中国富人和中产热衷德国房产，首选城市法兰克福

德媒报道，据贝恩咨询公司和中国招商银行在本周二公布的一项报告，去年超过160万中国人的投资资产超过1000万人民币（约130万欧），是2006年时的9倍。中国富人私有财产的总价值超过了21万亿欧元。

去年中国富人私人财产的增长率是21％，但预计今年将放缓到14％，原因是中国今年的经济增长疲软。和德国比较，德国的百万富翁也有120万，几乎和中国差不多，但是中国的人口是德国的17倍。

中国富人主要集中在大城市和沿海地区，而这几年富人的投资目的也有所变化，2009年前是为了创造财富和提高生活质量，而现在是为了保护和传承财产。

超过一半的中国富人在国外有投资，而在2011年的时候还只有五分之一。中国大陆的资本输出目的地主要是中国香港，美国，澳大利亚和加拿大。但是香港和美国这两个地方，最近在中国富人的心目中有所失宠。而德国的地位则有所上升。

例如德国的房产，来自中国的富人购入德国房产主要用来出租，只有少部分供他们到德国度假时自住。但是在德国购房的除了中国富人，也不乏中国的中产阶级。和富人拿出几百万欧购入好多套公寓出租不同，中产家庭是倾全家之力在欧洲购房。很多中产阶级考虑购置德国房产，也是为了供孩子在德国上大学时使用，因为德国大部分地方不收学费，而且和欧洲其他发达国家相比，房价也比较便宜。

中国购房投资者的目光主要集中在柏林和法兰克福。特别是法兰克福，2016年一年间，中国人购入的公寓翻了一倍，从500套提升到1000套。

为什么法兰克福备受中国投资者青睐？

因为法兰克福在中国人心目中的知名度比首都柏林和其他任何德国大城市都高。主要原因当然是机场，很多中国人到欧洲的第一站就是法兰克福机场，甚至有些中国人还错认为法兰克福是德国的首都。所以，法兰克福的华人数量也自然增长，2016年，在法兰克福登记第一住址的中国人从1万提升到14000人。

据中国专业经济人的报告，中国人购房更中意新房。而二手房因为繁琐的翻新工作，不受中国买家的青睐。而每平方能够接受的房价甚至高达9000欧。

中国人开始热衷购入德国房产，德国中介也开始专注中国客户，有些房产中介和房产公司甚至专门前往中国参加物业展，推荐德国的新建设项目。大投资者已经进军投资德国房市，例如2016年中投公司一次性购入柏林，基尔，伦茨堡和科隆的16000套公寓，在房产收购方面甚至超过德国大型房企Vonovia或Deutsche Wohnen。