoreLogic表示，市场比一年前更紧俏了，房屋成交周期从一年前的46天下降到现在的40天。由于抵押贷款被冻结，而且居民收入也得到政府支持，挂牌上市的房产并非被迫出售。随着疫情封城的结束，市场似乎会更强劲一些。CoreLogic数据显示，在截至9月27日的4周内，新上市待售房产数量增长了9.1%。但是，由于需求继续超过供应，同期挂牌待售房产总量反而出现了下降。尽管移民数量在下降，房地产市场金融支持措施也已结束，但人们仍然相信现在是买房的好时机。

Dexus加码医疗地产投资，4.46亿收购癌症质子治疗中心

澳大利亚上市房企Dexus大举进军医疗地产领域，斥资4.462亿澳元收购了位于阿德莱德的医疗中心Australian Bragg Centre。Dexus与其旗下未上市的医疗保健批发地产基金以50:50的比例收购了Bragg Centre。作为迄今为止私人医疗保健业务领域最大的单体资产收购之一，本次收购推动Dexus在医疗保健领域的资产超过10亿澳元。Bragg Centre由阿德莱德公司Commercial & General公司开发，是澳大利亚第一个也是唯一一个癌症质子治疗中心，预期将于2023年8月竣工后的18个月内进行首批患者治疗。该中心位于阿德莱德生物医学城(BioMed City)内，77%的面积已经提前出租，竣工后加权平均租期为21.9年。 Dexus旗下未上市的医疗保健批发地产基金于2017年成立，当时资产共计3.7亿澳元，包括同样由Commercial & General开发的Calvary Adelaide医院，以及位于阿德莱德北部Elizabeth的GP Plus医疗中心。

亚洲投资者收购澳洲酒店兴趣不减

尽管悉尼、墨尔本和布里斯班等首府城市酒店门庭冷清、入住率持续低迷，但是这并没有阻挡亚洲投资者购买酒店资产的兴趣。例如，布里斯班市中心的四星级酒店——诺富特酒店以6,900万澳元的价格易手。该酒店拥有客房数296间，买家为酒店集团Amora Hotels & Resorts，后者同时持有悉尼Jamison街的Amora酒店。Amora Hotels＆Resorts的Raja David表示，公司很高兴能够进入布里斯班市场。悉尼唐人街的国会大厦广场酒店（Capitol Square Hotel）刚刚以2600万澳元的价格卖给了亚洲投资机构MKH Properties。这家三星级酒店拥有94间客房，位于Campbell 街，预计将受益于拟议的中央车站升级项目。销售代理商，高力国际酒店业务负责人Karen Wales表示，尽管酒店业面临挑战，但国内外投资者仍对市场复苏表示乐观。