皇岗村真要拆了！约200米双子塔 8万平广场，效果图曝光

10月31日，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，将于2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁，将房屋交回房东。

据了解，此次皇岗村要拆除的主要为靠近皇岗村地铁站的吉龙二村部分楼栋及皇岗五街的沿街部分。

从通知内容来看，皇岗村拆迁速度非常快，下个月就要开始用围栏将待拆除的部分围住，整栋移交卓越集团。

皇岗村位于会展中心南侧，北接福田CBD，地理位置非常重要，皇岗村旧改后将建起“会展中心南广场”，建成新的福田CBD南区。

现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。

皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路。拆迁用地面积38.58万平方米，建设用地面积31.40万平方米,规划用地面积50.38公顷，总建筑面积约200万平方米。



根据2012年《皇岗村改造专项规划》：规划用地面积50.38万平方米，建设用地面积31.40万平方米，总建筑面积约200万平方米，其中住宅面积约70万平米私宅和新建住宅比约1：1，剔除保障房，可售住宅面积几乎为零。

改造模式：局部拆建与环境综合整治相结合。

改造步骤：皇岗村、福田村作为分期滚动拆除重建的重点项目，沙嘴村、下沙村、水围村等作为第一批综合整治的试点项目。

发展定位：皇岗（村）片区融入中心区，向南延伸中心区轴线，融入中心区，引导商务办公功能，形成符合中心区建设标准的综合发展区。

规划定位：福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成，并突出现代和历史人文特色，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。总体布局以充分利用土地资源，延续城市中轴线，创建新城市生活为目标。

建筑规划：规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。

皇岗现状：规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万平方米，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万平方米，占48%。



皇岗旧改与福田CBD的规划衔接

1、疏通脉络

中心区的轴线延伸不是250米宽绿化带和600米宽广场这种超大仪式空间的简单延伸，它的意义是在已有汽车道路的分割下借助新的步行和绿化空间来增加城市街区间以及与深圳河、湾间的相互联络和渗透，是一种城市经络和气脉的疏通，某种程度上讲也是对中心区超大尺度空间的丰富和补充。

2、会展朝南

轴线延伸的关键难点在会展中心和滨河大道的阻隔。应充分考虑和利用会展已有的二层人行系统、地下道路系统来跨越滨河路连接皇岗村，改变会展中心坐南朝北的单向人流格局，结合会展现有设计特点，为会展增添南向人行入口、广场和室外展场。

如将会展中心北广场及广场两侧展厅直接镜像复制到南侧，略加调整，横跨在滨河大道之上，未尝不是一种巧妙做法。其余会展所需停车、饮食、旅馆等配套则在完成与皇岗的人、车对接之后由皇岗来提供。

3、转折发散

轴线延伸到皇岗祠堂广场时，可以利用皇岗村特有的坐标体系/建筑风水朝向，做南偏西的调整，然后借助在已有建筑群中蜿蜒通过的二层步行系统，到达皇岗公园。

皇岗公园成为轴线南端新的重要枢纽节点，以此为中心，规划各个方向的步行/自行车/绿色走廊，分别连接福田口岸、福田保税区、益田村、红树林保护区，完成城市脉络的疏通。

4、四方围城

皇岗村道路的疏通完善也应结合已有道路网络的特点。在现有三条相互垂直的道路基础上，结合改造修建第四条道路，可以得到一个反映皇岗特有建筑坐标/风水朝向的正方形。

这个正方形也许就是被淹没的客家围屋村落的原型，可以通过道路设计、正方形内外建筑形态的差异来将客家空间类型特有的几何完形特点突出出来，同时这种完形也加强了轴线延伸的力量和吸引力。

5、量需而改

在以上开辟公共空间、完善道路格局的基础上，整理出皇岗的街块单元，根据皇岗村的建筑保留名单和改造次序开发意愿，以及城市整体空间形态要求，确定地块改造。

6、和谐共生

从现状看，透过街巷和独幢的楼房看会展中心，其实是一种美妙的对比反差，有如盖里设计的古根海姆博物馆像太空飞船砸在西班牙小城毕尔巴鄂上的效果。

以最近的距离，为在超大空间中布展观展的人们提供基本服务配套，更是一种人性回归和关怀。