每日房地产简报 | 反转！澳联邦政府暂缓“SMSF房产投资禁令”

布里斯班CBD学生公寓供应过剩

新加坡上市的房地产开发商Wee Hur指出，布里斯班部分地区正在经历学生公寓供过于求的问题。尽管如此，只要战略投资得当，开发商仍然可以在当地留学生市场实现盈利增长。3月22日（周四）Wee Hur首席执行官Wee Ping Goh表示，学生公寓供应过剩的问题仅限于CBD和南岸地区。当天，他和布里斯班市长Graham Quirk在Woolloongabba地区为公司新建成的学生公寓项目，即UniLodge Park Central举行开业仪式。据了解，该项目是布里斯班目前最大的学生公寓，拥有1578间房间。短期来看，学生公寓供过于求可能会导致受影响地区的租金下降。Wee Ping Goh说道，即便如此，一些地理位置优越，战略规划得当的项目还是会赢得市场竞争，录得不错的收益率。这也是为什么公司选择在昆士兰大学旁边开发UniLodge Park Central的原因。

地产中介采用“低价捡漏”策略吸引买家

在房价下跌、拍卖参与率下滑、销售表现疲软的影响下，地产中介开始坐不住了。据报道，一些地产中介为了促成交易，开始私下里给客户降价。据了解，在二手住房拍卖会前几天，房地产中介会针对一些选定客户私下里下调住房报价10-16%，旨在吸引这些买家的兴趣。例如，墨尔本内城区东南部的住房，线上广告价介于250万至275万澳元。但是，针对一些特定客户，报价仅为230万至250万澳元，折价幅度大约为16%。地产中介表示，由于市场需求疲软导致拍卖参与率和清空率双双下滑，有针对性的降价可刺激买家需求。Cate Bakos地产服务公司的买方代理Cate Bakos说道：“如果销售活动表现不佳，中介可能会降低指示性价格以诱骗潜在买家。”

Sunland退出黄金海岸Spit开发项目

澳洲地产开发商，Sunland集团表示对黄金海岸Spit开发用地已经没有兴趣，并表示称当地政府实行层高不得超过三层的限制导致很多开发商纷纷“知难而退”。上周，昆州州长Annastacia Palaszczuk宣布了一系列开发高度和用途的限制性措施，并表示把Spit再开发成多用途零售和绿化带。2016年，在遭到社区反对和审批流程延长之后，Sunland集团撤回了新建一座44层双子塔的计划书。Sunland执行主席Soheil Abedian表示，公司不会参与Spit开发项目。该地区的土地价格将会让很多开发商失望。他说：“无论政府认为The Spit未来最适合开发的方式是什么，但是，对于开发商而言，最终极的目标是开发机会具有经济可行性，并且能够融到资。”

澳洲楼市不景气，McGrath业绩持续录得亏损

澳交所上市地产中介McGrath发布的最新业绩公告显示，受房产市场整体下行影响，公司收益再次录得亏损。相关数据显示，今年前两个月，公司息税摊销前收益再次亏损200万澳元，继而导致本财年的前八个月内，公司录得亏损450万澳元。McGrath首席执行官Geoff Lucas说道：“我们对房地产行业面临的持续不利因素感到失望。再加上联邦大选、信贷收紧、以及经济景气度不佳等问题，公司销售持续下降。但是，我们的物业管理业务表现良好。现阶段，房地产行业交易量仍在大幅下滑，但是我们看到卖家现在已做好准备，并且利率也继续处于历史低位。”

澳联邦政府暂缓“SMSF房产投资禁令”

伴随投资房产的自管养老基金（SMSF）日趋上升，为了防范由此给金融体系带来的风险，澳大利亚金融监管机构呼吁政府全面禁止通过SMSF进行地产投资，并表示此举是联邦政府的“首选方案”。然而，澳大利亚联邦现任莫里森政府拒绝了这一请求。3月22日（周五），澳大利亚联邦财长Josh Frydenberg表示不会对所谓的“有限追索权贷款协议（LRBA）”做任何修改。据了解，澳大利亚金融监管理事会（the Council of Financial Regulators）以及澳大利亚税务局（ATO）对自管养老金房产投资进行了为期三年的审查。审查结果发现自管养老基金通过” 有限追索权贷款协议”进行房产投资的份额明显上升。