日本三大都市圈人口变动情况最新发布，东京圈呈唯一人口增长圈
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土地价格因各种因素而波动，但人们普遍认为人口波动是对其影响较大的因素。日本的人口多年来一直在下降，这是否代表我们的投资也会跟着贬值呢？接下来暖灯君将就日本人口对房产的影响再做一次分析。
一般来说，商品价格由供需平衡决定，公寓价格也不例外。想要住在这个地区的人数越多（=有很多需求），住房价格自然越高，住房需求是房屋定价的一个主要因素。
对于那些人气很高的区域来说，房价持续上涨的可能性依然非常大，因此，大多数投资人在购房前将人口列为主要的参考依据思路是正确的。
日本人口下降属实，但暖灯君每次为大家推荐的东京圈是日本唯一人口增长的都市圈，多年来涨幅稳定，且预计东京都千代田区，中央区和港区这三个中心区，未来人口仍将持续增加，而核心区的房价总体呈现着稳中有升的增长趋势。
来看数据，日本总务省7月10日基于居民基本台账（各地在住居民基本信息登记卡）发布的人口数据显示，截至2019年1月1日，东京圈（东京、埼玉、千叶、神奈川）的总人口同比微增0.41%至3661万人。
该统计自2013年开始加入外国人数，自2013年以来东京圈人口已连续6年保持增加。地方城市圈以及包括东京在内的三大都市圈中，名古屋圈（岐阜、爱知、三重）、关西圈（京都、大阪、兵库、奈良）的人口出现减少，东京圈是唯一人口持续增加的都市圈。
东京圈居民中，外国人数量明显增长，在日外国人增加16万9543人，达到创历史新高的266万7199人，外国人作为劳动力在日本的存在感不断提高。
图片来源：日经中文网
从中国、韩国和菲律宾等地前来工作或留学的外国人众多。在地方城市，外国人的增加倾向也出现扩大。
另外，外国人作为高端人才的专业性也不断提高。日本法务省的数据显示，以经营·管理、技术·人文知识、国际业务等在留资格来到日本的外国高端人才截至2018年底有35万人，3年间增加了11万人。
伴随东京奥运会的临近，日本外国游客人数也不断增长。2018年访日游客国家地区排名中，来自中国的游客占据第一，台湾和香港的游客也分别位列第三和第四。2018年，访日外国游客人数同比增长8.72%，达3119.2万人，创历史最高观光人数纪录。
图片来源：XinMedia 数据来源：日本国家旅游局
此外，即使我们抛开东京圈人口增加这一因素，只把东京看做一个国际化大都市，作为投资人也应该意识到一点：像东京、纽约这样的国际化大都市，土地价格的波动更多地受到通货膨胀和通货紧缩的影响，而非人口减少。
买房除了关注房子的自身外，房产周边的人口变动、基础设施建设以及交通便利性等也是挑选房子的主要参考指标之一，因此，投资人在选择房产前需要经常关注日本的经济趋势等一系列指数。